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• 136****5484

  建筑面積和實際套內面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。
  首先，要弄清這兩個面積的具體含義。
  按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
  一、建筑面積：
  商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  
  二、套內面積：
  套內建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內的使用面積；
  2、套內墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  1）套（單元）內的使用面積
  住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  2)套內墻體面積 ...展開建筑面積和實際套內面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。
  首先，要弄清這兩個面積的具體含義。
  按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
  一、建筑面積：
  商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  
  二、套內面積：
  套內建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內的使用面積；
  2、套內墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  1）套（單元）內的使用面積
  住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  2)套內墻體面積
  商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  3)陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  　4)套內建筑面積的計算公式為：
  套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  三、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  所以說，到底建筑面積和套內面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計算出來。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:49:30
• 147****9699

  國家規(guī)定：
  誤差率是3%

  查看全文↓ 2019-05-07 16:48:58
• 141****5549

  套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+一半陽臺建筑面積。
  具體比例根據(jù)您房子的大小和陽臺的大小而定。
  具體的面積要根據(jù)專業(yè)的測繪隊伍來測量，一般個人量的不準。
  

  查看全文↓ 2019-05-07 16:37:20

相關問題

• 問 想看看房子，套內建筑面積誤差是多少
  答

  一、根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。,二、如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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• 問 套內建筑面積是什么 套內建筑面積怎么算
  答

  套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內建筑面積是什么意思以及套內建筑面積怎么算，請閱讀下文。 一、套內建筑面積是什么意思 套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 二、套內建筑面積怎么算 套內建筑面積由三部分組成： (1)套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。 (2)套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。 (3)陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。 綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 二、套內建筑面積怎么算 簡單的講就是： 1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 以上就是小編為您介紹的套內建筑面積，希望能夠幫助到您。

• 問 套內建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內建筑面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。《商品房銷售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 套內建筑面積是什么意思 套內建筑面積怎么算呢?
  答

  套內建筑面積和套內使用面積的區(qū)別1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

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• 問 套內建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內建筑面積？
  答

  內墻的面積算在里面的。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

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