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• 157****2491

  一、目標(biāo)消費者定位不同
  通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。
  
  二、建筑地點有所差異
  別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
  
  三、隱私性不同
  
  由于別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。
  
  別墅的特點：
  
  1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。
  
  2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。
  
  3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。
  
  4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。
  
  花園洋房的特點：
  
  1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。
  
  2、彰顯開放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格。
  
  3、建筑密度很低，綠化率較高，景觀好。
  
  4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度。
  
  5、環(huán)境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善。
  
  6、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:39:37
• 148****8785

  1、洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。
  　　2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計和獨立的門戶。
  花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。
  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  　　3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來的。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:39:30
• 143****9272

  別墅分類：
  
  一、按建筑形式分類
  
  1、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  
  2、聯(lián)排別墅：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
  
  3、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:39:26
• 136****3445

  隨著人們對居住品質(zhì)的要求越來越高，別墅和洋房越來越引起人們的重視。那么，到底什么是別墅，什么是洋房？別墅和洋房又有什么區(qū)別呢？下面一起和小編來了解一下。
  
  一、別墅含義
  
  別墅是在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。它首先是一種生活方式，是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。**后是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。
  
  二、別墅分類
  
  別墅按照建筑形式分為5類。
  
  1、獨棟別墅
  
  即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。
  
  2、雙拼別墅
  
  它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。
  
  3、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）
  
  有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
  
  4、疊拼別墅
  
  它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。
  
  5、空中別墅
  
  空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
  
  三、別墅新生物——經(jīng)濟(jì)別墅
  
  經(jīng)濟(jì)、適用、舒適，同時又能體現(xiàn)出消費者的身份和地位，受到崇尚自由又不過度張揚(yáng)的新中產(chǎn)階級人士喜愛。
  
  經(jīng)濟(jì)型別墅戶型面積主要在150-250平方米之間；
  
  位置一般在近郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)良，生活舒適；
  
  容積率將會在0.6-1.0之間；
  
  而建筑形態(tài)多會以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。
  
  具體表現(xiàn)為Town House、宅院式別墅及花園洋房的升級換代產(chǎn)品
  
  四、別墅部分流行風(fēng)格
  
  1、歐式風(fēng)格
  
  德式建筑簡潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。
  
  2、美式風(fēng)格
  
  美式風(fēng)格主要是從歐式風(fēng)格發(fā)展繼承下來的。與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。
  
  3、澳洲建筑風(fēng)格
  
  澳洲風(fēng)情代表現(xiàn)代、時尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風(fēng)是必不可少的建筑元素。
  
  4、日式建筑風(fēng)格
  
  日本的典型建筑結(jié)構(gòu)是以磚木構(gòu)為主，具有傳統(tǒng)和風(fēng)的含蓄優(yōu)雅，建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩，細(xì)部精美，色調(diào)柔和，透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細(xì)節(jié)的設(shè)計，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在
  
  5、中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格
  
  6、現(xiàn)代風(fēng)格
  
  五、花園洋房
  
  源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。
  
  一般性的花園洋房具備以下特征：
  
  6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:39:21

相關(guān)問題

• 問 別墅有幾種? 洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  A、獨立別墅即獨門獨院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式?！径x】也叫獨棟別墅,即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式?！咎卣鳌克矫苄詮?qiáng)，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。B、聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。【定義】又稱ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有１至２個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶２５０平方米左右?！咎卣鳌浚保容^注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。２．價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。３．戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi)，有特色。C、雙拼別墅它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅?！径x】雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的合體單棟別墅。在美國被叫作“Ｔｗｏｆａｍｉｌｙｈｏｕｓｅ”，直譯為兩個家庭的別墅。目前，在美國比較流行的２－ＰＡＣ別墅是一種雙拼別墅?！咎卣鳌浚保c聯(lián)排、獨棟別墅相對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，**關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。２．低層小樓加上私家花園的這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵營式排列的呆板面孔。３．雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。

  全部3個回答>
• 問 別墅有幾種? 洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  1、按建筑形式分類 A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

  全部3個回答>
• 問 洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  洋房貸款門檻相對較低，適合預(yù)算有限的購房者；別墅總價高，貸款額度大，適合資金充裕的客戶。

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• 問 洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

  全部3個回答>
• 問 洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  洋房適合自住，別墅適合投資。洋房性價比高，別墅保值增值。根據(jù)需求和預(yù)算，合理選擇。

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