拆遷款肯定比買(mǎi)房款多呀。如果房屋已經(jīng)做好過(guò)戶(hù)手續(xù),也就是現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)是你的名字了,你就可以作為房子的主人與開(kāi)發(fā)商協(xié)商拆遷款的補(bǔ)償問(wèn)題了。至于貸款,我想可以與拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對(duì)沖,或是拿到拆遷補(bǔ)償款后去還貸款都是可以的?,F(xiàn)在樓主要做的就是再找房吧,等拆遷補(bǔ)償款一下來(lái),就可以再買(mǎi)新房了。
全部3個(gè)回答>??大產(chǎn)權(quán)房能拆遷嗎?可以嗎?
156****9448 | 2019-05-05 20:39:58
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134****9231
房屋拆遷各補(bǔ)償費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算:
查看全文↓ 2019-05-05 20:40:41
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 -
137****9407
拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。房子是不是自己購(gòu)買(mǎi),還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)給建設(shè)也是不同的。
查看全文↓ 2019-05-05 20:40:38
1、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜;
2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告,被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決;
3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。
有照房和無(wú)照房補(bǔ)償金額是不一樣的,補(bǔ)償時(shí)將對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償,也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時(shí)你的名字,現(xiàn)在很多棚戶(hù)區(qū)改造的房屋有幾種情況,一是就地安置,就是在所拆房屋地點(diǎn)安置,采取拆一還一政策,就是會(huì)在原地分給你一套房子,超出的面積按照成本價(jià)補(bǔ)差價(jià);二是異地安置,也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進(jìn)行安置;三是貨幣安置,就是按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策,每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進(jìn)行安置。 -
148****7901
大產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2019-05-05 20:40:32
一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”,把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”,這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的,在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房能拆遷嗎答
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答
房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小,只有一種定義,但由于我國(guó)的一些特色,形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法,對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋?zhuān)喊l(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的,相對(duì)講發(fā)展商的大,購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買(mǎi)的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。第二種解釋?zhuān)簢?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋?zhuān)嘿I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái),就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái),就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)任何時(shí)候都不能直接轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán),除非土地性質(zhì)發(fā)送轉(zhuǎn)變,目前的政策法規(guī)決定了這樣的事情是不能發(fā)生的。
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問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償答
目前我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷主要依靠補(bǔ)地價(jià)來(lái)獲得當(dāng)?shù)厝说闹С?,而“補(bǔ)地價(jià)”是個(gè)技術(shù)含量很高的活,因?yàn)樗鞯夭疬w的補(bǔ)償在本質(zhì)上是同樣的問(wèn)題,只是方向剛好相反而已-征地拆遷補(bǔ)償是政府向農(nóng)民或居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房“補(bǔ)地價(jià)”是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主向政府購(gòu)買(mǎi)(部分)產(chǎn)權(quán)(主要是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)中的轉(zhuǎn)讓權(quán),以便能上市交易)。地價(jià)補(bǔ)得太多,小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主利益受損,會(huì)導(dǎo)致業(yè)主不愿意轉(zhuǎn)正,存量的小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)消失;地價(jià)補(bǔ)得太少,小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主多占了便宜,會(huì)導(dǎo)致人們繼續(xù)新建小產(chǎn)權(quán)房以套取轉(zhuǎn)正的利益,增量的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)源源不絕地出現(xiàn)。而不同地方的開(kāi)發(fā)程度不同,含義著政府提供的公共服務(wù)的價(jià)值不同,小產(chǎn)權(quán)房需要“補(bǔ)地價(jià)”的金額也不盡相同,不可能全國(guó)一刀切地定下一個(gè)固定金額。如何把標(biāo)準(zhǔn)制定得能較為準(zhǔn)確地算出合適的“補(bǔ)地價(jià)”金額,是很考驗(yàn)政府(無(wú)論是中央還是地方)的能耐的。制定得好,小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題就能順利解決;制定得不好,小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題不但會(huì)一直拖在那里無(wú)法根治,甚至有可能比現(xiàn)在更加惡化。 征地拆遷補(bǔ)償也面臨著類(lèi)似的問(wèn)題,**早期的時(shí)候可能是補(bǔ)償?shù)锰伲瑢?dǎo)致官民沖突頻頻,給社會(huì)的集體記憶留下“征地折遷都是損害居民利益”的不良印象,被如今少數(shù)別有用心的“釘子戶(hù)”利用來(lái)混淆輿論的視聽(tīng)。但現(xiàn)在更普遍的情況其實(shí)是矯枉過(guò)正,補(bǔ)償?shù)锰啵ā安鸲币辉~的出現(xiàn)是**有力的證據(jù))。惡果之一是推高了樓價(jià),因?yàn)闃莾r(jià)必須要彌補(bǔ)包括征地拆遷補(bǔ)償款在內(nèi)的所有成本——所以一方面抱怨樓價(jià)高,另一方面又同情“釘子戶(hù)”的人在邏輯上是精神分裂的!惡果之二則是樓價(jià)畢竟還是要受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的約束,并不真的是開(kāi)發(fā)商能隨心所欲地提高的。如果某個(gè)地段確實(shí)不值那么多錢(qián),那里的樓價(jià)無(wú)法提高到能彌補(bǔ)很高的征地拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候,舊城改造索性就不再推行,整個(gè)社會(huì)將陷于不再發(fā)展的停滯狀態(tài)。據(jù)我所知,上海的一些市中心地段已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況,舊城改造的前景黯淡、遙遙無(wú)期!那些舊城的住戶(hù)其實(shí)非??释疬w來(lái)“救”他們(“救”這個(gè)說(shuō)法是他們自己的原話,不是我夸大其辭),但國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償太高,而且非常擔(dān)心“釘子戶(hù)”出現(xiàn)而使眾多開(kāi)發(fā)商望而卻步,不僅是損害著社會(huì)整體利益,絕對(duì)也是損害著那些舊城住戶(hù)的利益。而發(fā)達(dá)國(guó)家過(guò)于強(qiáng)調(diào)所謂的“法治”,被利益團(tuán)體利用來(lái)劫持社會(huì)整體利益,更是已經(jīng)普遍地處于這種狀態(tài)之中,以至于他們自己都戲稱(chēng)“developed country”應(yīng)該譯為“不發(fā)展國(guó)家”才是準(zhǔn)確的。
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一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、如果該小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的,如果是外村戶(hù)口的居民是不能購(gòu)買(mǎi)這樣的小產(chǎn)權(quán)房的。
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小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的,那么房產(chǎn)沒(méi)有法定的手續(xù),這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
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