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• 142****9454

  不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化,總會(huì)有購房者問“**佳購房時(shí)機(jī)是何時(shí)?”的確,買房是一個(gè)大學(xué)問,選擇恰當(dāng)?shù)馁I房時(shí)機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時(shí)候適合買房。
  1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房
  
  一般來說,當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。
  
  2、年底、年初買房
  
  相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。
  
  3、每年的房交會(huì)買房
  房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買房也不錯(cuò)

  查看全文↓ 2019-05-04 11:11:18
• 132****0749

  買房是人生的各個(gè)階段中相當(dāng)重要的一件事。所以，這件事要辦好，也是要把握一個(gè)好的時(shí)機(jī)。是的，有錢什么時(shí)候都能買房那是土豪的任性。作為一個(gè)普通工薪階層的來說，買房這件事也應(yīng)該分清時(shí)機(jī)。一年之中，有的時(shí)候適合買房，有的時(shí)候不適合；有的時(shí)候適合這類人買房，有的時(shí)候則是適合其他階層的人買房。
  
  
  
  還有什么比在一個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間買了一套錯(cuò)誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，并不是一件壞事。一年十二個(gè)月，每個(gè)時(shí)期買房情況都不一樣。這其中的區(qū)別都有哪些呢？
  
  上半年買房和下半年買房
  
  上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購房者來說,購房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:11:14
• 152****4550

  又是一年年底，每到這個(gè)時(shí)候，那些還在看房選房的市民往往都放松，心想著過完年再看吧。殊不知，每年年底和農(nóng)歷新年前的一兩個(gè)月都是個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)，常常有一些筍盤在這個(gè)時(shí)間出現(xiàn)。今天，小編就跟大家聊聊買房時(shí)機(jī)的問題。
  
  新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠
  
  對(duì)于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。
  
  新房的銷售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營(yíng)銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。
  
  再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。
  
  此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。
  
  另外一個(gè)鼓勵(lì)購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開盤定價(jià)合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:11:10
• 143****3565

  
  
  隨著樓市政策的不斷調(diào)控以及購房需求的逐步升級(jí)，以優(yōu)惠價(jià)格為優(yōu)勢(shì)的期房如今已經(jīng)不再“一枝獨(dú)秀”。相反，即買即住、建筑質(zhì)量一目了然的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)不斷突顯，吸引了諸多置業(yè)者的目光。與此同時(shí)，一些置業(yè)者在期房還是現(xiàn)房的選擇上也陷入兩難境地，是購買**潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實(shí)的現(xiàn)房呢?
  
  
  期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)惠潛力大缺點(diǎn)：存在不確定因素
  
  為了能盡快募集資金，開發(fā)商通常會(huì)將在建的或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)行提前預(yù)售，由于價(jià)格上給予的較大優(yōu)惠，許多人對(duì)購買期房持積極態(tài)度。
  
  “期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價(jià)格有時(shí)能達(dá)到10%以上。對(duì)于全新開盤的房源來講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇。”一名銷售人員介紹，購買期房之后，消費(fèi)者對(duì)于在建樓盤的工程質(zhì)量也可以進(jìn)行隨時(shí)監(jiān)督，對(duì)于平?？床坏降膲w建筑材料、內(nèi)部線路安裝等也都會(huì)有更為直觀的了解。
  
  “實(shí)行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價(jià)格來搶占市場(chǎng)，在交付使用之后，原有的價(jià)值也會(huì)有一定的提升，**潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時(shí)，由于期房多‘看不見摸不著’，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來估量效果，難免會(huì)出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實(shí)際建筑出現(xiàn)差異的情況?！睋?jù)銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，而一些樓盤出現(xiàn)延時(shí)交房、業(yè)主維權(quán)等現(xiàn)象也屢見不鮮，這在一定程度上也增加了置業(yè)者的購房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：眼見為實(shí)有保障缺點(diǎn)：房源選擇余地小
  
  與期房相比，現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢(shì)，不僅大大節(jié)省了時(shí)間成本，在房屋質(zhì)量上也更有保證?！翱吹们宄?，心里明白，買的時(shí)候自然也就更放心?！奔易≈性返氖忻駨埾壬硎荆捎诿髂曜约壕鸵Y(jié)婚了，時(shí)間上比較倉促，購買可裝修入住的現(xiàn)房對(duì)于自己來講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節(jié)省一部分等房前的租金支出。
  
