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• 133****2519

  三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類(lèi)。
  
  1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn)；
  
  2、用于經(jīng)營(yíng)的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)份額、無(wú)形資產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；
  
  3、用于公共服務(wù)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。
  
  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容：
  一是開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地的清理調(diào)查并確權(quán)。
  
  二是開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實(shí)、并確權(quán)。
  三是創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制、落實(shí)耕地保護(hù)。
  四是搭建流轉(zhuǎn)平臺(tái)推動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:30:02
• 154****3766

  農(nóng)村集體資產(chǎn)是指歸鄉(xiāng)、村集體全體成員集體所有的資源性資產(chǎn)、非資源性資產(chǎn)。包括集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源；集體所有的流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
  
  屬村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的資產(chǎn)歸該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體所有。屬組集體所有的資產(chǎn)仍歸該組(隊(duì))成員集體所有。集體資產(chǎn)所有權(quán)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞村集體所有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:29:56
• 148****4030

  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房子是主要是利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);2 申請(qǐng)人身份證明;3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);4 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5 依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請(qǐng)人申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理-不動(dòng)產(chǎn)登記審核-申請(qǐng)人繳費(fèi)-登記在不動(dòng)產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條　依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
  (一)申請(qǐng)人身份證和戶(hù)口簿;
  (二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料;
  (三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;
  (四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址

  查看全文↓ 2019-05-04 11:29:51
• 151****5507

  許多想辦理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的朋友想知道農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)？不要急，小編馬上來(lái)為您介紹農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)的相關(guān)問(wèn)題以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需要的流程有哪些等內(nèi)容。
  
  農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)？需要哪些流程？
  
  一、農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)的幾種形式有哪些？
  
  1、繼承過(guò)戶(hù)
  
  指房產(chǎn)過(guò)戶(hù)雙方存在親屬關(guān)系，名義上的過(guò)戶(hù)。如：父親與兒子之間進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  
  2、商品房轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)戶(hù)
  
  指將房子當(dāng)商品房轉(zhuǎn)讓給同村集體內(nèi)部的人員。
  
  二、農(nóng)村房子不同過(guò)戶(hù)方式需要帶的材料有哪些？
  
  1、繼承過(guò)戶(hù)需要帶的資料
  
  （1）房屋所有權(quán)證。
  
  （2）繼承公證書(shū)。
  
  （3）繼承人身份證復(fù)印件。
  
  （4）繼承人申請(qǐng)書(shū)。
  
  帶足材料后到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶(hù)就可以。
  
  2、商品房過(guò)戶(hù)需要的資料
  
  （1）登記申請(qǐng)書(shū)。
  
  （2）申請(qǐng)人的身份證明。
  
  （3）房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  （4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  （5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  （6）其他必要材料。
  
  農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)？需要哪些流程？
  
  三、農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)需要繳納多少錢(qián)？
  
  1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)x1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)x3%。
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))x20%。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的:評(píng)估價(jià)x5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))x5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
  
  4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積x6元/平方米。
  
  5、印花稅:評(píng)估價(jià)x0.1%。
  
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元。
  
  7、土地證工本費(fèi):105元。
  
  8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)x0.3%。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:29:45
• 148****1353

  
  集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義
  
  １·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財(cái)產(chǎn)，不能上市交易，這類(lèi)房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。
  
  ２·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說(shuō)不能自由買(mǎi)賣(mài)·置換·贈(zèng)與·繼承等，如果購(gòu)買(mǎi)了集體土地房屋，是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購(gòu)房合同。
  
  ３·集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶(hù)口的人進(jìn)行自由交易，不是本村戶(hù)口的個(gè)人想要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要有相關(guān)部門(mén)的同意準(zhǔn)許，購(gòu)買(mǎi)的房屋才能作數(shù)，沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的同意購(gòu)買(mǎi)的房屋是沒(méi)有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒(méi)有法律依據(jù)可以解決的。
  
  集體土地房產(chǎn)證是否能過(guò)戶(hù)
  
  １·按照上面的定義來(lái)講，集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的，但是對(duì)于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶(hù)口的村民或是同村村民。
  
  ２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地所有建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。
  
  ３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶(hù)口證明。
  
  ４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)的流程如下：需要登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，審核通過(guò)以后辦理的部門(mén)會(huì)公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi)，然后記載于登記簿，**后就是給予申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:29:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度的重要性是什么？
  答

