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• 142****2196

  房產(chǎn)證上寫幾個人的名字是沒有限制的。但如果要是寫兩個或以上人名字的話，就得分清是怎么供由此房產(chǎn)。一共分兩種，一種是共同共有。此情況房產(chǎn)證上的人不分先后、不分份額，共同共有此房產(chǎn)。第二種是，按份共有。也就是說所有房產(chǎn)證上的人要分出主次，和每個人占次房產(chǎn)的份額。即占此房產(chǎn)的百分比是多少。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:34
• 158****8325

  一人一半是指份額各占50%，共同共有就不知道具體的份額了。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:30
• 134****2735

  房產(chǎn)以登記為準。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:27

相關(guān)問題

• 問 我的房產(chǎn)證寫共同共有能分一半嗎？
  答

  一人一半是指份額各占50%，共同共有就不知道具體的份額了。

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• 問 ??繼承一半房產(chǎn)如何計算標的？繼承一半共同共有房產(chǎn)訴訟費?
  答

  訴訟請求就是請求確認你享有的繼承份額這個訴訟費如果法院認可是確認之訴的話那很便宜的如果繼承權(quán)按財產(chǎn)數(shù)額來計算 那就要房屋評估了計算訴訟費了

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• 問 ??共有房產(chǎn)如何分割？共同共有房產(chǎn)賣一半可以嗎？
  答

  共有財產(chǎn)的共有人應(yīng)有財產(chǎn)份額的約定比例，按約定享有相應(yīng)的財產(chǎn)份額；沒有約定時一般應(yīng)按均等份額對待。所以，在沒有約定或約定不明及約定無效時，如果是兩人的按份共有，則屬于各自一半。財產(chǎn)共有的法律依據(jù)：1.《民法通則》第七十八條的規(guī)定。根據(jù)這項法律的規(guī)定，財產(chǎn)共有按照共有人的標準，將財產(chǎn)共有分為公民之間的共有、法人之間的共有、公民和法人之間的共有；按照占有共有財產(chǎn)的份額是否確定，可以將財產(chǎn)共有區(qū)分為：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.《物權(quán)法》第一百零三條對按份共有和共同共有做了區(qū)分性的規(guī)定，即，當共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條第二款"數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證"，已明確了共有人應(yīng)當領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。法律對共有財產(chǎn)的處分行為規(guī)定有不同的條件。其一，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。其二，分割共同財產(chǎn)，損失風(fēng)險也可分攤。其三，分割共同共有的財產(chǎn)，必須是在法律允許的限度內(nèi)，才可以進行。其四，分割的共有財產(chǎn)方式靈活。共有人可以協(xié)商確定分割方式，達不成協(xié)議的，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。

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• 問 共同共有房產(chǎn)怎么分割？怎么分割一半產(chǎn)權(quán)
  答

  那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，**好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有財產(chǎn)。 在實踐中，折價分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當事人另案起訴；根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

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• 問 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費?繼承一半共同共有房產(chǎn)訴訟費
  答

