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• 133****2432

  很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權(quán)。
  
  一：知己知彼
  
  買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。
  
  你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。
  
  二：貨比三家
  
  “貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。
  
  另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
  
  三：挑三揀四
  
  在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。
  
  你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:45:12
• 151****5404

  　買房和房東談價技巧如下：
  　　1、殺價的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢
  　　二手房的價格是有評估依據(jù)的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售**低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。
  　　2、出賣方弱點比較容易找出
  　　我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。
  　　3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù)
  　　說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，**大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應(yīng)該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。
  　　4、出價方式的談判技巧
  　　先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權(quán)證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。
  　　5、對于非完全性商品房的附加談判技巧

  查看全文↓ 2019-05-05 19:45:07
• 156****5553

  買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢！對吧！yuqiancyh
  
  特別是在二手房交易中，買方總是處在被賣家“挑剔”價格中，總是被賣家掌握價格主動權(quán)，買房者也要適時的拿回“討價”權(quán)利，那么到底該如何進行砍價才能讓對方無言以對？
  
  一、用市場性原因反駁賣方
  
  當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：
  
  （1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，并用實際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；
  
  （2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；
  
  （3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟條件是否允許，然后再討價還價。
  
  二、找出賣方弱點

  查看全文↓ 2019-05-05 19:45:03
• 153****9959

  還挺多，留言也比較多，的確，**近一兩年，咱們老百姓的嘴邊的話題，總是離不開一個詞“房價”。那么針對地產(chǎn)類的知識點，大鈞近期會在節(jié)目里多多的為大家解讀，包括房產(chǎn)政策，樓市走向，以及購買技巧等話題。
  
  
  近期想要買房的朋友，可以多關(guān)注一下。那么今天，大鈞就和您聊聊期房和現(xiàn)房的區(qū)別，哪一類人群適合買期房，什么人群又適合選擇現(xiàn)房？
  
  
  概念
  
  所謂期房就是把尚在建和未建成地產(chǎn)項目已預(yù)售的形式出售給購房者，購買期房時簽訂的是預(yù)售合同。
  
  
  那現(xiàn)房呢，很好理解，就是已經(jīng)建成，并且在購買后，短時間內(nèi)能辦理完所有手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，并且能夠快速入住的房產(chǎn)。現(xiàn)房在購買時簽訂的是購房合同。
  
  
  優(yōu)點缺點
  
  期房和現(xiàn)房各有利弊，先說價格因素。如果您不著急入住，那么購買期房是比較合適的，因為便宜啊，地產(chǎn)商為了快速的回籠資金，往往就會把未建的、尚建的項目拿出來銷售給購房者，價格通常要比現(xiàn)房便宜10%左右。
  
  
  那么現(xiàn)房呢，你看樓盤已經(jīng)建好，所有的配套也建成了，選房者可以更加直觀的看到小區(qū)環(huán)境啊，實際戶型設(shè)計、采光、配套設(shè)施等等的實際情況，所以價格也是**終的銷售價格，不會有太大的優(yōu)惠和讓利。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 19:44:58

相關(guān)問題

• 問 怎么才能買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

  全部4個回答>
• 問 為什么現(xiàn)在買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  什么是一定的，看個人需求。如果經(jīng)濟允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。

  全部5個回答>
• 問 ??如何快速買房？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應(yīng)求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。

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• 問 什么時候買房**好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。細心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周

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• 問 買房需要什么費用? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

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