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• 142****4683

  商品房的面積有以下五個部分：
  一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。
  二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
  三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
  五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:44:07
• 148****2751

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游

  查看全文↓ 2019-05-26 17:44:01
• 151****7608

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:43:56
• 154****8738

  在準備購買房產(chǎn)的時候，大家就會四處的挑選地產(chǎn)開發(fā)商。挑選合適的位置的小區(qū)，然后四處的看房。在和房產(chǎn)銷售人員洽談時，銷售人員會著重強調(diào)房屋自身的性質(zhì)。事實上，大部分購房者都聽到過商品房，但是深諳其意的，卻在少數(shù)。那么，到底什么是商品房呢？商品房的產(chǎn)權(quán)期限是多久呢？購買商品房需要注意些什么問題呢？
  
  
  
  一、什么是商品房：
  
  現(xiàn)在是，市面上的所流通的房屋和其他所有東西一樣也是分類的，具體分類如下：
  
  1、私產(chǎn)房：祖上留下來的房屋叫私產(chǎn)房。
  
  2、公產(chǎn)房：在計劃經(jīng)濟時期，經(jīng)國家分配的房屋叫公產(chǎn)房。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房：居住在城鄉(xiāng)結(jié)合部的，原來的鄉(xiāng)村拆除后新蓋的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。
  
  4、宅基地房：鄉(xiāng)村經(jīng)過政府批準蓋的房子叫宅基地房。
  
  5、商業(yè)用房：商場、旅店、寫字樓等叫商業(yè)用房。
  
  6、工業(yè)用房：廠房、技術(shù)長業(yè)園區(qū)等的房子叫工業(yè)用房。
  
  7、商品房：市場經(jīng)濟以來開發(fā)商蓋出的房子出售給人們產(chǎn)權(quán)歸私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。
  
  
  
  二、商品房和保障性住房的區(qū)別：
  
  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當?shù)卣块T審核批準才能購買或租用。
  
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。
  
  三、商品房的產(chǎn)權(quán)期限：
  
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:43:52

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  一、商品房定義在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經(jīng)濟條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。二、商品房主要分類1、內(nèi)銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。 復式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。2、外銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求，通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。為了進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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• 問 除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  還可以炒股啊等等，房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟活動，以獲得**大限度利潤的經(jīng)濟行為。與其它項目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點：1、房地產(chǎn)價格具有不斷增值的趨勢。供不應(yīng)求是未來中國房地產(chǎn)市場的主導趨勢，究其原因，主要有以下幾點：(1)城市經(jīng)濟的發(fā)展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤率高。主要收益途徑有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)銷售收益；(4)納稅扣除收益；(5)容易獲得抵押貸款。3、房地產(chǎn)投資風險相對較小，具有保值增值作用。相對其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風險，原因有：(1)地價具有增值的趨勢；(2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；(3)對承租公司來說，應(yīng)付租金是一種負債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前；

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• 問 ??商品房什么時候開始的？什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 商品房分類有哪些 購買商品房注意事項有什么
  答

  很多購房者一直在買房的途中，也很熟悉商品房這個名字，但是問道什么是商品房時，卻不甚了解。下面我們隊商品房的定義以及分類做了列舉。 一、商品房定義 在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經(jīng)濟條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。 二、商品房主要分類 1、內(nèi)銷商品房 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。 復式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。 2、外銷商品房 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求，通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。 為了進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

• 問 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。