  “相對(duì)于期房，現(xiàn)房雖然**潛力要小一些，但價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)有太大浮動(dòng)，因此風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相對(duì)較小，而且在交房時(shí)，房屋質(zhì)量、戶型等一目了然，這就避免了與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等問題的出現(xiàn)，住起來也更為踏實(shí)。”
  
  雖然現(xiàn)房的購買、投資風(fēng)險(xiǎn)較低，但是與期房相比，其較高的價(jià)格也讓一部分置業(yè)者在是否購買的問題上躊躇不前，對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。
  
  “由于現(xiàn)房占用的資金時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格上也必然會(huì)多一些?！睋?jù)公園道一號(hào)一名銷售人員介紹，雖然現(xiàn)房的房屋質(zhì)量更為直觀，但是像房屋的墻體、上下水設(shè)備等隱蔽設(shè)施也只有經(jīng)過較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道，因此置業(yè)者在選購樓盤時(shí)一定要選擇建筑質(zhì)量有保障的開發(fā)商。
  
  專家建議：綜合定位，看準(zhǔn)行情再出手
  
  無論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是**好的。買房時(shí)切忌盲目和沖動(dòng)，對(duì)自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場(chǎng)行情再出手。對(duì)于傾向于購買期房的置業(yè)者來講，**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽(yù)有保證的開發(fā)商是關(guān)鍵，對(duì)于房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等是否能如約履行、交房時(shí)間等承諾一定要在房屋合同中做明確規(guī)定。
  
  而對(duì)于購買現(xiàn)房的置業(yè)者來講，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房，因此購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，確保所購房產(chǎn)真正“有保障”。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:11:07
• 147****3729

  1、風(fēng)險(xiǎn)大小不同
  
  
  
  期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比期房來說低很多。
  
  
  
  2、實(shí)地考察情況不同
  
  
  
  現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
  
  
  
  3、優(yōu)惠力度不同
  
  
  
  一般情況下期房的房?jī)r(jià)比現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，因?yàn)槠诜恳话闶窃陂_發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候都會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
  
  
  
  4、入住時(shí)間不同
  
  
  
  期房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即?。欢诜靠赡苄枰鹊?-2年的時(shí)間才能入住。
  
  
  
  
  四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？
  
  
  
  
  關(guān)于這個(gè)問題，小編認(rèn)為要根據(jù)每個(gè)購房者的需求來選擇。
  
  
  
  首先期房在價(jià)格上占優(yōu)勢(shì)，會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格便宜一些，但是缺乏保障，如果不著急住的話，可以選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)楹玫拈_發(fā)商開發(fā)的期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。
  
  
  
  而現(xiàn)房比較安全，但是價(jià)格肯定是要貴一些的，如果著急住，價(jià)格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。
  
  
  
  通過上文相信大家對(duì)期房和現(xiàn)房已經(jīng)有了一定的了解，兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)，大家還是要根據(jù)自身情況來選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，實(shí)時(shí)關(guān)注，掌握可靠信息，以防上當(dāng)受騙。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:10:56

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候買房**好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)政策，著重加碼“限售”政策。細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時(shí)間提前了一周

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么時(shí)候買房好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì),各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?可是不論價(jià)格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時(shí)才是買房的**佳時(shí)機(jī)?業(yè)內(nèi)人士指出,買房有8個(gè)技巧,其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。1.看銀行對(duì)房貸的態(tài)度普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單,那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。銀行手松,說明市場(chǎng)看好,投資客涌動(dòng),房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊,說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。2.通過平均價(jià)看供需比有專家說平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多,業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實(shí)需求也增多,則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng),此時(shí)是買不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變,則此類房屋的價(jià)格立刻下跌,此時(shí)才是購買房屋的**佳時(shí)機(jī)。3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng),后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑,這時(shí)下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么才能買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么現(xiàn)在買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  什么是一定的，看個(gè)人需求。如果經(jīng)濟(jì)允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個(gè)地方長(zhǎng)期居住，或者暫時(shí)沒有買房的能力也可以不買。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房需要什么費(fèi)用? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 。

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