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辦理房屋抵押貸款委托書(shū)需要以下證件：（1）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件；（2）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書(shū)（我處可提供代書(shū)服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購(gòu)房合同等；（3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。
全部3個(gè)回答>購(gòu)房委托書(shū)怎么寫(xiě)? 房貸委托書(shū)怎么寫(xiě)？去公證處要帶什么呢 ？
136****6330 | 2019-05-05 17:59:53
已有4個(gè)回答
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146****9609
購(gòu)房委托書(shū)格式如下：
查看全文↓ 2019-05-05 18:00:13
委托人：性別、出生日期、身份證號(hào)碼
受托人：性別、出生日期、身份證號(hào)碼
委托人擬在XX市購(gòu)買(mǎi)位于XX的房屋，因出國(guó)無(wú)法親自辦理上述房屋購(gòu)買(mǎi)事宜，特委托受托人為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列（第幾項(xiàng)）事項(xiàng)，受托人有/無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購(gòu)買(mǎi)XX房屋所實(shí)施的法律行為以及產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。
委托期限自20 年 月 日--20 年 月 日止。
委托日期： 年 月 日 -
153****7484
XXX公司：
查看全文↓ 2019-05-05 18:00:08
業(yè)主___________，身份證號(hào)__________________，因本人在外地，不能及時(shí)前來(lái)辦理收房，現(xiàn)授權(quán)委托______，身份證號(hào)_____________全權(quán)辦理本人夠買(mǎi)的坐落在xxx路xxx號(hào)的房產(chǎn)收房手續(xù)及相關(guān)事宜，受委托人所辦的事項(xiàng)委托人均予以承擔(dān)，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由委托人承擔(dān)。
委托人（簽名、按手印） 日期：___年___月___日
受委托人（簽名、按手印） 日期：___年___月___日
另附：1、委托人身份證復(fù)印件1份；
2、受委托人身份證復(fù)印件1份；
3、房屋合同原件；
4、購(gòu)房付款收據(jù)原件。 -
132****7375
委托人：XX，性別：xx，出生：xx年03月12日，身份證號(hào)：XX，身份證住址：XX。
查看全文↓ 2019-05-05 18:00:04
受托人：XX，性別：xx，出生：1xx971年10月17日，身份證號(hào)：XX，身份證住址：XX。
委托人與受托人的關(guān)系：XX關(guān)系。
委托事項(xiàng)：委托人XXX欲在XX購(gòu)買(mǎi)住房一套。因工作原因，委托人無(wú)法親自前往辦理，因此全權(quán)委托受托人XX辦理各項(xiàng)手續(xù)：
一、向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽訂借款合同、抵押合同、借據(jù)等法律文書(shū)，并辦理相關(guān)事宜；
二、代為辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證及其他產(chǎn)權(quán)證明；
三、申請(qǐng)并辦理按揭貸款賦予債券文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證事宜；
四、代為交納物業(yè)管理等費(fèi)用并領(lǐng)取該房屋的鑰匙；
五、代為向銀行提前結(jié)算貸款、辦理房產(chǎn)解押、退保的一切相關(guān)事宜
六、辦理上述房屋購(gòu)房、按揭貸款相關(guān)的一切手續(xù)；
七、代為辦理銀行還款卡或存折的掛失、補(bǔ)辦、消磁補(bǔ)辦的相關(guān)事宜，代為前往銀行調(diào)去、打印對(duì)賬單；
八、代為領(lǐng)取向銀行按揭款購(gòu)房的銀行還貸借記卡及活折；
九、辦理上述房產(chǎn)入住手續(xù)及其他相關(guān)事宜；
十、代為繳納上述房產(chǎn)的契稅，維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用； -
157****3799
查看全文↓ 2019-05-05 17:59:59
《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條規(guī)定，對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。因此，要回答本文的問(wèn)題就要考慮案外人（異議人）的權(quán)利是什么權(quán)利？該權(quán)利是否可以排除執(zhí)行？可能的權(quán)利是所有權(quán)和物權(quán)期待權(quán)。
一、案外人對(duì)抵債之商品房不享有所有權(quán)，不得依據(jù)所有權(quán)排除執(zhí)行
本文的標(biāo)題是“以商品房抵債之協(xié)議可否排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？”，這就暗含標(biāo)的商品房尚未過(guò)戶到案外人名下。所有權(quán)的取得方式多元化，案外人是否因抵債協(xié)議而未經(jīng)過(guò)戶即享有所有權(quán)就需要討論了。
1、過(guò)戶后取得所有權(quán)是**常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得方式
《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條規(guī)定，對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷；……
一般而言，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是所有權(quán)人。
2、過(guò)戶前即取得所有權(quán)的幾種情形
（1）《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！薄段餀?quán)法解釋一》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持?！钡?條規(guī)定：“人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣(mài)成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱(chēng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)?！比嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)，物權(quán)就已發(fā)生變動(dòng)，但是不動(dòng)產(chǎn)登記簿可能還沒(méi)有做變更登記，這就產(chǎn)生了實(shí)際的權(quán)利人和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不一致。這里需要注意的是，其實(shí)該條規(guī)定中的“人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)”是概括性的規(guī)定，和《物權(quán)法》第29條、第30條并非并列關(guān)系，《物權(quán)法》第29條、第30條才是真正的導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和實(shí)際權(quán)利人不一致的具體原因的列舉。因此，并非所有能導(dǎo)致物權(quán)變更的法律文書(shū)生效都會(huì)直接導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)，比如，法院判決房屋賣(mài)售人配合房屋買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)，判決生效后過(guò)戶前，房屋的所有權(quán)人還是房屋賣(mài)售人，因?yàn)檫@是一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，本質(zhì)上是債的糾紛，而非所有權(quán)確認(rèn)糾紛。但是，該條規(guī)定中的“人民政府的征收決定”倒是和《物權(quán)法》第29條、第30條是并列關(guān)系，是導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的具體原因，也是導(dǎo)致真實(shí)的所有權(quán)人和登記的權(quán)利人不一致的原因。
