.png)
商品房的面積有以下五個部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結(jié)構面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。
全部4個回答>除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
133****8915 | 2019-05-04 11:43:26
已有5個回答
-
144****7130
還可以炒股啊等等，房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務、物業(yè)管理服務等經(jīng)濟活動，以獲得**大限度利潤的經(jīng)濟行為。與其它項目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點：
查看全文↓ 2019-05-04 11:43:50
1、房地產(chǎn)價格具有不斷增值的趨勢。
供不應求是未來中國房地產(chǎn)市場的主導趨勢，究其原因，主要有以下幾點：
(1)城市經(jīng)濟的發(fā)展；
(2)人口的集聚；
(3)生活水平的提高。
2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤率高。
主要收益途徑有：
(1)增殖收益；
(2)租金收益；
(3)銷售收益；
(4)納稅扣除收益；
(5)容易獲得抵押貸款。
3、房地產(chǎn)投資風險相對較小，具有保值增值作用。
相對其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風險，原因有：
(1)地價具有增值的趨勢；
(2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價格也可
隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；
(3)對承租公司來說，應付租金是一種負債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務的清償
權排在股票投資者等所有者之前； -
143****7653
福利房是單位企業(yè)當做福利分配給員工的，相對商品房來說價格會比較低，但這種福利不是什么企業(yè)都有會。此外還有保障房，是國家為低保人員設立的，只要符合低保要求，就可以申請保障房。還有一種是回遷房，也就是說被拆遷的用戶，開發(fā)商給予補償不要錢的話，開發(fā)商建好房子后，會給拆遷戶房子補償。
查看全文↓ 2019-05-04 11:43:41 -
157****4800
私房也稱私有住宅 ，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進而不斷提高。
查看全文↓ 2019-05-04 11:43:38
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。
廉租房是在即將出臺的國家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。
經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標準。 -
147****8267
過去的10年里，深圳已經(jīng)列入城市更新的項目
查看全文↓ 2019-05-04 11:43:34
742個，已取得專項批復的項目447個，
已取得實施主體確認的項目191個，
2019年深圳區(qū)域 立項26個主體項目示意圖：
《數(shù)據(jù)消息來自城市更新網(wǎng)》
聊聊拆遷安置房：
現(xiàn)在房子種類非常多，經(jīng)濟適用房、安置房、廉租房、公租房、商品房，對于不清楚的人來說那是頭大，以為類型太多分不清，安置房和商品房有什么區(qū)別呢？
什么是商品房？
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商，經(jīng)批準用于市場銷售而建造的房屋。
內(nèi)銷商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于境內(nèi)范圍出售的住宅，商業(yè)住房以及其他建筑物。
外銷商品房指的是開發(fā)商按政府外資工作部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，用于境內(nèi)外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
什么是安置房？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P政策的約束。和一般的商品房交易有很大的不同。
-
144****1922
國土資源部與住房城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)出通知，要求各地依法妥善處理，“開發(fā)商沒了”“土地信息資料不見了”“原開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)了”“開發(fā)商沒有補齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問題困擾。為不動產(chǎn)權利人排憂解難，但不允許所謂小產(chǎn)權房借此合法化。
查看全文↓ 2019-05-04 11:43:30
視頻來源：央視新聞頻道《朝聞天下》
9月20日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。
《通知》規(guī)定：房屋登記數(shù)據(jù)9月底前上交
對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接，切實做到便民利民。
方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。
不動產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡實時共享。
《通知》提出的期限是，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應在9月底前全面完整地拷貝給不動產(chǎn)登記機構。
《通知》規(guī)定：防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化
關于歷史遺留問題，《通知》指出，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。
“防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化”被單獨地列為一個條目，雖然沒有更多細則，但足見兩部委的重視程度。
小產(chǎn)權房買賣屢禁不止的原因：
1
巨額利益誘使小產(chǎn)權房出售
即使國家有相關法律條約明令禁止小產(chǎn)權房的交易,還是有很多小產(chǎn)權房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩?；诶娴年P系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認的態(tài)度。
2
商品房價格昂貴
即使知道交易有風險,但是面對無力承受的高昂房價,還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權房。
3
村民利益可觀
村民可以通過小產(chǎn)權房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額,這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
相關問題
-
答
-
答
一、商品房定義在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經(jīng)濟條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓的方式取得土地使用權后所經(jīng)營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。二、商品房主要分類1、內(nèi)銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。 復式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。2、外銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求，通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。為了進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
全部3個回答> -
答
福利房是單位企業(yè)當做福利分配給員工的，相對商品房來說價格會比較低，但這種福利不是什么企業(yè)都有會。此外還有保障房，是國家為低保人員設立的，只要符合低保要求，就可以申請保障房。還有一種是回遷房，也就是說被拆遷的用戶，開發(fā)商給予補償不要錢的話，開發(fā)商建好房子后，會給拆遷戶房子補償。
全部3個回答> -
答
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。
全部3個回答> -
答
商品房就是由開發(fā)商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標準不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅，或9000以上就是非普通住宅等）。除了商品房還有公房、經(jīng)濟適用房、限價房等，但可以上市的都可以說是商品房。所以你問的普通的住房沒什么實際意義。
全部3個回答>
-
找房小程序
