已有5個回答

• 156****6811

  
  1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:13:51
• 146****5414

  　　一、商品房貸款流程如下：
  　　1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）；
  　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  　　5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  　　6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；
  　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
  　　二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
  　　貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
  　　1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  　　2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
  　　3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  　　4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
  　　如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那**好與當時銀行發(fā)放貸款的客戶經(jīng)理聯(lián)系一下。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:13:39
• 132****4680

  需要申請資料：
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:13:34
• 144****3297

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:13:30
• 144****7373

  一、房貸提前還款流程
  
  1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
  
  2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
  
  3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;
  
  4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
  
  5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
  
  二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)
  
  1、解除房屋抵押
  
  擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
  
  購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
  
  2、辦理退保手續(xù)
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
  
  提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素
  
  其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
  
  3、辦理退稅手續(xù)
  
  當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
  
  提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:13:17

相關(guān)問題

• 問 ??辦理房貸需要哪些手續(xù)?辦理房貸的流程是什么?
  答

  　有人已經(jīng)做過詳細回答了?；卮鹑缦拢骸　∞r(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶?！　≈袊y行住房按揭貸款流程　　借款人提　　↓供申請資料　　中國銀行　　↓銀行審核　　正式簽約購房合同、　　個人住房抵押貸款合同　　↓　　辦理合同的公證　　↓　　辦理保險業(yè)務　　↓　　辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記　　↓　　銀行發(fā)放貸款　　↓　　借款人還款　　↓　　貸款還清后，辦理抵押　　房產(chǎn)注銷登記手續(xù)　　建設銀行住房按揭貸款流程　　建行按揭住房貸款流程　　(一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料。　　(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡員統(tǒng)一報送?！　?三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月?！　?四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。　　購房貸款步驟　　當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：　　第一步 借款人（購房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務中心?！　〉诙?借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。　　第三步 借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用?！　〉谒牟?借款人（購房人）繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容?！　〉谖宀?借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋?！　〉诹?借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期?！　〉谄卟?借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。　　第八步 借款人（購房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家?！　€人住房貸款需提供的資料：　　借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；　　雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復印件；　　借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；　　合法的購房合同；　　借款人預付30%以上的預付款收據(jù)原件及復印件；　　貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）?！　€人住房貸款相關(guān)收費標準　　中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程　　申請貸款應提交的資料　　借款人需提交的文件或材料　　1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當?shù)亻L期居住證明的原件和復印件；　　2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；　　3.有關(guān)購房合同、協(xié)議。　　4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價證明；　　5.購買房改房的，須按照當?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；　　6.提供購房**款證明；　　7.銀行要求的其它文件或資料?！　】蛻糍J款流程　　1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；　　2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；　　3.由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；　　4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；　　5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；　　6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實業(yè)銀行認可的帳戶中；　　7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。　　如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道　　工商銀行 服務電話 95588　　中信銀行 服務電話 95558　　中國銀行 服務電話 95566　　興業(yè)銀行 服務電話 95561　　農(nóng)業(yè)銀行 服務電話 95599　　招商銀行 服務電話 95555　　光大銀行 服務電話 95595　　民生銀行 服務電話 95568　　交通銀行 服務電話 95559

  全部4個回答>
• 問 申請房貸需要什么條件?申請房貸的流程是什么?
  答

  一）申請房貸的條件：1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔法律責任的能力，并且不能超過65周歲。2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)3.申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。4.其它資產(chǎn)證明，比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。5.房屋認購書和定金收據(jù)。6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。7.征信報告。（包括信用卡信息、貸款信息、個人公積金）（二）辦理房貸的具體流程：（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。（三）提交貸款資料后需要多久可以放款：（1）一手房貸：一般來說，首次買房房貸在資料齊全的情況下，審批大約需要1周左右，快的可以當天簽約當天審批出來。審批出來后，銀行會將貸款合同及抵押資料返給開發(fā)商辦理抵押，開發(fā)商辦理抵押。將開發(fā)商的房子產(chǎn)權(quán)備案給購房者，然后就購房者的房屋抵押給銀行。完畢之后將相關(guān)資料返給銀行。大約需要7-30天的時間，主要時間用在房交所辦理抵押上，**快只需要2天就可以辦好。此后銀行進行放款審批，大約需要1周時間，特殊情況下**快的可以當天放款。總時間加起來不超過一個月

  全部5個回答>
• 問 申請購房貸款需要哪些手續(xù)，流程如何？
  答

  申請購房貸款，備好身份證、收入證明和購房合同，流程就是咨詢銀行、提交資料、等待審批，最后放款。就這么簡單。

  全部5個回答>
• 問 房貸需要哪些手續(xù)?申請房貸需要什么資料?
  答

  一、借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

  全部5個回答>
• 問 ??申請房貸需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房貸的具體流程：（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。（三）提交貸款資料后需要多久可以放款：

  全部3個回答>