（2）《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！崩^承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)就發(fā)生了變動(dòng)，但是登記簿可能還沒(méi)有發(fā)生變更，這就導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和實(shí)際權(quán)利人不一致。
相關(guān)問(wèn)題
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授權(quán)委托書(shū)委托人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業(yè)、住址。 （委托人為單位的，寫(xiě)明單位名稱(chēng)）被委托人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業(yè)、住址。（被委托人是律師的，只寫(xiě)姓名和所在律師事務(wù)所名稱(chēng)）委托人因XXXX（寫(xiě)明案件性質(zhì)及對(duì)方當(dāng)事人）一案，委托XXX為XX（一審、二審或再審）的代理人（或辯護(hù)人），代理權(quán)限如下：（委托刑事案件的辯護(hù)人，只寫(xiě)“為被告人XXX（姓名）XXX一案第X審進(jìn)行辯護(hù)”）（委托經(jīng)濟(jì)、民事、行政等案件代理人的，須寫(xiě)明代理權(quán)限，特別授權(quán)的，應(yīng)寫(xiě)明授權(quán)的具體范圍，如代為起訴、提出反訴、進(jìn)行和解、撤訴、上訴、簽收法律文書(shū)等）委托人：（簽名或蓋章） 被委托人：（簽名或蓋章）
全部4個(gè)回答> -
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當(dāng)不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理某事時(shí)，經(jīng)常要用到授權(quán)委托書(shū)。標(biāo)明委托人詳細(xì)個(gè)人信息。包括聯(lián)系方式等。委托人：xxx，身份證：xxxxxxxxxx，現(xiàn)住xx市xx路xxx號(hào)，郵編xxxxxx，手機(jī)xxxxxxxxxx。標(biāo)明受委托人詳細(xì)個(gè)人信息。受委托人：xxx，身份證：xxxxxxxxxxx，現(xiàn)住xx市xx里xx弄xx號(hào)，郵編xxxxxx，手機(jī)：xxxxxxxxx。寫(xiě)清楚辦理事項(xiàng)單位。xxx有限公司或xxx銀行。該項(xiàng)如在文有交待也可以不寫(xiě)。寫(xiě)清楚委托事項(xiàng)?，F(xiàn)委托__ __在我與__公司加工承攬糾紛一案中，作為我方的訴訟代理人。寫(xiě)清楚委托權(quán)限。受委托人__的代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解等，提起反訴或者上訴等。注明委托期限。自xx月xx日起，至本案結(jié)束。委托人、受委托人簽字。注明年月日。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 委托書(shū)怎么寫(xiě)答
有效的委托書(shū)需要注意以下事項(xiàng)：①首先要明確委托人的姓名，性別及身份證號(hào)碼②何種情況不能辦理什么事情③特委托被委托人名字④注明委托書(shū)的有效日期⑤寫(xiě)上委托人的“簽字、按手印”，標(biāo)注“年月日”，委托書(shū)步驟完畢依法成立的合同，自成立時(shí)生效，而且所謂的委托合同指的就是委托人受到受委托人的約定，代為管理相關(guān)的事務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。無(wú)論是在二手房交易還是在房屋出租的過(guò)程當(dāng)中，如果需要簽署委托書(shū)的話，最好還是要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行公證，如果面臨房產(chǎn)的過(guò)戶，比如說(shuō)二手房產(chǎn)權(quán)交易，即便是有委托書(shū)，最好還是由買(mǎi)賣(mài)雙方親自到場(chǎng)，這樣能夠更好的保障自己的權(quán)益，進(jìn)行委托的時(shí)候也要仔細(xì)閱讀委托合約當(dāng)中的詳細(xì)條款。
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答
一、辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證件；2、委托書(shū)若干份；3、受托人身份證復(fù)印件；4、委托書(shū)所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購(gòu)房的提交認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金合同或擬購(gòu)二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料；5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。 6、申請(qǐng)辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書(shū)公證書(shū)，若該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方需同時(shí)作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證。7、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改。8、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。二、辦理其他類(lèi)型委托書(shū)公證的，應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證原件；2、受托人身份證復(fù)印件；3、與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料；4、委托書(shū)若干份；5、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；6、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。三、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書(shū)公證書(shū)，應(yīng)提交如下證明材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、法定代表人資格證明書(shū)；3、法定代表人身份證原件；4、與委托書(shū)相關(guān)的證明材料；5、委托書(shū)若干份；6、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；7、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。
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