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買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
全部4個(gè)回答>買房需要什么費(fèi)用? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
145****0218 | 2019-05-04 10:12:05
已有5個(gè)回答
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138****1671
買房要交的稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2019-05-04 10:12:27
印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。
律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
四、規(guī)費(fèi):
1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。
五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 。 -
154****3762
買新房需要交的費(fèi)用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。
查看全文↓ 2019-05-04 10:12:23
1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會有所不同。
2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。
3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。
4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí)，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費(fèi)，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi)，非住宅為550元/套。
6、工本費(fèi)。房屋過戶到自己名下后，會有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。
7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。 -
147****4790
購房者在買房時(shí)，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
查看全文↓ 2019-05-04 10:12:19
開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
第一步：交**款 簽買賣合同
■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
■簽訂購房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”
在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
■交完**款還應(yīng)交印花稅 -
134****4054
買房到底該選期房還是選現(xiàn)房？這是很多購房者在買房時(shí)難免會出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？今天小編就帶大家全面了解一下有關(guān)于期房和現(xiàn)房的具體內(nèi)容！
查看全文↓ 2019-05-04 10:12:15
一、什么是期房？
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。
二、什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些？
1、風(fēng)險(xiǎn)大小不同
期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)會比期房來說低很多。
2、實(shí)地考察情況不同
現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
3、優(yōu)惠力度不同
一般情況下期房的房價(jià)比現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，因?yàn)槠诜恳话闶窃陂_發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候都會給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
4、入住時(shí)間不同
期房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即??；而期房可能需要等到1-2年的時(shí)間才能入住。
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146****7021
一、什么是期房？
查看全文↓ 2019-05-04 10:12:10
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。
二、什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些？
1、風(fēng)險(xiǎn)大小不同
期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)會比期房來說低很多。
2、實(shí)地考察情況不同
現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
3、優(yōu)惠力度不同
一般情況下期房的房價(jià)比現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，因?yàn)槠诜恳话闶窃陂_發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候都會給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
4、入住時(shí)間不同
期房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即住；而期房可能需要等到1－2年的時(shí)間才能入住。
四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？
關(guān)于這個(gè)問題，小編認(rèn)為要根據(jù)每個(gè)購房者的需求來選擇。
首先期房在價(jià)格上占優(yōu)勢，會比現(xiàn)房的價(jià)格便宜一些，但是缺乏保障，如果不著急住的話，可以選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)楹玫拈_發(fā)商開發(fā)的期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。
而現(xiàn)房比較安全，但是價(jià)格肯定是要貴一些的，如果著急住，價(jià)格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。
通過上文相信大家對期房和現(xiàn)房已經(jīng)有了一定的了解，兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)，大家還是要根據(jù)自身情況來選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，實(shí)時(shí)關(guān)注，掌握可靠信息，以防上當(dāng)受騙。
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什么是一定的，看個(gè)人需求。如果經(jīng)濟(jì)允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個(gè)地方長期居住，或者暫時(shí)沒有買房的能力也可以不買。
全部5個(gè)回答> -
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上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時(shí)間提前了一周
全部5個(gè)回答> -
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關(guān)于房價(jià)走勢,各種預(yù)測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?可是不論價(jià)格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時(shí)才是買房的**佳時(shí)機(jī)?業(yè)內(nèi)人士指出,買房有8個(gè)技巧,其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。1.看銀行對房貸的態(tài)度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動(dòng),房價(jià)一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價(jià)一般呈下跌趨勢。2.通過平均價(jià)看供需比有專家說平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆?業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實(shí)需求也增多,則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng),此時(shí)是買不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變,則此類房屋的價(jià)格立刻下跌,此時(shí)才是購買房屋的**佳時(shí)機(jī)。3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng),后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑,這時(shí)下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”
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很多人都覺得只有買買小東西可以砍價(jià)說價(jià)，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價(jià)行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實(shí)買房也是可以砍價(jià)的哦，你想要用更便宜的價(jià)錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動(dòng)權(quán)。一：知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房價(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當(dāng)你對房子開始挑三揀四的時(shí)候，賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時(shí)列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點(diǎn)更容易得到支持。
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