  據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房子是主要是利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);2 申請(qǐng)人身份證明;3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);4 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5 依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請(qǐng)人申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理-不動(dòng)產(chǎn)登記審核-申請(qǐng)人繳費(fèi)-登記在不動(dòng)產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條　依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請(qǐng)人身份證和戶(hù)口簿;(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)是什么？房屋集體產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)是村里共有的，房子也是大家的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 村集體產(chǎn)權(quán)制度改革改什么
  答

  三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類(lèi)。1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn)；2、用于經(jīng)營(yíng)的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)份額、無(wú)形資產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；3、用于公共服務(wù)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容：一是開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地的清理調(diào)查并確權(quán)。二是開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實(shí)、并確權(quán)。三是創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制、落實(shí)耕地保護(hù)。四是搭建流轉(zhuǎn)平臺(tái)推動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  - “這個(gè)概念不是法律，它的形成在社會(huì)實(shí)踐中人們的公約只是標(biāo)題，現(xiàn)在通常被稱(chēng)為”小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房“，也稱(chēng)”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正的財(cái)產(chǎn)法律意義上的。所說(shuō)的話(huà)直言，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體經(jīng)濟(jì)組織，新的名字農(nóng)村建設(shè)和其他開(kāi)發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農(nóng)民組織自己的“不動(dòng)產(chǎn)”。有限公司當(dāng)前“小產(chǎn)權(quán)房”，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”建成的有兩個(gè)：一種是建立在集體建設(shè)用地，即對(duì)完成的房子，農(nóng)村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設(shè)。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因的風(fēng)險(xiǎn)。 因此，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房如何合法財(cái)產(chǎn)，這真的是合法的，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 首先應(yīng)該明確的是，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農(nóng)村集體建設(shè)在集體因此，不只要鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因?yàn)橐恍﹩?wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認(rèn)為是非法建筑。 因?yàn)樗呛戏ǖ?，因此，無(wú)論是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)和出售？據(jù)“中國(guó)土地管理法人民共和國(guó)”，集體所有，農(nóng)民的各項(xiàng)規(guī)定土地使用權(quán)不得出售，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而農(nóng)村宅基地的村民對(duì)宅基地只有集體所有權(quán)的情況下，使用后，農(nóng)民出售的房屋買(mǎi)賣(mài)城鎮(zhèn)居民不受法律承認(rèn)和保護(hù)的行為的權(quán)利，也不能辦理土地使用證，房產(chǎn)證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉(zhuǎn)移農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，但他們的對(duì)象轉(zhuǎn)讓或出售是有限的，只有會(huì)員在類(lèi)的內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)脫Q。 部分財(cái)產(chǎn)。 （小產(chǎn)權(quán)房）根據(jù)國(guó)務(wù)院“關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購(gòu)買(mǎi)公共房屋在國(guó)家住房面積的員工，可以在標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格出售。另外擁有職工購(gòu)買(mǎi)后的財(cái)產(chǎn)的一部分，可以繼承和出售，但出售要進(jìn)行在購(gòu)買(mǎi)五年原有房屋后，已經(jīng)在扣除相關(guān)的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋所得稅后，根據(jù)個(gè)人和各自的單位或政府從這里分配的財(cái)產(chǎn)份額的比例就可以看到酒店的所有產(chǎn)權(quán)部分之間有一些差異。財(cái)產(chǎn)的一部分不同于財(cái)產(chǎn)的那部分全部財(cái)產(chǎn)就是強(qiáng)調(diào)在行使權(quán)利和處置的限制在一定范圍內(nèi)的使用權(quán)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  農(nóng)村集體資產(chǎn)：農(nóng)村集體資產(chǎn)是指歸鄉(xiāng)（鎮(zhèn)街）、村集體全體成員（社員）集體所有的資源性資產(chǎn)、非資源性資產(chǎn)。包括：集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源；集體所有的流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。 屬村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的資產(chǎn)歸該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體所有。屬組(隊(duì))集體所有的資產(chǎn)仍歸該組(隊(duì))成員集體所有。集體資產(chǎn)所有權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞村集體所有財(cái)產(chǎn)。 農(nóng)村集體資產(chǎn)處置與分配，除執(zhí)行國(guó)家政策規(guī)定外，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員（代表）會(huì)議討論決定。

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