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• 158****7487

  第1式：看位置
  
  房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種**實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?br/>
  第2式：看配套
  
  居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。
  
  大多小區(qū)都包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內容。
  
  第3式 看綠化
  
  目前住宅項目的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。
  
  第4式 看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
  
  一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。
  
  規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。
  
  容積率高，說明居住區(qū)用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產開發(fā)中為了取得更高的經濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
  
  容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  第5式 看區(qū)內交通
  
  居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
  
  第6式 看價格
  
  看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……**主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
  
  第7式 看日照
  
  萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。按照《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過4個時，其中宜有兩個獲得日照?！本幼⌒^(qū)內的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  
  第8式 看通風
  
  在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。
  
  第9式 看戶型
  
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
  
  (1) 入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。
  
  (2) 平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。
  
  (3) 起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。
  
  (4) 房間的開間與進深之比不宜超過1比2.
  
  (5) 廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內外露。
  
  第10式 看設備
  
  住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實用、高科技的趨勢。另外，在選擇住房的時候，也應當注意配套設備技術的成熟度，即是否被廣泛使用，是否經過市場檢驗。
  
  第11式 看節(jié)能
  
  住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。住宅外墻應有保溫、隔熱性能，如外圍護墻較薄時，應加保溫構造。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-08 00:42:15
• 158****3325

  品牌的力量
  
  總的來說，買房子先看品牌，但品牌選擇并不一定就是選擇名牌，事實證明性價比越高的房子往往越容易出現(xiàn)在品牌房企里。
  
  同時相對來說，品牌房在業(yè)內已經積累了一定的知名度和多年的行業(yè)資源，不論是在房子質量還是配套服務上，品牌房都是房產行業(yè)打造商品房實力的綜合體現(xiàn)。因此消費者可以借助品牌的力量再進行小范圍的篩選。
  
  專業(yè)市場定位
  
  房子作為私人購買商品中的“大宗商品”，好的房子在同一房企內房型類別也相當豐富，加上房產開發(fā)類型的不同，好的房子會針對性地滿足消費者實際的購房需求。
  
  業(yè)內人士分析表示，不論是別墅、洋房、住宅公寓、LOFT公寓，或者是主打特色化和類型化
  
  的養(yǎng)老地產、學區(qū)地產，貼合自身狀況和購買力去挑選定位清晰的房子是找到合適房產的不二法門。以臺州為代表的三四線城市的購房群體，可以在房子的實用性和綜合性上挑選品質實力房源。
  
  價格內涵化
  
  持續(xù)關注行業(yè)動態(tài)和發(fā)展趨勢的購房者會發(fā)現(xiàn)，經過了一番“貨”比三家，價格內涵型房產的房價一般在當地整體房價水平上都屬于可承受的區(qū)間范圍，同類型房源也同樣符合這一點，所以價位偏低或偏高**終都有可能影響消費者的切身利益。
  
  社區(qū)與服務配套完整
  
  **后一點，專家指出，從項目整體規(guī)劃和布局上找到的完整又成熟的商業(yè)服務配套和社區(qū)服務配套設施，將直接影響著消費者的生活便利性和舒適性，也將成為挑選具有品質擔當力的好房子的軟性門檻。

  查看全文↓ 2019-05-08 00:41:54
• 153****5501

  買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
  
  所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。
  
  ——無數遍地問自己：為什么要買房？
  
  ——無數遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質。
  
  您要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。
  
  2、為什么要買房子——自住還是投資？
  
  在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
  
  這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。
  
  3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
  
  根據自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節(jié)。
  
  對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
  
  4、決定價位——買一平方米七八千的還是買二三萬的？
  
  確定了資金數額，確定了買房目的，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產品，不同的價格決定著不同的品質，尤其是房屋。
  
  5、決定何時入住——期房還是現(xiàn)房？
  
  期房和現(xiàn)房哪個好呢？行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現(xiàn)，甚至會有爛尾房的可能。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。所以，買期房還是買現(xiàn)房關鍵看您自己的需求。
  
  【溫馨提示】我們買房，一定要通過經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間多方面考慮來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。

