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• 131****6491

  　　房產(chǎn)證抵押貸款申請資料：
  　　一般材料
  　　房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　權(quán)利人及配偶的身份證
  　　權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　個人房產(chǎn)
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；
  　　2、身份證原件、戶口簿原件
  　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
  　　4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）
  　　公司房產(chǎn)
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件
  　　2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
  　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）
  　　4、公司章程、股東會決議/董事會決議
  　　在建工程
  　　1、土地使用證
  　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  　　4、建筑工程施工許可證
  　　5、營業(yè)執(zhí)照
  　　6、商品房預(yù)售許可證
  辦理流程：
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/>　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:15:34
• 156****4873

  這個是房屋抵押貸款，只要房子是合法取得而且沒有貸款了，是絕對沒有問題的。銀行都是可以操作的。
  只需房產(chǎn)證，可以貸款了，身份證，就能貸出款，公司在職證明，就可以貸足全額款了。
  這種貸款叫法是：房屋抵押貸款，也就是你把房子抵押給銀行，銀行認(rèn)定你房子是合法取得的那么它會帶給你款。至于帶出多少款，取決于銀行的評估報告。
  至于你貸出款之后的錢的用處，銀行不管的，只要你每月按時還款就可以了。。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:15:27
• 141****2347

  一、按揭房產(chǎn)證辦理流程
  
  1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)；
  
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)；
  
  6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；
  
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押；
  
  9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:15:21
• 157****8256

  分析如下：
  
  一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:15:16

相關(guān)問題

• 問 拿房產(chǎn)證時注意事項是哪些？
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證時，需要準(zhǔn)備**款憑證、銀行放款憑證、合同、夫妻雙方身份證，事實上開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有書面通知，有具體清單。當(dāng)然還需帶足鈔票，要不交相關(guān)契稅、房屋維修基金、預(yù)付物業(yè)費、裝修押金、銀行抵押登記費等亂七八糟費用如何支付？如何取得鑰匙？開發(fā)商有義務(wù)為您代辦房產(chǎn)證，我這兒是免費的，不知其他地區(qū)如何。需要注意的事項主要是重點關(guān)注房子是否有竣工備案表（或歸入城建檔案館的相關(guān)手續(xù)表格，實質(zhì)上這一步是開發(fā)商在項目竣工備案表及整個小區(qū)完全竣工后的**后一步）、質(zhì)量保證書。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何抵押貸款？有哪些注意事項？
  答

  在民間借貸中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見。有人趁機以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問題，是經(jīng)營資金臨時周轉(zhuǎn)的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產(chǎn)抵押才不會被騙？ 房產(chǎn)證抵押定義：借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學(xué)等。 也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。房產(chǎn)證抵押貸款申請條件：1、中華人民共和國公民（港、澳，臺）2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力4、貸款銀行規(guī)定的其他條件房產(chǎn)證抵押貸款額度：{1}住宅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%{2}公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{3}別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{4}商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{5}經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額**高不超過當(dāng)時購房價格的70%房產(chǎn)證抵押貸款期限：貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！貸款利率：按人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還款方式：等額本金、等額本息；所需材料：委托方申請人需提交的材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房協(xié)議書、發(fā)票2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件；；所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。7、其它財產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。具體的房產(chǎn)證抵押方式有以下兩種：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

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• 問 貸款時房產(chǎn)證如何辦理抵押，有哪些注意事項？
  答

  貸款抵押房產(chǎn)證簡單，銀行會指導(dǎo)。注意合同細(xì)節(jié)，保管好文件和證件。

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• 問 拿房產(chǎn)證時注意事項是什么？
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證的注意事項：1、帶齊領(lǐng)房產(chǎn)證需要的個人身份證明資料，如：領(lǐng)證單、身份證、納稅或繳費憑證等材料；2、領(lǐng)取房產(chǎn)證后不要急于離開，應(yīng)仔細(xì)核對房產(chǎn)證登記內(nèi)容與實際情況是否一致；如產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號、地址、面積等關(guān)鍵信息；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證后應(yīng)妥善保管，丟失補辦手續(xù)特別繁瑣。

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• 問 辦理房產(chǎn)證有哪些注意事項?
  答

  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用。