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• 138****4999

  房屋質(zhì)量安全鑒定證明是由經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)局備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（如房屋安全鑒定站、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心）負(fù)責(zé)的。
  一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  （一）注冊(cè)資金不少于 200 萬(wàn)元；
  （二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；
  （三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷；
  （四）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專(zhuān)業(yè) 10 人（含國(guó)家 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 2 人），地質(zhì)專(zhuān)業(yè) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)備專(zhuān)業(yè)各 2 人。
  以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí) 以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于 70%；
  （五）有房屋安全鑒定檢測(cè)專(zhuān)用試驗(yàn)室。有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；
  （六）取得 ISO9000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:02:45
• 148****5210

  我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。
  因此，起草租賃合同應(yīng)當(dāng)注意一下幾點(diǎn)問(wèn)題：一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫(xiě)清楚房屋中都附帶什么家具，比較多的話(huà)可在合同后面附注。
  二，租賃期限要寫(xiě)清楚，如果未約定租賃期限的話(huà)，則屬于不定期租賃合同。三，租金及支付方式要明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。四，出租期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用，要明確由誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納。如果需要裝修的話(huà)，一定要約定裝修條款;如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。律師提醒大家，起草合同是需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)的，一份合同不可能涵蓋所有的情況，因此，應(yīng)當(dāng)盡量委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)進(jìn)行起草，這樣才能發(fā)揮出一份合同的效力。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:02:40
• 152****7105

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  　　作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別
  　　由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在目前的實(shí)務(wù)中，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來(lái)主要有兩類(lèi)：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二，混淆證書(shū)與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。
  　　按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書(shū)，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)的法律事實(shí)，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:02:36
• 133****7898

  馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，很多人一生輸就輸在對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的看法上：第一是看不見(jiàn)；第二是看不起；第三是看不懂；第四是來(lái)不及！
  
  保險(xiǎn)其實(shí)也一樣，很多人對(duì)保險(xiǎn)有偏見(jiàn)，因?yàn)椴欢圆恍拧?br/>
  
  有人說(shuō)，“我有錢(qián)，不需要保險(xiǎn)。”
  是的，短期看或許你手頭流動(dòng)資金充足
  但是誰(shuí)能保證沒(méi)有意外，永遠(yuǎn)有錢(qián)？
  你能保證財(cái)務(wù)管理良好
  誰(shuí)能保證你的后代也是理財(cái)高手，世世代代都有錢(qián)？
  
  再說(shuō)，再有錢(qián)能比李嘉誠(chéng)還有錢(qián)？李嘉誠(chéng)說(shuō)，李家每出生一個(gè)孩子孩子就給他買(mǎi)億元保險(xiǎn)，確保李家世世代代都是億萬(wàn)富翁。
  
  這才是真正的有錢(qián)人，有遠(yuǎn)見(jiàn)，有眼光。
  
  事實(shí)上，一件衣服值1000元，小票能證明； 一輛車(chē)值30萬(wàn)，發(fā)票能證明； 一棟房子值100萬(wàn)，房產(chǎn)證能證明；但是一個(gè)人究竟值多少錢(qián)，只有壽險(xiǎn)保單能證明！
  
  有錢(qián)？錢(qián)都交了醫(yī)藥費(fèi)！
  有錢(qián)？錢(qián)都給了子女培養(yǎng)費(fèi)！
  有錢(qián)？攢的養(yǎng)老本錢(qián)又不夠了！
  
  
  這個(gè)世界是先有了風(fēng)險(xiǎn)才有了保險(xiǎn)，先有了病人才有了醫(yī)生，先有了飛機(jī)才有了降落傘，先有了小偷才有了防盜門(mén)，這是規(guī)律，我們應(yīng)該按照這個(gè)規(guī)律給自己做好準(zhǔn)備。
  
  為此，人們注重短期，輕長(zhǎng)期，注重固定輕視浮動(dòng)等等這些想法都要去改變一下，人必須給自己有人生的布局和規(guī)劃及中長(zhǎng)期配置。
  
  保費(fèi)永遠(yuǎn)是擠出來(lái)的，風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是算不出來(lái)的。當(dāng)災(zāi)難發(fā)生，朋友握著你的手說(shuō)節(jié)哀順變，心意領(lǐng)了，但是說(shuō)實(shí)在的，沒(méi)什么用。
  
  保險(xiǎn)代理人握著你的手告訴你，不用擔(dān)心，數(shù)十萬(wàn)甚至百萬(wàn)理賠金馬上會(huì)打到你賬戶(hù)上，延續(xù)親人的愛(ài)，孩子的成長(zhǎng)、老人的生活都不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證證明怎么寫(xiě)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證明茲有我轄區(qū)居民/單位員工，姓名 ，身份證， /縣區(qū)/村/居委會(huì)路 弄號(hào)室(無(wú)具體門(mén)牌號(hào)，房屋坐落于東鄰 、南鄰 ，西鄰 、北鄰 )擁有房屋一套。產(chǎn)權(quán)屬于面積為2 特此證明證明機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：證明機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話(huà)：經(jīng)辦人： 證明機(jī)構(gòu)： 日期： (蓋章)

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• 問(wèn) 房屋安全證明怎么寫(xiě)? 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)該怎么寫(xiě)
  答

  抵押行為無(wú)效，你的權(quán)益無(wú)法保證：1、農(nóng)村住宅用地屬于農(nóng)村宅基地，只擁有使用權(quán)，不得上市銷(xiāo)售，只能在集體內(nèi)交易;2、如果你是本村戶(hù)口，才可以合法交易這棟房子，而且你也只能出售給本村人，請(qǐng)三思而行，農(nóng)村房屋證明。一、聯(lián)建的定義及特征所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營(yíng)，具有如下特征：(一)、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。**高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當(dāng)事人必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認(rèn)定為無(wú)效?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。盛自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)能力。(二)貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證證明怎么寫(xiě)？
  答

  如果證明房子的所有人是誰(shuí)方法如下： 在房管局的官網(wǎng)查檔窗口輸入自己的身份證號(hào)、合同備案號(hào)可以查詢(xún)； 帶上產(chǎn)權(quán)人的身份證到房管局自助查檔機(jī)查詢(xún)； 帶上產(chǎn)權(quán)人的身份證到房管局的查檔柜臺(tái)查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)證明怎么寫(xiě)？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失證明怎么寫(xiě)
  答

  申請(qǐng)人以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址情況等。提供戶(hù)口簿。填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書(shū)。憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。

  全部3個(gè)回答>