  查看全文↓ 2019-05-08 00:41:45
• 132****0991

  挑選高品質的住房的技巧：
  一隱私性是高品質房的標志
  現(xiàn)代人關注隱私一款高品質的房子一定會特別關注個人隱私但是注意隱私性的同時也不同忽視住房的光線住房的間距是首要考慮的問題光線一定要好通風更不容忽視一般情況下人與人之間的距離米內能辨別對方米內能看清對方容貌為避免視線干擾多層住宅居室與居室之間的距離以不小于米為宜高層住宅的側向間距宜大于米所以看一款房子到底是不是高品質就要關注隱私性
  二配套優(yōu)良是高品質房的重點
  現(xiàn)代人愛錢更愛高品質生活所以在購房時大多數人都會關注配套設施一個小區(qū)是否布局合理是否配套優(yōu)良是衡量高品質房的重點
  常言道買房子就是買方便我們買了房子就是為了提高生活質量因此周邊的氛圍和配套設置是很重要的**超市醫(yī)院都是要考慮的問題因此　居住區(qū)內配套公建是否方便合理是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一　
  三精品小區(qū)文化是高品質房的精髓
  布局合理
  有的朋友會抱怨小區(qū)大門只有一個住在**里面一幢樓的人總是要繞好大一個彎才可以出小區(qū)這種布局就是不合理的其實在居住區(qū)規(guī)劃中應使住宅布局合理為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離即為日照間距考慮到便利應該有南北兩個大門車庫自行車庫也應該采取就近原則這樣才能方便小區(qū)住戶
  交通便利
  交通有規(guī)則小區(qū)內也應該注意交通的規(guī)劃居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類目前作為樓盤賣點的人車分流汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫車行與步行互不干擾因小區(qū)內沒有汽車穿行停放噪音的干擾
  綠化優(yōu)良
  好的小區(qū)應該有個良好的綠化環(huán)境讓人心曠神怡回到家進入小區(qū)就如回到了世外桃源居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比總之綠色的覆蓋率越大空氣越好小區(qū)給人的印象就越好選擇房子的時候就要看好這些要點。

  查看全文↓ 2019-05-08 00:41:36
• 134****6807

  1.在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。
  挑選房子應該注意的情況如下;
  1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
  2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。
  3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
  4.忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。
  5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  6.忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。
  8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2019-05-08 00:41:24

相關問題

• 問 如何選購房子? 如何選購適合自己的房子？
  答

  首先你要清楚你是準備買什么格局的房子，是買小戶型投資還是大戶型居??？若是投資 的話，建議你買在熱鬧地段，這樣你將來租價也高，居住的話就另說了，首先考慮的是地段、周邊環(huán)境、周邊配套，比方說醫(yī)院、商場、**、銀行、娛樂等等這些方面。另一個就是交通一定要便利多去考察幾個樓盤 別害羞，你去售房部的時候，人家有置業(yè)顧問給你講的很詳細的，多去看幾個樓盤 你就大致了解是怎么樣的過程了，但是我建議你也別光聽置業(yè)顧問說 要自己去留心你要是還有啥不懂的就再問我吧

  全部5個回答>
• 問 如何選購房屋？
  答

  社區(qū)周圍1常言有，要想富先通路。路是基礎，社區(qū)周圍的交通情況，比如巴士站，乘車路線，方便日后出行。2市場是每個家庭都關心的地方，買菜方便，是能保證家里人買上新鮮菜，身體健康。3購物娛樂中心的位置也很必要，直接影響到了日后的活動范圍。良好的配套設施能提供中西餐廳、酒店式公寓。4醫(yī)院在這個花園的什么地方。人不是神仙，都難免會有感冒發(fā)燒小病。社區(qū)內部1社區(qū)外已經探測完畢，就需要看看內部的環(huán)境如何。常言道“遠親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。2小區(qū)內的綠化，容積率、綠化率、分攤面積比例。管理處，會所都有哪些功能服務設施提供。3園林綠化的檔次是如何的一個標準。區(qū)整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構想。4內部圍欄地方的安全性隱私性如何。房子內外1房子的外觀是否達到你中意的效果。2房子的朝向是什么方位，這個很重要。好的房子多數是南北通，但是價格也貴些。3房子內部的結構，設計的功能劃分你有多少喜歡的。4房子內部的質量，比如防水，防潮，配套的門窗工程是否齊全標準。經濟問題1問清楚這個房子的開發(fā)商是哪個。調查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些開發(fā)商是空殼，也難免有卷款逃跑的公司存在。2咨詢好房價，樓齡，交樓時間，管理費，水電費等等費用價格。從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。3計算好**以及月供跟利息的數字游戲。讓你的日子沒白白的浪費了。專家推薦1通過多年的行業(yè)實踐經驗，成熟的買家會考慮：首先是整體戶型要雙向對流、采光通風充裕，電梯多數以一梯兩戶為好，南北通。2內部功能劃分上，飯廳與客廳分開，功能區(qū)域劃分明確；3視覺上，有落地玻璃的陽臺，飄窗比較受歡迎，也是開發(fā)商的賣點之一。

