根據(jù)相關(guān)規(guī)定,辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有"房屋所有權(quán)",而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,所以,各銀行對于此類貸款是不會放貸的?! 《?年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房,由于不具備變現(xiàn)能力,無法交易上市,也無法得到貸款機構(gòu)的認可。因此,經(jīng)濟適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后,才可以辦理抵押貸款?! ∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù),在國土部相關(guān)部門完成測算應繳納的金額后,收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi),持該憑證及相關(guān)交易材料,到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后,就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
全部3個回答>??有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎?需要什么手續(xù)和條件?
155****8136 | 2019-05-06 17:47:37
已有3個回答
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131****5302
一般的銀行房屋抵押貸款只接受產(chǎn)權(quán)房,就是常說的綠證。
查看全文↓ 2019-05-06 17:48:24
土地劃撥要看你房屋所在的土地性質(zhì),一般有集體用地,農(nóng)業(yè)用地,機關(guān)用地等等等等。
土地出讓金肯定是要繳納的,如果你目前的產(chǎn)權(quán)證還不是綠證的話,建議你先去銀行咨詢好再辦,不然繳納的費用可能比你抵押的費用還高。大多情況下銀行是不接受農(nóng)業(yè)用地和機關(guān)用地的。而集體用地也只有部分商業(yè)銀行才做。
另外,經(jīng)濟適用房在一定年限內(nèi)是無法抵押的,特別是享受到一定拆遷優(yōu)惠的住戶,這方面你也要注意。
**后每個銀行對抵押房屋的年限要求和給予抵押成數(shù)都不一樣,(通常需要1996年以后的房子并且面積大于60平方,成數(shù)為房屋目前價值的5成左右)。
需要提供的手續(xù)一般是:房屋所有人的身份證(如果有產(chǎn)證上有其他人的名字也必須一起提供),產(chǎn)證所有人權(quán)利如果涉及到父母,夫妻,子女的話必須寫好委任書并簽名(表明其它產(chǎn)權(quán)所有人知曉并同意房屋抵押),**重要的是必須提供真實有效的收入證明和抵押后資金的用途,這2點任何銀行都是很在意的,很多房屋抵押之所以無法成功貸款,多數(shù)是在**后2點上出問題。 -
142****3442
可以。
查看全文↓ 2019-05-06 17:48:15
房屋抵押貸款的詳細流程:
1、提出貸款申請
借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán),因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié),若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。
9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
注意:貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。 -
158****9263
我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題,更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟適用房??墒菍τ谝恍┠贻p人來說,總房款是一個很大的數(shù)字,即使是經(jīng)濟適用房,也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么,經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?如何辦理抵押貸款?
查看全文↓ 2019-05-06 17:48:07
經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?
根據(jù)當前的情況所知道的,使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行,經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋,房價相對來說低些,所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款,需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。
可采用其他方法來得到貸款:
1、能用其它房產(chǎn)做抵押,是自己的或親朋好友的都能,若是親朋好友的房產(chǎn),要有他們的簽字。
2、能用所擁有汽車做抵押貸款,汽車抵押貸款放款速度更快,能快速解決您的資金問題。
3、需要要知道的是,經(jīng)濟適用房要想獲得貸款,需要滿足五年以上才能。需要指出的是,不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款,肯定要選擇大型正規(guī)有實力的貸款機構(gòu),以便用短的時間拿到放款。
5、經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款,五年后可以上市交易,此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟適用房5年以內(nèi),國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證,就不能抵押貸款。
經(jīng)濟適用房如何辦理抵押貸款?
據(jù)了解根據(jù)有關(guān)規(guī)定,辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經(jīng)濟適用房不能提供有關(guān)房產(chǎn)證明,沒有房產(chǎn)證時不能辦理抵押登記手續(xù),沒有手續(xù)就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構(gòu)的認可。
1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地價款的繳款手續(xù),在國土部相關(guān)部門完成測算應繳納的金額后,收取相應的款項并開具繳款憑證。
2、在開具土地價款繳款憑證后90天內(nèi),持該憑證及相關(guān)交易材料,到房地產(chǎn)交易登記申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后,就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
綜上,本文主要是講述了經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎,以及如何辦理貸款的相關(guān)問題,我們有了解到,主要是需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行,經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋,房價相對來說低些。

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有房證。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的,都會有房產(chǎn)證,如果是經(jīng)濟適用房,會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易,交易時還要繳納土地收益金。經(jīng)濟適用住房和商品房一樣,都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》,如果是經(jīng)濟適用房,會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房,常簡稱為經(jīng)適房,等同于國宅;指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性,是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2007年11月19日,中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》, 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
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是的需要本人簽字。住房抵押貸款申請資料:房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);權(quán)利人及配偶的身份證;權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;準備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報卷和審批;銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記;建委出它項權(quán)利證;視情況辦理保險、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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根據(jù)當前的情況知道,使用經(jīng)濟適用房來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用于抵押貸款的,因為未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法提供有關(guān)房產(chǎn)證的,沒有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù),也就無法上市進行交易,所以也就無法獲得貸款機構(gòu)的認可?! ∪艚栀J人的經(jīng)濟適用房在5年以上的話,只需根據(jù)一般的房產(chǎn)抵押貸款要求就能辦理貸款了,若不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,借貸人不妨經(jīng)過另外的貸款方式來獲得錢,如個人信用貸款。 個人信用貸款只需借貸人有穩(wěn)定的工作和收入來源,具備較強的還款能力,個人信用良好,能提供半年以上的銀行流水證明,那么就可申請貸款了,貸款額度通常在借貸人月收入的5-10倍左右?! ∷?,在符合基本條件的情況下,經(jīng)濟適用房也是可以申請抵押貸款的,不過,房屋抵押貸款的額度比較高,借款人的還款壓力也就增加了不少,所以,借款人提前做好還款計劃還是非常有必要的。
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一,只有拆遷合同,不可以做房產(chǎn)公證,但可以做房屋拆遷補償或者安置協(xié)議公證。二,房屋逝遷協(xié)議公證:1,由拆遷行為發(fā)生地的公證處管轄;2,拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權(quán)的公證提出申請,填寫公證申請表,并提供:(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件,被拆遷人的身份證件和戶籍證明,代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明;(2)拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;(3)被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料;(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當事人草擬);(5)其他有關(guān)的證明材料。三,辦理房屋拆遷協(xié)議公證應當注意:(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的,應當先辦理繼承公證,再辦理房屋拆遷協(xié)議公證;(2)屬于共有房產(chǎn)的,要注意防止遺漏其他共有人;(3)根據(jù)規(guī)定,房屋拆遷協(xié)議應報房屋拆遷主管部門備案。
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