已有5個(gè)回答

• 151****3065

  你所說的使用面積，我估計(jì)你是想問房子的地毯面積是多少吧，這個(gè)面積每個(gè)房子都不太一樣，沒有具體圖紙，誰(shuí)也沒辦法給你準(zhǔn)確計(jì)算的。
  
  我給你按照一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一居室格局，大致估算你的地毯面積應(yīng)當(dāng)在43平方米左右，套內(nèi)墻體面積和管道井占的面積在4－5平方米左右。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 16:17:43
• 145****8999

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
  
  　　多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7）
  　　因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

  查看全文↓ 2019-05-05 16:17:30
• 132****9145

  建筑面積=套內(nèi)面積＋公攤面積
  
  公攤面積=這棟樓屋檐下的電梯、走廊等公共部分面積，按面積比例均攤到每家的面積
  
  套內(nèi)面積=使用面積+墻的面積
  
  使用面積=屋內(nèi)凈面積。
  
  你買房，房屋的規(guī)劃、建設(shè)、開工手續(xù)都應(yīng)該是有的，公攤率應(yīng)該算好了，不會(huì)差太大，怎么沒有告訴你呢

  查看全文↓ 2019-05-05 16:17:17
• 138****2319

  凡是建筑面積超過144平米的住宅都屬于非普通住房的！你的155平米是屬于非普通住房的！

  查看全文↓ 2019-05-05 16:17:11
• 155****3942

  其實(shí)所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費(fèi)支付的，因?yàn)槲覈?guó)并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計(jì)算方面存在著很大的矛盾。
  高層住宅公攤面積怎么算
  
  公攤面積過大或過小都會(huì)影響到整套房屋的性價(jià)比，所以為了能達(dá)到一個(gè)完美的局面，公攤面積的計(jì)算方法就顯得尤為重要了。
  
  公攤面積計(jì)算方法
  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  
  高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）
  
  多層住宅（88%——95%）
  
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-05-05 16:16:59

相關(guān)問題

• 問 80平米建筑面積套內(nèi)面積多少？公攤大不大呢？
  答

  一般來講，房屋有三種面積指標(biāo)：建筑面積、套內(nèi)面積和實(shí)用面積。套內(nèi)使用面積：即套內(nèi)房屋使用空間的水平投影面積。套內(nèi)建筑面積：等于套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積 ＋ 公攤面積。房屋建筑面積80平方米，實(shí)用面積要根據(jù)你房屋的結(jié)構(gòu)、有無(wú)電梯、南方還是北方等綜合因素有所不同， 你需要更準(zhǔn)確的資料才可計(jì)算準(zhǔn)確。無(wú)電梯，一般60至66平方米，有電梯，一般58至64平方米。

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• 問 67平米的高層實(shí)際面積是多少？公攤率大嗎？
  答

  那要看你的樓盤的分?jǐn)傁禂?shù),每個(gè)樓盤甚至每個(gè)樓層都不一樣的.

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• 問 高層住宅公攤面積**大允許多少呢？公攤率是多少呢？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)地測(cè)量。　　30層以上的住宅公攤面積通常都占購(gòu)房面積的25%?！　《鄶?shù)點(diǎn)式的樓盤公攤面積約占購(gòu)房面積的15%-17%。　　18層以下板式住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的13%-15%?！　∫话愣鄬幼≌珨偯娣e約占購(gòu)房面積的10%-13%。

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• 問 高層200平米公攤多少呢？公攤有40平嗎？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

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• 問 ?? 高層公攤大概多少合理呢？100平米房30平米公攤合適嗎？
  答

  001、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。002、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)003、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。004、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。00普通住宅的一般公攤比例：00多層：8%——15%00小高層： 10%——20%00高層：15%——30%

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