  全部3個回答>
• 問 ??如何選購房子？如何挑選房子的具體位置和層次 選房必備？
  答

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數人一生中**重要的消費行為，或者是關系到大多數投資者利益的投資行為。事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復雜的房產形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風。根據自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。當然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關鍵在于，在房產過熱的時候要忍得住，免得買進已經炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價值上看，這時買進的房子價格遠遠超過了價值，不劃算?！暗囟?、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標準。與地段有關的因素主要有環(huán)境、配套設施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設施等。對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠近，周邊的總體環(huán)境指標等，也包括小區(qū)的內環(huán)境，甚至可以細化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。配套設施包括銀行、商場、農貿市場、餐飲設施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產生的時間和經濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設方向的轉移，現(xiàn)行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔運營費用，而不負責償還建設費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關注的問題。教育和醫(yī)療設施，對于家中有上學的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設施的質量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應該成為他們的首選。對于自住者而言，應該根據自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關。而這些廣告費用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應根據規(guī)劃來計算將來的預期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產業(yè)畢竟是一個較為復雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關系到今后的生活品質的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標準，購買的住房要盡量接近他們的標準。因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠前景。住宅的周邊設施、人氣等會隨著住宅的建設推進而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關系到今后住宅長遠發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風、采光等因素外，還必須要考慮房型的經濟性。在同等面積下，房型的經濟性直接關系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因為選擇樓盤其實就是選擇小區(qū)。在同等地段、價格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據自身的實際情況，購買到合意的房子實在是一件讓人愜意的事。

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• 問 ??如何選購房子？二手房 挑選房子要看哪些？
  答

  一、產權清晰產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。二、房屋結構是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡﹖墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。五、房屋配套打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。六、物業(yè)管理水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。七、舊房歷史房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。八、房屋價值自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。九、貸款條件二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續(xù)費。十、產權的完整性確認產權的完整性，有沒有抵押包括私下抵押、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。十一、產權交接找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。十二、產權的過戶必須要經市房產管理局辦理產權變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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• 問 ??什么戶型的房子風水好?如何選購房屋?
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  什么樣的戶型風水好1．大門和電梯口之間成45度的戶型關于這個的原理，相信一般人難以理解，會想不明白，這個跟風水有什么關系呢。也是很有聯(lián)系，當大門和電梯口成45度角時，不論元運如何，家里的風水格局一般都不會差，因為這種規(guī)律，屬于風水學上的夫婦位。所以，如果你生活中遇到這種情況，所以趕緊要出手。2．東西向的房子，戶型四方這其實和風水更替變化有關。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒有東北位，這個時候，風水就體現(xiàn)不出來好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風水一般都好。3．陽臺位于西北方位與東北方位的什么樣的戶型風水好呢，陽臺位于西北方位與東北方位的房子也是不錯的。因為西北方位為乾位，代表的是職權、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運**當旺的一個方位。因此，如果你買房子，看到這二個方位其中一個或二個都是陽臺時，可以馬上下訂的。住進去后，一定好。4．洗手間位于正東或西南方位的這兩個方位來說，一般在如今這個時候，就是**旺財的二個方位。因此，如果你家里中心看去的正東或西南有水或類似的東西，可以先加上去，看看效果的，效果一定是好的。房子應該怎么選除了要考究到以上幾點，選擇陽光或光線充足的房子肯定是**好的，很多人會很奇怪，就是說風水和陽光和光線有關系嗎?其實，關系很直接很密切。風水學講求的是藏風納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點就是納天光白氣。所以，房子風水一定要好，就一定要有充足的陽光和光線才可能納到天光白氣。所以，家里有陽臺或露天的平臺，盡量不要遮擋。

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