  沈某秋訴錢某忠、陳某民民間借貸糾紛一案，雙方達成調(diào)解協(xié)議確認錢某忠應(yīng)歸還沈某秋借款本息416萬元，法院出具了民事調(diào)解書予以確認。但因錢某忠未按調(diào)解書中的期限履行還款義務(wù)，沈某秋向法院申請強制執(zhí)行。在法院裁定終結(jié)執(zhí)行程序后，沈某秋發(fā)現(xiàn)錢某忠曾購買一套獨體別墅，并將房產(chǎn)登記在其女兒錢某名下，遂再次向法院申請恢復(fù)強制執(zhí)行。法院查明雖房屋購房合同上的購房人為錢某，但購房時錢某尚為在校學(xué)生，無獨立的經(jīng)濟來源。本案中，訴爭房產(chǎn)會被法院強制執(zhí)行嗎？出品 | 小軍家事團隊本文共計5508個字，大概10分鐘讀完錢某、沈某秋執(zhí)行異議之訴裁判要旨父母在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間以未成年子女名義購買房屋并支付“**款”、辦理“按揭貸款”，該行為實際上屬于贈與，且為純獲利益的贈與，不需要未成年子女作出接受的明確意思表示。而在子女成年后，父母在離婚協(xié)議中再次作出贈予的意思表示，此后子女以自己名義辦理涉案房產(chǎn)權(quán)利登記，足可認定其有接受贈與的意思表示。現(xiàn)該房產(chǎn)登記在子女一人名下，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)采取登記生效主義原則，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”，應(yīng)當認定屬于子女個人所有，而不屬于其父母共有，也不屬于家庭共有。案號一審：嘉善縣人民法院（2015）嘉善執(zhí)異初字第7號二審：嘉興市中級人民法院（2016）浙04民終00678號再審：浙江省高級人民法院（2017）浙民再140號案情再審申請人（一審原告、二審上訴人）：錢某被申請人（一審被告、二審被上訴人）：沈某秋一審第三人：錢某忠一審第三人：陳某民 沈某秋與錢某忠、陳某民民間借貸糾紛一案，沈某秋于2013年4月19日向一審法院起訴，要求錢某忠、陳某民歸還借款本息等590余萬元等。該案在審理過程中雙方當事人達成了調(diào)解協(xié)議，確認錢某忠應(yīng)歸還沈某秋借款本息416萬元及律師代理費3萬元，陳某民對其中380萬元及訴訟費承擔連帶責(zé)任，一審法院于2013年7月18日作出（2013）嘉善商初字第464號民事調(diào)解書予以確認。因錢某忠、陳某民未按照（2013）嘉善商初字第464號民事調(diào)解書約定的期限向沈某秋履行還款義務(wù)，沈某秋于2013年11月1日向一審法院申請強制執(zhí)行，執(zhí)行標的為386萬余元。在執(zhí)行過程中，雙方當事人曾于2013年11月14日達成和解協(xié)議，此后又于2014年8月26日恢復(fù)強制執(zhí)行。因法院查明錢某忠、陳某民名下財產(chǎn)不足以清償沈某秋的債務(wù)，故裁定終結(jié)該次執(zhí)行程序。2015年3月9日，沈某秋再次向一審院提出書面申請，認為錢某忠向其借款后曾購買位于嘉善星島花園96幢的獨體別墅，并將房產(chǎn)登記在其女兒錢某名下，該房產(chǎn)應(yīng)當屬于被執(zhí)行人錢某忠的財產(chǎn)，故要求法院予以查封。一審法院于2015年6月23日作出（2013）嘉善執(zhí)民字第1947-1號執(zhí)行裁定，對嘉善星島花園96幢獨體別墅進行權(quán)屬查封，并張貼查封裁定和通知，向被執(zhí)行人錢某忠及家屬進行了告知。2015年7月15日，被執(zhí)行人錢某忠來法院就查封房產(chǎn)事項提出了異議，后異議人錢某知悉法院將要處置該房產(chǎn)，遂向法院提出執(zhí)行異議。經(jīng)審查，一審法院于2015年11月10日作出（2015）嘉善執(zhí)異字第21號執(zhí)行裁定，駁回案外人錢某的執(zhí)行異議。另查明，2009年9月，錢某忠以女兒錢某名義與嘉善匯信置業(yè)有限公司簽訂購買嘉善星島花園96號別墅的商品房買賣合同，約定面積323.53平方米（權(quán)證實際面積323.56平方米），房屋價款為3472478元。2009年9月17日，錢某忠通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向嘉善匯信置業(yè)有限公司支付房款40萬元，嘉善匯信置業(yè)有限公司于同日開具相應(yīng)的收款收據(jù)一份給錢某忠。2009年10月14日，錢某忠通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向嘉善匯信置業(yè)有限公司支付房款642156元，嘉善匯信置業(yè)有限公司交付相應(yīng)金額的收款收據(jù)一份（日期為2009年9月23日、繳款人為錢某）。