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• 134****3453

  住房公積金的貸款限額根據(jù)各地政策不同，可貸金額也不同。以鄭州住房公積金為例，**高可貸60萬，其中貸款金額根據(jù)公式計算為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。
  
  根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關于貸款額度的規(guī)定。貸款額度同時按以下3個條件認定：
  
  1、貸款金額不超過相應**高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
  
  2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）
  
  3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 11:04:18
• 143****6173

  個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:04:15
• 141****1495

  
  市民張女士在太原市某事業(yè)單位上班已經(jīng)很多年了，此前一直是租房居住，今年才計劃購房?？春玫臉潜P正好也支持公積金貸款?？蓡挝坏墓e金從去年一月份才開始繳納，她從朋友那兒了解到，繳納一年能貸款的額度為10萬元，遠遠不夠支付購房尾款。張女士介紹：“看好的房子95平米，每平米1．1萬元，總價是104．5萬元，**30％是32萬元，需貸款73萬元。我從公積金中心了解到，交了1年2個月，就能按兩年的額度辦理，可貸20萬元。這樣遠遠不夠購房尾款?！?br/>
  
  
  對此，太原市12329住房公積金服務熱線的工作人員表示，有上述情況的市民，可到公積金管理部門申請辦理個人住房組合貸款。組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時，由公積金中心運用住房公積金貸款、商業(yè)銀行運用信貸資金向同一借款申請人同時發(fā)放的用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。
  
  如需辦理該項業(yè)務，繳存公積金的職工可到住房公積金管理中心服務大廳或各辦事網(wǎng)點申請辦理。
  
  
  
  申請個人住房組合貸款時，借款人應先向公積金中心提出申請，并按規(guī)定提供相關材料。經(jīng)中心審核符合條件的，填寫“太原市住房公積金／個人商業(yè)性貸款組合性合同”中住房公積金貸款有關條款，再向商業(yè)銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  同時，按商業(yè)銀行規(guī)定提供資料，經(jīng)商業(yè)銀行審定后，填寫“太原市住房公積金／個人商業(yè)性貸款組合性合同”中商業(yè)貸款有關條款。
  
  
  
  申請個人住房組合貸款時，借款人應先向太原市住房公積金管理中心提出申請，并按規(guī)定提供相關材料，經(jīng)中心審核符合條件的，填寫《太原市住房公積金／個人商業(yè)性貸款組合性合同》（以下簡稱《組合貸款合同》）中住房公積金貸款的有關條款；再向商業(yè)銀行申請個人住房商業(yè)性貸款，同時按商業(yè)銀行規(guī)定提供資料，經(jīng)商業(yè)銀行審定后，填寫《組合貸款合同》中商業(yè)貸款有關條款。
  
  
  
  組合貸款的發(fā)放日必須為同一天，實行統(tǒng)一發(fā)放，分戶管理。申請組合貸款時，借款人需提交的資料分為兩部分，即個人資料和購房資料。個人資料包括借款人及配偶的身份證、戶口本、收入證明和借款人的婚姻關系證明。購房資料包括網(wǎng)簽《商品房買賣合同》原件、**款收據(jù)原件、商品房預售許可證復印件。
  
  
  
  此外，申請個人住房組合貸款的，應提供合法有效的擔保。
  
  
  
  組合貸款的還款方式采用按額度比例按月歸還本息，公積金貸款和商業(yè)性貸款同時償還。借款人每月將貸款本息存入組合貸款合作的商業(yè)銀行，辦理組合貸款的商業(yè)銀行在每月收到貸款本息后，按約定的時間將其中應還的住房公積金貸款本息用轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)到太原市住房公積金管理中心公積金存款專戶。
  
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  查看全文↓ 2019-05-06 11:04:11

相關問題

• 問 公積金多少能貸款? 交公積金多少才可以貸款 公積金貸款的額度是多少
  答

  1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來被叫停了，目前僅有極個別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國內(nèi)大的全國性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。 2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 ??公積金多少才可以貸款買房?公積金貸款額度是多少?
  答

  一般來說計算公積金貸款額度如果是購買新房，那么可以貸款公積金卡內(nèi)余額的20倍，如果是購買二手房，可以貸款公積金卡內(nèi)余額的10倍，這是計算公積金貸款額度的條件之一，比如買新房需要貸款20萬，那么卡內(nèi)余額必須得有1萬元以上才能實施，否則會影響到貸款額度。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

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• 問 公積金達到多少可以購房？公積金貸款的額度是多少？
  答

  聽說公積金買房有優(yōu)惠，但具體怎么操作，還得多了解了解。

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• 問 ??不買房公積金可以貸款嗎?公積金貸款買房額度是多少?
  答

  公積金貸款往往是購房者選擇貸款購房的主要方式，那么對于公積金貸款的額度大家了解嗎？下面小編就為大家總結了一些城市的公積金貸款政策，一起來看一下吧！首先我們要先了解貸款的種類有哪些，住房貸款分為3種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。對于繳納了住房公積金的居民來說，貸款購房時，一般首先考慮公積金貸款，因為公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率比同期商業(yè)銀行低。除此之外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時手續(xù)費也會低很多。那么住房公積金的額度到底有多高呢？每個城市對于住房公積金貸款額度的額度不同，在實際操作中，需要具體通過各省市的住房公積金管理機構查詢。下面以北京、上海、廣州、深圳為例說明：北京通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：1. 計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2. 計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3. 具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級和抵押物評估價值。對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％，也就是104萬元；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％，也就是92萬元。貸款額度不能超過抵押物**高可抵押價值；貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。上海上海住房公積金貸款額度對首套房和二套房有不同規(guī)定。這里所說的首套房和二套房，是以家庭為單位認定的。且購買二套房要求家庭實際僅持有一套住房，且人均住房面積低于全市人均住房面積才可申請住房公積金貸款。購買首套房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬元。所購住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，住房公積金貸款比例不超過80%，即**不低于2成；所購住房面積在90平方米以上的，其住房公積金貸款比例不低于70%，即**款不低于3成。購買改善型二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元。住房公積金貸款比例不高于40%，即**款不低于6成。非改善型第二套住房不能申請住房公積金貸款。第三套及以上住房不能申請住房公積金貸款。計算方式上海住房公積金貸款額度計算方式有兩種，借款人可以根據(jù)以下兩種方式計算出較高額度的一種來確定，但不能高于規(guī)定的**高額度。公積金貸款額度計算公式1：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。公積金貸款額度計算公式2：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和 ÷ 繳存比例 × 12個月 × 貸款年限×40%。廣州根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。深圳公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：1. 每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;2. 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。3. 根據(jù)購買房屋性質(zhì)不同：(1)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款：公積金貸款額度不高于抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與**款的差額;(2)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款：公積金貸款額度不高于購房總價與**款的差額;每個城市對于住房公積金貸款額度的額度不同，在實際操作中，需要具體通過各省市的住房公積金管理機構具體查詢。

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• 問 ??公積金貸款可以貸多少?住房公積金交多少可以貸款買房?
  答

  各地對住房公積金貸款的要求條件及時間會有差異。像廈門、北京，還有很多城市都是以下情況：申請住房公積金貸款，須同時滿足以下三個條件：1、建立公積金賬戶12個月以上。2、正常繳存公積金12個月以上。3、且目前處于繳存狀態(tài)。所以公積金繳存沒滿一年，是不能申請辦理住房公積金貸款的。利率方面：首次購買住房，住房公積金個人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；購買第二套住房的住房公積金個人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

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