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• 141****5296

  若是我行的“個人抵押購房貸款”，是指以已有房產(chǎn)為抵押向我行申請購買另一套房產(chǎn)的貸款。但根據(jù)監(jiān)管部門規(guī)定，所購房產(chǎn)類型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購買住房。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:34
• 138****0602

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。
  房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:30
• 144****7143

  W城樓市突然掀起了買房熱潮，房價一夜之間直奔每平米過萬了。小林擔(dān)心照這個速度，以后自己買不起房，趕緊湊**按揭了一套小兩房，從此小林兢兢業(yè)業(yè)上班，規(guī)規(guī)矩矩還款，從不逾期?？蓻]想到2年后，w城樓市泡沫破碎，當(dāng)初小林買的房子迅速貶值，從市值70萬直接跌到40萬。隨后，銀行告知小林，現(xiàn)在她的房子只有40萬的價值，可銀行貸給了他50萬，目前還有48萬本金未還，小林必須負(fù)擔(dān)這貶值的8萬元。如果小林無法償還這8萬元，銀行就要收回房產(chǎn)拍賣已挽回自己的損失。小林非常不解，他認(rèn)為自己從未逾期還款，銀行就這樣收回他的房子并沒有道理。
  
  
  
  
  
  其實(shí)，小林的疑問也是很多購房者的疑問，為什么按時還款了，如果房產(chǎn)貶值，銀行有權(quán)收回你的房子進(jìn)行拍賣抵債嗎？
  
  如果仔細(xì)看銀行貸款合同，我們可以從中發(fā)現(xiàn)端倪：甲方的行為足以使抵押主地產(chǎn)價值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押主地產(chǎn)的價值，或者提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押主地產(chǎn)價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押主地產(chǎn)價值未減少的部門，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
  
  
  
  
  
  這一條款主要針對的是兩種情況：第一，由于購房者的原因，房子價值縮水，比如發(fā)生惡性兇殺案件導(dǎo)致房產(chǎn)貶值，第二，由于非購房者的原因，比如市場因素導(dǎo)致房子價值降低，這兩種情況下，銀行是有權(quán)追責(zé)的。不過追責(zé)也有兩種情況：要么購房者提供其他資產(chǎn)作為擔(dān)保，要么銀行收回房子拍賣。
  
  如果房子因?yàn)橘H值而被銀行收回，這就屬于其他因素違約導(dǎo)致的。不過收回房產(chǎn)并不是銀行的目的，他的目的只是為了保證自己的利益不受損。
  
  說到這里，是不是感到瑟瑟發(fā)抖：房價一旦大跌，你不僅房子沒了，而且還欠下了一屁股債。
  
  仔細(xì)研究《按揭合同》和《抵押合同》，會發(fā)現(xiàn)有這樣的條款：
  
  “抵押期間，由于乙方（也就是購房者）的過失或者其他的原因造成了抵押資產(chǎn)價值降低，乙方需要在30個工作日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少價值相同價值的抵押擔(dān)保資產(chǎn)。否則的話，甲方（也就是銀行）有權(quán)要求乙方（購房者）提前清償相當(dāng)于抵押自查減少的本息金額。如果乙方既不提供等同價值的抵押資產(chǎn)，又不提前清償?shù)葍r值的本息資金，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并且可以要求乙方（購房者）提前清場全部貸款的本息資金。
  
  也就是說，假如購房者不愿提供其他資產(chǎn)擔(dān)保，按時還貸，也并不能挽留住自己的房子，嚴(yán)重情況下，銀行甚至?xí)苯邮栈胤慨a(chǎn)，強(qiáng)制借款人提供擔(dān)保。
  
  但話說回來，貶值的房子，對銀行來說也是存在風(fēng)險的，銀行不會讓貶值的房子壓在自己手上。銀行想要強(qiáng)制收回房產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)拍賣，都需要經(jīng)過法院，獲得法院判決書才能執(zhí)行?？扇绻慨a(chǎn)貶值，說明房地產(chǎn)市場低迷，愿意接手的接盤俠存在嗎？銀行把房子拍賣給誰呢？所以說，收回房產(chǎn)并不是銀行的目的，他的目的只是為了獲得收益。從這方面來說，銀行雖有權(quán)強(qiáng)制收回房產(chǎn)，卻未必這樣做。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:26

相關(guān)問題

• 問 新房可以抵押貸款嗎? 新買的房子能做抵押貸款嗎？
  答

  各銀行基本不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行；將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由。以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

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• 問 新房能貸款嗎? 新買的房子能做抵押貸款嗎？
  答

  個人向銀行貸款需要的條件：1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。個人向銀行貸款需要的材料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

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• 問 ??新買的房子可以抵押貸款
  答

  房產(chǎn)證在手里就可以

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• 問 新買的房子可以貸款嗎? 剛買的房子，怎么能貸款
  答

  立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

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• 問 新買的房子可以貸款嗎? 剛買完的期房 而且是貸款，可以賣嗎？
  答

  三 聯(lián)保貸款三個經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體以自己的工商證為聯(lián)接，相互擔(dān)保，向銀行貸款；貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、工商證、稅務(wù)證、資金流水、經(jīng)營狀況及其他相關(guān)證明，還款人為各營業(yè)負(fù)責(zé)人；抵押貸款以不動產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

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