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• 141****0754

  房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：
  
  1、含義不同：
  
  房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
  
  在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  2、程序不同：
  
  房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:23:16
• 143****5063

  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
  商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
  一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
  網(wǎng)簽和備案存在著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
  二、合同備案的具體流程
  購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
  如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
  如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關的備案情況。
  三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案不同點
  商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
  二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:23:08
• 133****5344

  網(wǎng)簽和備案區(qū)別很大
  兩者有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
  商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同
  商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。
  那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同(一個是期房預售，一個是現(xiàn)房交易)，還有取得房屋權利的過程也不同(一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成)，因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點可以是任何一個能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的。
  房產(chǎn)不能備案 各自有原因
  購房者個人原因：購房者是否具備購房資格，也就是說如果是武漢戶籍，家庭名下有兩套或以上的住宅;外地戶籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再買房的，或不能提交近兩年內滿一年以上的社保或個稅證明的，屬于限購家庭;自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同后期自然房產(chǎn)也不能進行備案。
  而商品房中還可能可能是開發(fā)商的原因：現(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售，所以就需要取得預售許可證，只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預售，那么屬于違規(guī)操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。
  除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進行銷售的，是被鎖定的。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:23:00

相關問題

• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 買房網(wǎng)簽跟房產(chǎn)局備案有什么區(qū)別
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。

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• 問 ??買房備案是什么意思，買房網(wǎng)簽跟房產(chǎn)局備案有什么區(qū)別？
  答

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 買房網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？
  答

  我聽說網(wǎng)簽是在網(wǎng)上簽合同，備案是去房產(chǎn)局登記。網(wǎng)簽后要備案，這樣房子才是你的。

  全部4個回答>
• 問 網(wǎng)簽備案的含義是什么？網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？
  答

  網(wǎng)簽是“網(wǎng)上簽合同”，備案是“告訴政府一聲”。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別
  答

  網(wǎng)簽是房產(chǎn)銷售的一個必要流程，是為了防止開發(fā)商一房多賣，而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，也就是在網(wǎng)上簽訂合同；而備案指的是在簽訂好房屋買賣合同后的一個流程，簽訂完房屋買賣合同后，需要在房管部門進行登記備案。進行網(wǎng)簽時需要注意的事項有：1、準備資料網(wǎng)簽時也是要提供相關資料的，在進行網(wǎng)簽前可以先到房管部門索要一份資料清單，按照要求去準備網(wǎng)簽所需要的資料。2、查詢資格網(wǎng)簽前可以先檢查開發(fā)商是否五證齊全，5證不齊全的開發(fā)商不能進行網(wǎng)簽，同時也要看自己是否符合購買資格，購買資格不符也不能進行網(wǎng)簽。3、合同模板網(wǎng)簽是需要使用相關部門的標準合同文本的，自己擬定的合同是無效的。4、確認信息反復查看合同中的每項條款，確認房屋的各項信息，確認雙方的權利和義務是否對等，尤其要注意查看雙方的違約責任。