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• 134****5138

  個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％
  
  房產(chǎn)交易其他稅費(fèi)
  營業(yè)稅
  按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額的5%繳納營業(yè)稅
  房齡＜兩年 全額征收營業(yè)稅
  房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅
  土地增值稅
  對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅
  契稅
  個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅
  印花稅
  商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例：各種稅費(fèi)如何算？
  買主羅先生要過戶的房子是一套單價(jià)5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉(zhuǎn)變成商品房性質(zhì)，無需再繳納土地出讓金）。
  需繳納稅費(fèi)包括：
  個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
  營業(yè)稅=5600×90×5％=25200元；
  契稅=5600×90×1.5％=7560元；
  印花稅=5600×90×1‰=504；
  合計(jì)=62064元，占到總房價(jià)的12.3％。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:37:52
• 136****7119

  已購公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個高取哪個為稅基。
  1.增值稅及附加
  （1）房子不滿兩年：全額征收
  增值稅=(網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個高取哪個）
  其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
  教育費(fèi)附加=增值稅×3%
  城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅×7%
  （2）房子滿兩年，免征。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:37:44
• 133****6831

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:37:34

相關(guān)問題

• 問 大伙兒都來說說出售已購公房要交稅嗎
  答

  個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％

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• 問 購房發(fā)票是多少的稅呢？有誰來說說啊？
  答

  1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》；對代開票納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開《不動產(chǎn)發(fā)票》、。3、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計(jì)金額”欄大寫金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。4、模板默認(rèn)頁面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機(jī)即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進(jìn)行打印測試，測試無誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機(jī)不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。參考資料來源：百度百科-不動產(chǎn)發(fā)票

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• 問 出售繼承的已購公房怎樣交個稅
  答

  根據(jù)您描述的情況，需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時(shí)間。 如果是辦理繼承，那就不需要繳納營業(yè)稅，契稅，個人所得稅等費(fèi)用，但是辦理繼承需要被繼承是根據(jù)被繼承人死亡時(shí)寫的遺囑來執(zhí)行。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，還不能辦理繼承。

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• 問 公積金單位交多少呢？誰來說說?。?/a>
  答

  住房公積金是單位為職工參保的，個人帳戶由個人50%，單位50%組成。住房公積金個人繳費(fèi)和單位繳費(fèi)是一樣的，繳費(fèi)比例由單位自行在5%-12%間選擇，單位繳費(fèi)部分進(jìn)成本。至于交多少，要看你申報(bào)的住房公積金繳費(fèi)基數(shù)的多少？繳費(fèi)基數(shù)是你的上年度月平均工資。個人繳費(fèi)＝繳費(fèi)基數(shù)*繳費(fèi)比例，單位繳費(fèi)一樣。希望你滿意我的回答。

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• 問 有誰來說說房產(chǎn)贈與要交什么稅？
  答

  房屋贈與需要繳納的稅費(fèi)：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值—贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費(fèi)用附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。

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