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聽說轉(zhuǎn)正要補(bǔ)繳土地出讓金，具體流程不太清楚。
全部6個(gè)回答>??租賃房算產(chǎn)權(quán)房嗎？需要辦理哪些手續(xù)？
155****0338 | 2019-05-06 16:39:27
已有4個(gè)回答
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131****1514
按公有住房購買程序進(jìn)行，具體流程如下：
查看全文↓ 2019-05-06 16:40:18
每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。
第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
第四、購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
另外購買使用權(quán)房注意事項(xiàng)：
1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。
2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對照房本的面積來計(jì)算。
3、購買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。
4、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。
使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：
產(chǎn)權(quán)是指個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。
使用權(quán)，國家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。 -
137****3705
房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
查看全文↓ 2019-05-06 16:40:09
一、出租人提交的材料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。
2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。
二、承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；
凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 -
137****5737
同住人全部到場，帶著使用權(quán)證，身份證，戶口本去辦理，然后去建行交錢，然后去交易中心領(lǐng)產(chǎn)證，具體流程去物業(yè)問，流程大概10天。
查看全文↓ 2019-05-06 16:40:03
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144****7603
一、首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這也是北京市近來清理整頓租賃市場的重點(diǎn)..
查看全文↓ 2019-05-06 16:39:57
二、有關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”..
三、有關(guān)稅費(fèi)。
1．房產(chǎn)稅。
2．城鎮(zhèn)土地使用稅。
（以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。）
3．營業(yè)稅。
按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
4．城市建設(shè)維護(hù)稅。
納稅人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的稅額的7％計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計(jì)征，其余地區(qū)稅率為1％。
5．教育費(fèi)附加。
按營業(yè)稅稅額的3％計(jì)征。
6．印花稅。按租金的千分之一貼花。
7．個(gè)人所得稅。
個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20％。
舉例而言，海淀區(qū)一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，應(yīng)繳納稅費(fèi)為：
營業(yè)稅100元每月，城市建設(shè)維護(hù)稅每月7元，教育費(fèi)附加每月3元，印花稅共24元（均攤每月2元），個(gè)人所得稅240元每月，個(gè)人凈收入為1648元每月。
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小產(chǎn)權(quán)房，政策風(fēng)險(xiǎn)高，非必要不觸碰。
全部3個(gè)回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣需簽訂書面合同并公證，注意審查房屋權(quán)屬證明及是否存在糾紛。建議咨詢律師，確保自身權(quán)益得到保護(hù)。
全部5個(gè)回答> -
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1、首先需要看你的貸款是從什么機(jī)構(gòu)辦理，是從小額貸款公司貸款還是從銀行貸款。個(gè)人建議從銀行貸款，因?yàn)槔时容^低。需要戶主的戶口本，**好是提前就復(fù)印一份，以免不時(shí)之需。2、貸款人的身份證，建議打印幾張復(fù)印件，要求身份證正反面在同一張紙上。3、銀行為了把風(fēng)險(xiǎn)**小化，一般都需要貸款人的收入證明，根據(jù)貸款銀行提供的范本，在所在工作單位開具收入證明，并加蓋單位公章。光有收入證明還不行，還需要工資卡或收入銀行卡的流水賬單，要有銀行蓋章才可以，這個(gè)一定要求銀行，打印一份近期的銀行流水單，然后銀行蓋章就可以。4、貸款人的學(xué)歷證書，這也是控制風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)指標(biāo)，因?yàn)閷W(xué)歷越高的人，他的素質(zhì)和他的法律意識越強(qiáng)，自控力也越強(qiáng)，基本上都會按時(shí)還款。5、首套房證明，到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具。無貸款證明，到當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行總行開具。如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證。
全部3個(gè)回答> -
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我聽說安置房上市交易，需要補(bǔ)交土地出讓金，拿到產(chǎn)權(quán)證。然后簽訂合同，繳納稅費(fèi)，辦理過戶。具體流程可以咨詢房產(chǎn)中介或者律師。
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