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• 135****5907

  經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過(guò)戶(hù)給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項(xiàng)到5年都可以交易 5年以?xún)?nèi)沒(méi)法進(jìn)入市場(chǎng) 所以不能過(guò)戶(hù) 包括子女。而且過(guò)戶(hù)給子女也是要交一定過(guò)戶(hù)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:13:31
• 142****9804

  不能直接過(guò)戶(hù)到你名下，你只能選擇繼承的方式到你名下。
  繼承2種方式，1死者有遺囑 直接繼承，2 直系親屬 第一繼承人 第二、第三繼承人。
  你應(yīng)該是沒(méi)有遺囑，屬第二種，第一繼承人是兒女，故你為第一繼承人，如你想繼承則第二第三取消。
  辦理：如有兄弟姐妹，要一起到公證處 其它兄妹 先辦理自愿放棄遺產(chǎn)繼承，公證處一一做筆錄 錄像，出公證書(shū)。
  過(guò)戶(hù)：拿公證書(shū) 房本 死亡證明 戶(hù)口本 到建委過(guò)戶(hù)大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需繳納契稅，下新房產(chǎn)證為你的名字，日期按原購(gòu)房時(shí)契稅票日期為準(zhǔn)計(jì)算5年。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:13:27
• 133****3276

  據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易，滿(mǎn)5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門(mén)的同意，按原價(jià)出賣(mài)給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；

  查看全文↓ 2019-05-03 19:13:22
• 132****2308

  經(jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)有贈(zèng)予的權(quán)利的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是用于解決低收入者的居住問(wèn)題的，所以有限產(chǎn)權(quán)中不包含贈(zèng)予的權(quán)利。
  　　
  同時(shí)，從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看，對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒(méi)有立遺囑，都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:13:18
• 134****7458

  可以的，但是經(jīng)濟(jì)適用房需先上市轉(zhuǎn)成商品房后，再以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)到子女名下。
  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要求：
  1、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)首先需要滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件：經(jīng)適房契稅發(fā)票上的日期或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是一定要滿(mǎn)5年才能交易的。
  2、備齊以下材料：
  戶(hù)口本；雙方身份證及復(fù)印件；結(jié)婚證；經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件；房本中的戶(hù)型圖和房屋登記表各兩張；買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:13:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿(mǎn)5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶(hù)給子女嗎
  答

  從國(guó)家規(guī)定上面來(lái)說(shuō)，是不行的，因?yàn)榻?jīng)適房的申請(qǐng)人是你，不是你的子女。如果要寫(xiě)成你子女的名字的話(huà)，必須改申請(qǐng)人的名字。但是還有一種方法就是暗箱操作，只要關(guān)系到位，或者是走后門(mén)等方法也是可以操作的。

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• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)給子女嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)有贈(zèng)予的權(quán)利的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是用于解決低收入者的居住問(wèn)題的，所以有限產(chǎn)權(quán)中不包含贈(zèng)予的權(quán)利。　　同時(shí)，從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看，對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒(méi)有立遺囑，都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過(guò)戶(hù)？經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)的條件是什么啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購(gòu)房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購(gòu)置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶(hù)后期操作實(shí)踐過(guò)程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí)，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎第一.如果你能把握住你朋友的話(huà),你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi).然后等下房本之后再過(guò)戶(hù)到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶(hù)到你名下.你能夠把它賣(mài)了再買(mǎi)別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣(mài)的話(huà)必須由政府是第一購(gòu)買(mǎi)人.如果是5年之內(nèi)的話(huà).你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了.而且你買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎5年之外的話(huà).你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.5年之內(nèi)稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣(mài)方繳納)個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方繳納)契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.5年之外稅費(fèi):契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:總房款的10%所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話(huà).你就要等到5年之后再過(guò)戶(hù)了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)給自己的兒子嗎1、兒女也有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過(guò)戶(hù)就可以，過(guò)戶(hù)后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿(mǎn)五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給子女。經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎三、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。二是明確購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。三是明確購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)給子女嗎？有什么建議呢？
  答

  可以過(guò)戶(hù)，但是和過(guò)戶(hù)給其他人需要的條件是一樣的，必須購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年以后才能過(guò)戶(hù)。

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