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• 136****2467

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。
  
  塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。
  
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:21:50
• 155****2042

  　在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面：
  　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
  　　3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。
  　　4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  　　5、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  　　6、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:21:34
• 142****9294

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計、空間規(guī)劃上。就目前的市場來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價，板樓房價普遍高于塔樓。
  
  板樓的優(yōu)勢是通風(fēng)、采光好，一個樓盤項目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢是房價比塔樓高，戶型重塑性低等。相對比之下，塔樓具有房價較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢。
  
  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱呼。
  
  買新房 選塔樓還是板樓？
  
  一、板樓的優(yōu)劣勢是什么？
  
  板樓優(yōu)勢是？
  
  1）通風(fēng)采光好
  
  板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。
  
  2）板樓房源差距不大
  
  板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設(shè)計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現(xiàn)太大的落差。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:21:27
• 135****4870

  板樓，是指在平面圖上，長度明顯大于寬度的建筑。
  塔樓，一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。
  高層一般和多層區(qū)分，公共建筑24米以上算高層，24米以下算多層，只有一層的建筑超過24米也算多層。住宅則以27米為限。
  小高層是住宅的一個概念，是指9-11層，即27-33米高的住宅。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:21:18
• 145****8161

  點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。 市場上乏指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓.設(shè)計習(xí)慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建筑.點式住宅，**好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點；
  其次是大進深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點（根據(jù)戶型設(shè)計的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計中可能會有一個衛(wèi)生間不直接采光）；
  再次是一梯三戶的設(shè)計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當(dāng)然點式還有一梯幾戶的設(shè)計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:21:13

相關(guān)問題

• 問 ??高層也有板樓嗎？購買如何選擇？
  答

  高層板樓西南向房子的優(yōu)缺點：優(yōu)點是：通風(fēng)好、采光好、站得高看得遠(yuǎn)，地面塵土污染不到、地面噪音影響不到、清靜優(yōu)雅，環(huán)境優(yōu)美，遇到地震，低層會鉆到地下，而高層則會在地面，因為高層建筑都是用的框架結(jié)構(gòu)，一般情況下不會倒塌。缺點是：公攤面積大、停電還得步行，物業(yè)費多一點，遇到火災(zāi)不方便逃生，一般不會遇到，而且高層建筑都有防火實施。

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• 問 ??板樓東西戶哪個好？購買高層板樓如何選擇？
  答

  在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面：　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。　　3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。　　4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。　　5、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。　　6、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

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• 問 ??高層也有板樓嗎？高層塔樓住宅與高層板樓住宅區(qū)別？
  答

  高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因為塔樓公共疏散通道、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅?！　」珨傁禂?shù)，也就是房屋的得房率?！　〉梅柯蕵?biāo)準(zhǔn)如下:　　高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)?！　「邔影鍢亲≌?78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%)。

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• 問 ??高層也有板樓嗎？塔樓和板樓有什么區(qū)別？
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：平面圖特點不同；優(yōu)點不同；人口密度不同。1、平面圖特點不同塔樓的平面圖特點是：若干戶，多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

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• 問 為什么板樓也有高層設(shè)計？
  答

  高層板樓設(shè)計是開發(fā)商在有限土地上追求利潤最大化的結(jié)果。高層建筑可以容納更多住戶，提高容積率，增加開發(fā)商收益。

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