2010年1月8日，該房產(chǎn)按揭貸款230萬元經(jīng)中國銀行嘉善縣支行批準發(fā)放，貸款歸還期限30年，自2010年2起每月應(yīng)歸還銀行貸款約1.6萬元（金額逐年遞減）。至2015年8月11日，錢某忠及與其有經(jīng)濟利益的關(guān)系人通過轉(zhuǎn)賬及直接繳款方式歸還貸款本息92萬余元，尚欠貸款本金197萬余元。又查明，2009年11月30日，錢某忠與陳某協(xié)議離婚，在嘉善縣民政局婚姻登記管理處備案的離婚協(xié)議約定：婚生女錢某由陳某監(jiān)護，教育費、生活費和醫(yī)療費則由錢某忠負責(zé)；嘉善星島花園96號樓房產(chǎn)權(quán)歸女兒錢某，該房產(chǎn)按揭貸款前十年仍由錢某忠支付，十年后由女兒自付；錢某忠在嘉善恒隆貸款有限公司的股份（包括收益）和陳某在嘉善天昱五金制造有限公司及嘉興美登電子科技有限公司的股份（包括收益）均歸女兒錢某所有；位于嘉興翰林府第17幢501室房產(chǎn)歸女兒錢某所有，但該房產(chǎn)的按揭貸款由被執(zhí)行人錢某忠負責(zé)還清；夫妻共同債權(quán)債務(wù)由錢某忠承擔。審判一審法院認為：本案爭議的焦點是：一、以錢某名義購買的房屋的所有權(quán)如何認定；二、已登記在錢某名下的房產(chǎn)是否屬于可供執(zhí)行的家庭共同財產(chǎn)。關(guān)于第一個問題，錢某認為應(yīng)以登記為準，已登記的不動產(chǎn)所有權(quán)按照不動產(chǎn)登記簿判斷，其通過合法登記取得了相應(yīng)物權(quán)，是絕對權(quán)、對世權(quán)，足以排除執(zhí)行。沈某秋則認為爭議房產(chǎn)系債務(wù)人錢某忠舉債購買，購房后又轉(zhuǎn)移到自己子女名下，按揭房貸又由債務(wù)人償還，其名義上的形式物權(quán)不能對抗客觀實際的事實物權(quán)，應(yīng)判定錢某忠為實際物權(quán)所有人。作為證據(jù)的不動產(chǎn)登記簿，只具有“推定的證據(jù)效力”，不動產(chǎn)登記簿不具有“絕對”的“證據(jù)力”，這是由社會生活的復(fù)雜性決定的。不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)狀況可能與真實的權(quán)利狀況不一致，這既有當事人方面的原因，也可能有登記機構(gòu)方面的原因，為此本案不能機械地以房產(chǎn)證書作為定案的依據(jù)，而應(yīng)根據(jù)查明的事實將有關(guān)權(quán)利判定真正的權(quán)利人。本案錢某忠為爭議房屋支付了**款，屬不完全出資，雖然按揭貸款以錢某名義，還貸也從錢某賬戶出款，但根據(jù)查明的事實，簽訂貸款合同時，錢某剛滿18周歲，尚在**就讀，如無父母以共有人的身份承諾用房產(chǎn)作抵押并開具收入證明，按揭貸款是無法完成的，現(xiàn)如今錢某仍無穩(wěn)定的收入來源，還貸主要靠錢某的父母，錢某對此并無貢獻，因而不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為錢某的財產(chǎn)。關(guān)于第二個問題，家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，父母出資以孩子名義購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。本案錢某忠夫妻離婚時雖然有將爭議房產(chǎn)歸女兒錢某所有的約定，但此時錢某已成年，雙方并沒有明確的贈與和接受贈與的意思表示，根據(jù)法庭調(diào)查，爭議房產(chǎn)交房后即由錢某父母出資操辦裝修，之后錢某的爺爺奶奶及錢某忠均曾居住于此，錢某偶爾回國小住，僅有后來的登記行為，缺乏事實上的交付行為，也不宜認定該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人為錢某。因此根據(jù)簽訂購房合同時錢某尚未成年、**款及之后數(shù)年的還貸和房屋裝修均由錢某父母及關(guān)系人支付，錢某無獨立的經(jīng)濟來源的實際，該房產(chǎn)雖然在形式上完成了物權(quán)的登記，仍應(yīng)屬于錢某忠可供執(zhí)行的家庭共同財產(chǎn)，該院于2015年6月23日查封該房產(chǎn)并無不當。錢某忠在大量外債無法清償?shù)那闆r下，仍利用各種資源歸還本屬家庭共同財產(chǎn)的房屋貸款，規(guī)避執(zhí)行，其女兒錢某要求排除對該房產(chǎn)執(zhí)行的理由不充分，故不予支持。綜上，本案錢某忠離婚時將夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋在有外債的情況下登記在其女兒錢某的名下，該行為嚴重損害了債權(quán)人的利益，嘉善星島花園96幢獨體別墅應(yīng)屬原錢某忠家庭共有，而非錢某個人所有。

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