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• 148****2571

  一般一個(gè)月之內(nèi)。
  公積金貸款辦理流程：
  1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

  查看全文↓ 2019-05-07 09:22:54
• 145****6381

  購買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。
  2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。
  3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長的過程無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:22:49
• 138****8813

  
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  如今人們對(duì)于貸款的認(rèn)識(shí)越來越多，也隨著逐漸上身的消費(fèi)，大家開始對(duì)貸款的需求也是不斷的增大，從而市面上各種的貸款機(jī)構(gòu)，各種的貸款產(chǎn)品隨之而來，那么身邊**為普遍的主要是抵押貸款、信用貸款以及各種網(wǎng)貸。
  
  
  
  
  
  
  
  不同的貸款產(chǎn)品對(duì)申請人要求的條件也不一樣，但明顯的，很多人缺錢的時(shí)候在滿目琳瑯的貸款產(chǎn)品中都會(huì)優(yōu)先選擇房產(chǎn)抵押貸款，大家知道這是為什么嗎?接下來小編給大家分析分析為什么缺錢要選擇抵押貸款的原因。
  
  
  
  
  抵押貸款利率低
  
  
  
  抵押貸款因?yàn)橛械盅何锏拇嬖?，變現(xiàn)價(jià)值穩(wěn)定，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，因此相對(duì)于其他的貸款產(chǎn)品來說，貸款利率自然會(huì)低一些，因此貸款利息也低。
  
  
  
  
  抵押貸款期限長
  
  
  
  同理，因?yàn)榈盅何飪r(jià)值穩(wěn)定的原因，因此貸款期限長，因?yàn)殂y行不需要擔(dān)心過了許多年后抵押物出現(xiàn)大幅度貶值的情況，不僅難以貶值，如果市場情況好，還會(huì)有增值的空間，一般的貸款期限是10年到30年之間。
  
  
  
  
  抵押貸款額度高
  
  
  
  抵押貸款**高能夠貸到的額度是評(píng)估價(jià)值的70%，能夠滿足大多數(shù)人的需求，不像其他類型的貸款產(chǎn)品，只有固定的額度范圍，抵押貸款只要評(píng)估價(jià)值高，貸款額度就高。
  
  
  
  
  抵押貸款門檻低
  
  
  
  一般抵押貸款的申請只要用戶征信沒多大問題，抵押的房產(chǎn)也符合條件，那么貸款的成功率還是比較高的，主要原因還是因?yàn)榈盅何飪r(jià)值穩(wěn)定，降低了貸款機(jī)構(gòu)放貸風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  使用他人房產(chǎn)也能申請抵押貸款
  
  
  
  抵押貸款有一個(gè)很大的特點(diǎn)就是抵押的房產(chǎn)不僅僅局限于是自己名下的房產(chǎn)，就算是他人名下的房產(chǎn)也能夠用來申請貸款，不過前提條件是必須獲得他人的同意抵押證明。
  
  
  
  以上就是關(guān)于缺錢時(shí)為什么房產(chǎn)抵押貸款是首選的原因，我們以上五點(diǎn)我們了解到了房屋抵押貸款的好處居多，但也要知道額度大還款壓力大，貸款風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大，如果借款人一旦出現(xiàn)無力還款的情況，那么房產(chǎn)就會(huì)面臨被沒收拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，因此借款人一定要履行自己的責(zé)任，按時(shí)還款。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:22:44

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  **好找專業(yè)的中介公司來辦理 這樣可以辦風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控到**低 也能做到**專業(yè)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰來說下房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  （一）對(duì)抵押物價(jià)值過高評(píng)估 　　一般認(rèn)為，評(píng)估偏差率超過20%即為評(píng)估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實(shí)際價(jià)值所覆蓋，抵押品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。 　?。ǘ┎荒軠?zhǔn)確把握抵押物隱含的風(fēng)險(xiǎn) 　　這一方面主要是由于評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠深刻、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)，忽視制約抵押物價(jià)值的其他因素等等。抵押貸款評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩浴?　?。ㄈ┖鲆暤盅嘿J款項(xiàng)目的可行性評(píng)估 　　房地產(chǎn)抵押貸款是在借款人的償還能力即第一還款來源之外，以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時(shí)，借款人無法用正常經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還貸款時(shí)，銀行可通過處置抵押物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據(jù)，而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。事實(shí)上，無論采取何種貸款方式，借款人第一還款來源才是至關(guān)重要的，第二還款來源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時(shí)間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了抵押評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時(shí)，銀行對(duì)第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置抵押物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。 　　（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中處境尷尬 　　在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和貸款客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。 　　三者的關(guān)系中，銀行在貸款前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行抵押貸款的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u(píng)估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評(píng)估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕，這也可能造成銀行對(duì)該評(píng)估機(jī)構(gòu)的封殺。 　　銀行、評(píng)估中介和貸款客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評(píng)估中介失去了其原有的公正性和獨(dú)立性的特點(diǎn)，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。 　　（五）評(píng)估師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊 　　在抵押評(píng)估事務(wù)中，評(píng)估師出具的抵押評(píng)估報(bào)告是銀行給貸款方提供貸款額度的重要依據(jù)，銀行在評(píng)估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向貸款方提供貸款，因而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)貸款負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對(duì)等的。一旦貸款方違約，銀行收回抵押物并對(duì)其進(jìn)行依法拍賣時(shí)，銀行可能會(huì)因?yàn)樵u(píng)估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會(huì)把評(píng)估機(jī)構(gòu)告上法庭。 　　（六）制度建設(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性 　　雖然房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，很多房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是近幾年由原來的政府房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來，它們與政府部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過政府關(guān)系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù)；有的機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)，評(píng)估人員素質(zhì)有待提高；有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估，不顧誠信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評(píng)估的真實(shí)性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置抵押房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評(píng)估在操作層面的問題很大程度上也來自評(píng)估制度的不完善和市場的不成熟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，房價(jià)波動(dòng)和利率變化是影響房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要因素。近年來，房價(jià)波動(dòng)率有所增加，利率政策也更加靈活，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：　　(一)租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn)　(二)抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)　　(三)土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)　　(四)土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)　(五)在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)　　(六)共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)　(七)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)　(八)房產(chǎn)處置執(zhí)行難

  全部5個(gè)回答>
• 問 抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)? 個(gè)人無抵押貸款需要什么條件?
  答

  購買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長的過程無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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