已有3個(gè)回答

• 143****0336

  一、團(tuán)購買房主要采取的方式有：
  
  1、通過自行組團(tuán)購房，一般做好選盤與踩盤的準(zhǔn)備，召集團(tuán)員參加，團(tuán)長需與開發(fā)商溝通和協(xié)商。對團(tuán)長的社會活動(dòng)能力、專業(yè)水平、個(gè)人品德要求高。
  
  2、上專業(yè)團(tuán)購網(wǎng)站，針對某些樓盤舉行團(tuán)購。
  
  3、單位團(tuán)購：開發(fā)商與企業(yè)的定向推廣，針對與開發(fā)商有合作的企業(yè)，開發(fā)商合作單位，開發(fā)商內(nèi)部員工等，進(jìn)行售房，變相降價(jià)。
  
  4、開發(fā)商活動(dòng)：淡市上升或回籠資金，會有大幅優(yōu)惠，持續(xù)推廣，促成短期內(nèi)大銷。
  
  5、中介團(tuán)購：由中介提供服務(wù)，有專業(yè)律師指點(diǎn)，中介提供組織服務(wù)，集看房、評房、團(tuán)購為一體，提高團(tuán)購的成功率。
  二、團(tuán)購買房的優(yōu)勢：
  
  1、在價(jià)格上有優(yōu)勢。
  
  通常，團(tuán)購買房中，很強(qiáng)大的購買意愿或需求，能提升與商家的議價(jià)力，**大程度地獲利，在價(jià)格上能得到優(yōu)惠。
  
  2、在與開發(fā)商的溝通上有優(yōu)勢。
  
  個(gè)體在開發(fā)商前屬弱勢群體，話語權(quán)小。而買房團(tuán)購集中了力量，加大談判籌碼，且人多力量大，可獲更多的信息和資源。
  
  3、在維權(quán)上的優(yōu)勢，有問題大家一起扛。
  
  團(tuán)購買房能減少被騙風(fēng)險(xiǎn)，集體訴訟能更好地維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:57:33
• 144****1580

  這個(gè)根據(jù)不同的項(xiàng)目，制定的優(yōu)惠也不同。
  也和團(tuán)隊(duì)的數(shù)量有關(guān)系。
  例如企業(yè)團(tuán)購，至少幾十套，一般優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)到10個(gè)點(diǎn)都有可能，有的企業(yè)相當(dāng)于在未建設(shè)前就預(yù)訂了一兩棟樓，那個(gè)價(jià)格優(yōu)惠可能有10多個(gè)點(diǎn)。
  一般情況下，5人左右的團(tuán)購，在其它普通優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，優(yōu)惠2－3個(gè)點(diǎn)比較正常。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 21:57:24
• 153****5042

  首先來講，您問的這個(gè)問題，這兩種房不是同一類的兩種房，而都是商品房，期房是指沒有封頂不能馬上入住的商品房。
  團(tuán)購房是指與大家湊在一起集中購買商品房的方式，商品房其中也包括期房。所以沒辦法放在一起比較，如果非要比較的話，只能是這樣說的，期房比現(xiàn)房便宜很多，團(tuán)購比個(gè)人單套購買要便宜一些，但也只限于要個(gè)小折扣之類的。
  如果是以團(tuán)購的形式購買商品房的期房，是**便宜的。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:57:18

相關(guān)問題

• 問 買房團(tuán)購價(jià)一般能便宜多少
  答

  團(tuán)購買房會比個(gè)人買房便宜一個(gè)點(diǎn)左右，現(xiàn)在很多房屋中介已經(jīng)組織購房者以團(tuán)購的形式購買新開盤的樓房，會向開發(fā)商爭取相應(yīng)的優(yōu)惠，絕大多數(shù)在8.8折到9折之間，所以團(tuán)購買房還是非常劃算的，但需要注意的是，可能團(tuán)購買房不能夠挑選自己所喜歡的房源，而是開發(fā)商打包出售一些不是特別好賣的房子?；蛘哒f在團(tuán)購的過程當(dāng)中，房屋的地段不是特別好，所以在購買之前還是要以自己的個(gè)人所需為主。購買機(jī)房之前首先要去考察開發(fā)商的資質(zhì)，尤其是新開盤的樓房有沒有五證齊全會直接影響到后續(xù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且有5證齊全的樓盤，質(zhì)量方面也有所保障，特別是一些大品牌的開發(fā)商，后續(xù)出現(xiàn)爛尾樓的情況會比較少，此外還要了解周邊的配套設(shè)施情況。

• 問 ??木屋別墅一般價(jià)格需要多少呢？
  答

  都是按照別墅滴水面積算的，一般都在2500-5500之間，主要看建造的木材產(chǎn)地和質(zhì)量，好一點(diǎn)的像俄羅斯進(jìn)口的松木等就要貴些，不過都不會超過5500的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問下酒店公寓稅一般是多少呢？
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??打算買房子了，房子定金一般都是交多少呢？
  答

  一般來說總房價(jià)的3%-5%比較合適。當(dāng)然有強(qiáng)烈購買欲望的可以多付一點(diǎn)，但**高不超過20%。你付少了，房東可以隨時(shí)違約的。所以你自己衡量。定金付多少你自己決定，看你的意愿來付。5%還是比較正常一點(diǎn)的付款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房間濕度一般多少度合適呢
  答

  夏天房間濕度40%至80%比較合適，冬天房間濕度30%至60%比較適合。老人及兒童房間濕度45%-50%比較適合，有哮喘等呼吸系統(tǒng)疾病患者，房間濕度40%-50%比較合適，濕度過低或過高人都會感到不適，濕度過低空氣就很干燥，要及時(shí)調(diào)節(jié)房間濕度，濕度過高墻面會潮濕脫皮，要及時(shí)祛除濕氣，不然會影響身體健康。房間濕度調(diào)節(jié)有以下幾種方法：室內(nèi)濕度過低可用加濕器調(diào)節(jié)，加濕器會將水轉(zhuǎn)化為水蒸氣，以此來改變室內(nèi)濕度，也可添加香精改善房間空氣質(zhì)量;夏季使用空調(diào)、冬季使用暖氣時(shí)，室內(nèi)濕度會變低，人會覺得很干燥，可以盛裝兩盆水放在房間，增加空氣濕度，或在暖氣或空調(diào)附近掛濕毛巾，讓水分散發(fā)到空氣里，增加空氣的濕度;通風(fēng)換氣是調(diào)節(jié)濕度最簡單的辦法，室外的濕度比室內(nèi)高，開窗能把室外的濕度引到室內(nèi)來。？