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• 145****4339

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:48:32
• 137****7561

  你所說的也就是土地的使用年限到期后是怎么辦吧，按現(xiàn)在說法是到期后再補(bǔ)交土地出讓金可繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:48:07
• 137****9526

  一般商品房土地使用權(quán)年限為70年，70年后，國家如果對該幅土地有其他用途，則將土地使用權(quán)收回，對地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償。
  如果國家不收回這幅土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:47:56
• 146****4566

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，商品房分三種：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:47:52
• 137****4365

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:47:36

相關(guān)問題

• 問 住宅用房的產(chǎn)權(quán)期限為幾年一般？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。 換句話說，你購買的房屋，房屋的權(quán)屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權(quán)，那么在這塊土地上對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)就永久屬于你。 不過，房屋雖然是終身制，但土地使用權(quán)并不是終身制的。根據(jù)我國土地法相關(guān)規(guī)定，我國的土地屬于國家所有，個(gè)人經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、購買或其他形式，可有獲取有時(shí)間限制的使用權(quán)。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲(chǔ)用地50年； 綜合或者其他用地50年。 根據(jù)國務(wù)院**新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通過再次繳納土地出讓金等方式，延續(xù)土地使用期限。 按照這個(gè)政策，只要能持續(xù)繳納土地出讓金，那么業(yè)主使用的房屋就可以一直用下去。當(dāng)然，這個(gè)屬于理論上。而實(shí)際情況中，如果政府或其它機(jī)構(gòu)再次開發(fā)征地時(shí)，房屋隨土地會(huì)一并被征收，征地單位會(huì)根據(jù)土地和地上建筑物情況給予房主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果征地時(shí)業(yè)主土地使用期限已滿，那么業(yè)主將得不到土地使用補(bǔ)償，只有房屋和其它地上物的補(bǔ)償了。

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• 問 近幾年的房地產(chǎn)走勢？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  房價(jià)的趨勢，上升有限，只能堅(jiān)挺。開發(fā)商認(rèn)為，要提高成交量，上漲房價(jià)，但是民眾的心理承受是有限度的。隨著經(jīng)濟(jì)的不景氣，中國的房地產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)回歸到理性的價(jià)位上來。

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• 問 買房后幾年能賣？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房再交易沒有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長短掛鉤。1、個(gè)人所得稅：對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)2、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 土地使用權(quán)出讓期限？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時(shí)間；（四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間；（五）交付土地的時(shí)間；（六）規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；（七）項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間；（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；（九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?；（十）建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；（十一）違約責(zé)任；（十二）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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• 問 商業(yè)用房稅收問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  商業(yè)房屋，在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

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