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• 148****1525

  那要看你的樓盤的分?jǐn)傁禂?shù),每個樓盤甚至每個樓層都不一樣的.

  查看全文↓ 2019-05-04 23:33:01
• 151****0180

  你所說的實際面積指的是套內(nèi)面積吧，這個數(shù)據(jù)跟建筑公用面積有關(guān)，不一定的，你只要看看房屋產(chǎn)權(quán)證上面分戶圖附近有個“分?jǐn)偯娣e”就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-04 23:32:14
• 148****4479

  如果是高層的話，公攤面積一般在十五平米左右，多層的話稍微好點(diǎn)，希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 23:31:54
• 137****4078

  高層住宅的合理范圍.，如果是高層的 合理多層公攤面積在10%——13%小高層在 13%——15%點(diǎn)式樓盤在 15%——17%高層在 25%

  查看全文↓ 2019-05-04 23:31:24

相關(guān)問題

• 問 買了高層155平米套內(nèi)面積多少算正常呢？公攤率是多少呢？
  答

  你所說的使用面積，我估計你是想問房子的地毯面積是多少吧，這個面積每個房子都不太一樣，沒有具體圖紙，誰也沒辦法給你準(zhǔn)確計算的。我給你按照一個標(biāo)準(zhǔn)一居室格局，大致估算你的地毯面積應(yīng)當(dāng)在43平方米左右，套內(nèi)墻體面積和管道井占的面積在4－5平方米左右。

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• 問 高層60平方米使用面積是多少？公攤大嗎？
  答

  您好高層的公攤系數(shù)一般大約在25%-30%左右，也就是說110平米的房子大概使用面積應(yīng)該是80平米左右，但具體項目情況應(yīng)該在購房的時候詢問您的置業(yè)顧問，具體需要幾個室還是應(yīng)該根據(jù)個人家庭實際情況選擇，如果3口之家，那么選擇兩室就好了，因為面積相等的情況下多增加一個房間出來，無形中必定會造成別的房間（比如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）面積減小，所以110平米還是推薦兩室一廳的戶型。

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• 問 多層公攤是多少還是高層公攤面積大？
  答

  一、 房屋的公攤面積怎么計算？　　房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的公攤面積如何計算呢？分以下兩種情況：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。二、哪些不計入公用面積？不計算在商品房建筑面積中的項目包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、游池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油（水）池。至于挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

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• 問 高層住宅公攤面積**大允許多少呢？公攤率是多少呢？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量?！　?0層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%?！　《鄶?shù)點(diǎn)式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%?！　?8層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%?！　∫话愣鄬幼≌珨偯娣e約占購房面積的10%-13%。

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• 問 32層高層公攤是多少？公攤面積大嗎？
  答

  高層的分?jǐn)偯娣e一般在百分之二十左右。比如一百平米套內(nèi)使用面積只有八十平左右。

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