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• 156****1088

  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:59:24
• 146****6905

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,所有這個(gè)很難確定。土建造價(jià)一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米；
  價(jià)格僅供參考！

  查看全文↓ 2019-05-05 20:58:43
• 142****5659

  先看下高層的是什么結(jié)構(gòu)，再看下你們公司往年的每平米造價(jià)，一般初估就是這么估計(jì)的。我們一般1200多一平米。具體的造價(jià)就要算了??！

  查看全文↓ 2019-05-05 20:58:13
• 151****9057

  高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：
  高層住宅（約25-28層）：
  一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2
  1. 地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2
  2. 圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2
  二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
  1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
  2. 安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
  （3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
  三、配套費(fèi)用：191.0元/m2
  1. 供電局配電安裝：75.00元/m2
  2. 自來水安裝：16.00元/m2
  3. 熱力安裝：35.00元/m2
  4. 煤氣安裝：20.00元/m2
  5. 室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2
  6. 景觀、綠化：15.00元/m2
  四、其它費(fèi)用：335.90元/m2
  1. 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)：18.00元/m2
  2. 施工監(jiān)理費(fèi)：8.00元/m2
  3. 材料試驗(yàn)、消防電氣檢查、避雷檢測(cè)費(fèi)：22.5元/m2
  4. 勞?；穑?800*2.6%=46.8元/m2
  5. 農(nóng)民工保證金：1600*2%=32.00元/m2
  6. 城市配套費(fèi)：116.00元/m2
  7. 價(jià)格調(diào)節(jié)基金：10.00元/m2
  8. 墻體節(jié)能費(fèi)：10.00元/m2
  9. 施工圖審費(fèi)、消防、人防、避雷圖審費(fèi)：8.00元/m2
  10. 建設(shè)工程規(guī)劃咨詢費(fèi)：2.60元/m2
  11. 自來水公司增容費(fèi)：12.00元/m2
  12. 熱力公司增容費(fèi)：44.00元/m2
  13. 工程招標(biāo)費(fèi)、結(jié)算審計(jì)費(fèi)：6.00元/m2
  四、開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：80.00元/m2
  五、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金：800.00元/m2
  1. 財(cái)務(wù)費(fèi)用：約100.00元/m2
  2. 綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房?jī)r(jià)的13%)
  開發(fā)成本合計(jì)：3021.90元/m2
  注：（土地費(fèi)用未計(jì)算，可按實(shí)計(jì)入）
  擴(kuò)展資料：
  3. 高層住宅
  按照我國(guó)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，高層住宅意為十層及十層以上建筑。
  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:57:44
• 138****9377

  這個(gè)很難估，首先在什么城市、周邊地況如何、什么樣的設(shè)計(jì)、外立面如何、選材如何、結(jié)構(gòu)是什么樣的、有沒有特殊性等等，單單說一個(gè)高層是得不到答案的，當(dāng)然只要百度，也能得到一些經(jīng)驗(yàn)值，但是是否與你所說的建筑類似那就不好說了。
  成本預(yù)算很嚴(yán)謹(jǐn)，不是這樣得的

  查看全文↓ 2019-05-05 20:57:16

相關(guān)問題

• 問 ??高層建筑建安成本?房產(chǎn)開發(fā)高層住宅每平米成本多少?
  答

  這個(gè)很難估，首先在什么城市、周邊地況如何、什么樣的設(shè)計(jì)、外立面如何、選材如何、結(jié)構(gòu)是什么樣的、有沒有特殊性等等，單單說一個(gè)高層是得不到答案的，當(dāng)然只要百度，也能得到一些經(jīng)驗(yàn)值，但是是否與你所說的建筑類似那就不好說了。成本預(yù)算很嚴(yán)謹(jǐn)，不是這樣得的

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• 問 高層住宅費(fèi)用有哪些? 高層建筑建筑成本一般是多少？
  答

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,所有這個(gè)很難確定。土建造價(jià)一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米。iàn zhù] 建筑（建筑物與構(gòu)筑物的總稱）鎖定本詞條由“科普中國(guó)”百科科學(xué)詞條編寫與應(yīng)用工作項(xiàng)目 審核 。建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會(huì)生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運(yùn)用一定的科學(xué)規(guī)律、風(fēng)水理念和美學(xué)法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。

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• 問 小高層比多層建筑成本貴嗎
  答

  一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長(zhǎng)，這在建筑品質(zhì)上成為消費(fèi)者看好高層的一大原因。不過，也是因?yàn)檫@一點(diǎn)，使它的造價(jià)比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機(jī)房等，這些都加大了購(gòu)房者的購(gòu)買成本。

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• 問 高層建筑每平米模板用量各是多少
  答

  4、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6、 框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元； 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70%7E100元/平方米；2、鋼筋：40%7E75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160%7E300元/平方米；3、砼：0.3%7E0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100%7E165元/平方米；4、砌體工程：60%7E120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25%7E40元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50%7E100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300%7E1000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60%7E120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15%7E30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25%7E0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90%7E300元/平方米，一般為90%7E150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30%7E150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40%7E100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40%7E200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130%7E200元/平方米；14、室外配套工程：30%7E300元/平方米，一般約為70%7E100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70%7E150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5%7E8%：約60%7E90元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30%7E50元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10%7E30元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90%7E180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3%7E3.5%):33%7E70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000%7E2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500%7E1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000%7E10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15%7E100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：3%7E30元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30%7E200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70%7E100萬/畝，容積率一般為1.0%7E2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525%7E1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500%7E3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100%7E500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100%7E500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家**低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500%7E1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100%7E200元/平方米。

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• 問 住50層超高層好嗎? 50層超高層框架結(jié)構(gòu)住宅每平米建筑成本大概多少
  答

  這個(gè)難說。你所謂的右前方要看具體方位和現(xiàn)場(chǎng)。有可能好，有可能不好。反正就當(dāng)做一座山來看待就行了。如果是擋著不好的東西，那當(dāng)然是好事，如果擋著好的東西，那就不好。

  全部3個(gè)回答>