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• 142****1683

  　　預(yù)售證號是《商品房預(yù)售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
  　　1、其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　2、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。
  　　3、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:43
• 136****7621

  在購置房屋時，人們普遍都比較關(guān)注“五證”，而五證中對于購房者來說**為關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證。
  
  什么是商品房預(yù)售許可證? 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:39
• 156****8816

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  (二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三) 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:33
• 145****9173

  魏縣玉景苑項目無預(yù)售許可證非法預(yù)售原文作者：燕趙資訊本刊記者 李建花
  近日，河北魏縣群眾舉報稱：位于該縣的玉景苑項目未辦理預(yù)售許可證，非法預(yù)售樓盤。
  
  圖為玉景苑項目部
  2019年1月24日記者來到魏縣北環(huán)的玉景苑項目樓盤，看到該樓盤還未建好。但記者來到該項目部時，現(xiàn)場有很過人正在排號，售樓部工作人員正在給他們介紹。
  
  圖為魏縣住建局
  1月25日上午，記者就此情況采訪了魏縣住建局阮科長，對于玉景苑項目是否辦理預(yù)售許可證，阮科長說：“該項目只辦理了一個土地證，剩下的證件還沒辦理呢，還沒輪到辦理預(yù)售許可證呢?！庇浾呦蛩从沉嗽擁椖空诨馃犷A(yù)售樓盤并給他查看了現(xiàn)場照片，阮科長說：“我知道，今天上午剛?cè)ミ^一趟，我們也下達(dá)過責(zé)令改正的通知了。”
  
  
  阮科長向記者提供了兩份通知文件，一份是《責(zé)令改正通知書（存檔）》，一份是《關(guān)于玉景苑不準(zhǔn)提前預(yù)售通知書》，下達(dá)時間是2019年1月21日。他向記者解釋到：“現(xiàn)在就剩罰款了，會加快處罰進(jìn)度。”記者問：“咱們住建局是怎么制止的？”阮科長回應(yīng)說：“我們沒有鎖門的權(quán)利，要是有，我們就直接鎖門了。而且，我們一般下去的時候就沒有人在，只能隨機(jī)的去查?！?br/>隨后，該項目負(fù)責(zé)人也來到了住建局，他說：“現(xiàn)在不預(yù)售了，計劃錢該退還的退還?！?br/>《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條有明確規(guī)定：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
  玉景苑項目的開發(fā)企業(yè)無視國家的相關(guān)法律規(guī)定，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下公然預(yù)售，監(jiān)管部門的依法監(jiān)管尤為重要。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:29
• 153****5374

  上周，在經(jīng)歷了一波開盤潮后，嘉興人的購買力再一次被激發(fā)。
  
  
  
  然而余溫尚未過去，這兩天，預(yù)售證又接二連三，截止今日，已有7張新房預(yù)售證出爐，7月，有點猛。
  
  
  
  前有榮安府、花語江南，今有新中國際，萬科紫元尚宸，不難發(fā)現(xiàn)，這一波預(yù)售證里，大多以改善新房為主。而且這7個盤的1580套房源，來自7個不同區(qū)域，皆為區(qū)域內(nèi)的紅盤。若是同時間段內(nèi)開盤，就極有可能同時間段內(nèi)清盤。
  
  
  
  還是那句話，賣房子只需要1天。
  
  
  
  
  
  
  
  下面我們對其中的6個主流樓盤，寫點簡評。
  
  
  
  
  1，萬科紫元尚宸
  
  
  
  萬科紫元尚宸，應(yīng)該是這一批預(yù)售證里面，**具亮點的一張了。他的出現(xiàn)，讓全嘉興人都開始將目光轉(zhuǎn)向城南。
  
  
  
  畢竟這是一張等了足足一年零十個月時間，才出的預(yù)售證。
  
  
  
  也是萬科接手尚宸后的，首張申領(lǐng)的預(yù)售證，所以它的意義，非同尋常。相信看到他的人，都會有些許小興奮。
  
  
  
  而更深層次的意義在于，這張預(yù)售證的價格，即將接近嘉興市場毛坯13800元/平的頂點。可以看出，經(jīng)開區(qū)的預(yù)售證價格，在這個月已有大幅度提升。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:24

相關(guān)問題

• 問 ??房屋預(yù)售證是什么意思？買房都需要有預(yù)售證嗎？
  答

  這是中國對商品房預(yù)先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預(yù)售許可證》。意思是：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才能在市場上賣房。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的程序如下： 一、向房地產(chǎn)管理部門申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，并提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。； 4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 5、工程施工合同； 6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 二、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護(hù)。

  全部5個回答>
• 問 預(yù)售證是什么? 什么是預(yù)售證和施工許可證
  答

  　預(yù)售證號是《商品房預(yù)售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！　?、其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　2、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  全部3個回答>
• 問 預(yù)售證是什么
  答

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。商品房取得預(yù)售證的條件是什么？ 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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• 問 預(yù)售證的有效期是什么意思？
  答

  我聽說預(yù)售證有效期，是開發(fā)商賣房的時間限制。具體我也不太懂，但好像挺重要的，買房前得注意。

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