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如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸后服務中心辦理。關于房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等相關規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸后服務中心確定！
全部3個回答>等額本息提前還貸劃算嗎? 等額本息如何提前還款劃算?
158****1648 | 2019-05-06 20:14:35
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158****7832
越早還越好，本金減少，少付利息。按揭還款計算(等額本息) 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=每月月供額-每月利息 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
查看全文↓ 2019-05-06 20:14:53
擴展資料:
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 -
156****2161
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。
查看全文↓ 2019-05-06 20:14:48
如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。 -
158****7594
查看全文↓ 2019-05-06 20:14:43
貸款買房確實是解決了很多人資金的問題，可是貸款有利息也是一個很現實的問題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長，計算下來也是一筆不少的開支，因此很多人一有富余就開始計劃著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。那么，等額本息提前還款劃算嗎?
一、先了解一下什么是等額本息?
一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1];而每月利息=剩余本金*貸款月利率。
另外，還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額;還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】。
其實總的來說，等額本息的特點就是每月的還款額相等。從本質上來說是每個月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
二、等額本息提前還款劃算嗎
在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的。等額本金計算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
而每月本金=總本金/還款月數;每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率;還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2;還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。
等額本金的特點就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態(tài)。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
好了，現在就回到正題，解答“等額本息提前還款劃算嗎”這個問題。其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不劃算!
因此，特意獻上兩條建議：
其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。
其二，如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富余的話，那么可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。
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提前還款，還得越早、越多，節(jié)省的利息越多！你貸款52萬，30年，利率是6.80%，按精確計算每月的還款額為3390.01元，如果還滿30年（假設利率不變），總利息為700403.95 元。如果你在今年年底（12月份）提前部分還款10萬元，月還款額或貸款年限將重新計算：1、貸款年限不變，改變月還款額。重新計算后，月還款額為2752.75元，總利息573157.71元，比提前還10萬前少127246.24元。2、月還款額不變（仍為3390.01元），縮短貸款年限。重新計算后，年限縮短為221個月（18年零5個月），總利息為327320.79元，比提前還10萬前少373083.13元。3、如果你第二年再提前還款10萬元，總利息將進一步減少。所以，還是開頭那句話：提前還款，還得越早、越多，節(jié)省的利息越多！
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等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。
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房貸提前還款當然是越早越劃算。因為等額本息貸款，銀行前幾年收的利息比較多。其實貸款買房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關鍵還是由貸款人自身條件決定，如果有多余的錢而沒有別的投資收益，提前還貸是具有積極意義的，更何況現在大多數銀行還沒有收違約金。銀行加息是借款人提前還貸的動力，如果升息不斷，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。另外，如果還貸已經超過十年或時間更長的借款是沒有必要提前還款的，因為超過了十年，一半以上甚至85%以上的利息已經還完，所剩還款款項主要是本金，提前還款的意義不大，當然越短的年限還清越好，這樣能省利息。因為貸款前期所還月供中，利息占大多數，本金只占少數。提前還款的金額需是一萬的整數倍，還款的同時，還可以更改一次借款年限。
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買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比： 1.不同方式各有優(yōu)劣 等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少?！ 〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力?！ ?.同等收入水平等額本金貸款額度低 按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元?！ ∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元?！ ∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低?！ ?.等額本息還款多年，提前還款有點虧 如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。
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