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• 146****2192

  雖然我們大家都知道房子特別的貴，購買起來是很困難的，但是因為種種的現(xiàn)實原因又不得不買房子。雖然經(jīng)過這一輪的樓市調(diào)控，有很多熱點城市的房價都已經(jīng)有所下降了，但是對于很多普通百姓家庭來講，還是買不起房子的。
  因此很多人都會退而求其次的去選擇一些性質(zhì)比較特殊的房子，比如：小產(chǎn)權房等。這些特殊性質(zhì)的房子你一旦購買之后是沒有房產(chǎn)證的，而房產(chǎn)證是一個特別重要的存在。它是一個房子產(chǎn)權的官方證明，其實說的再簡單一點，就是你沒有房產(chǎn)證根本就無法證明房子是屬于你的，那么將來一旦你自身的條件變的優(yōu)秀了，想要將房子賣了去置換更好的房子。
  這樣的事情幾乎是不可能發(fā)生的，因為你沒有房產(chǎn)證無法證明房子就是你自己的。那么這些房子究竟應該怎么辦呢?是不是所有的房子只要沒有房產(chǎn)證都無法賣出去呢?有很多人肯定覺得房子既然沒有了房產(chǎn)證那肯定就無法賣的，但是筆者要告訴大家其實不是那樣的，有一些房子即使沒有房產(chǎn)證也能夠賣出去。
  以下兩種就是沒有房產(chǎn)證但是還是可以出售的房子。
  第一種：因為種種特殊的原因，導致房產(chǎn)證還沒有來得及辦理。
  大家也知道一個開發(fā)商去一個地方建樓的時候，剛開始因為不太熟悉當?shù)?，所以都會建的少一點。但是時間一長熟悉了這個地方居民的喜好之后，就會建許多的房子，因此我們?nèi)ベI房的時候經(jīng)常都是買的期房。一般情況下買期房的人，因為房子還沒有正式的完工，所以房產(chǎn)證都是需要去等待統(tǒng)一辦理的。
  對于期房買賣而言，其實需要注意的并不是賣方，而是買方。在沒有拿到房產(chǎn)證之前可以先和賣方簽訂一份協(xié)議，等房產(chǎn)證拿到了再打錢給賣方。
  第二種：原本是有房產(chǎn)證的，但是因為自己的粗心將房產(chǎn)證搞丟了，這一類房子也是可以出售的。
  其實這一類房子從本質(zhì)上來說，不屬于沒有房產(chǎn)證的房子，因為原先是有房產(chǎn)證的，只是業(yè)主不小心丟了而已。其實這一類房子要想去出售的，是特別好解決的，通常只需要去當?shù)叵嚓P部門補辦房產(chǎn)證就可以了。而補辦的流程其實也比大家想象中簡單很多，只需要申請?zhí)顚懖⑶胰ス疽欢螘r間的房產(chǎn)證遺失聲明即可，然后等聲明期一結束，就可以去當?shù)赜嘘P部門去補辦房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:35:31
• 131****9845

  首先房主需要明確一點就是只有證件齊全的房屋才能證明房主對房子擁有所有權，其中房產(chǎn)證是重中之重，可以說是買賣房屋的唯一憑證。如果房屋沒有房產(chǎn)證，很可能是房子處于抵押或者轉(zhuǎn)賣的狀態(tài)，這對于買房者來說是不能保障其根本利益的。如果沒有房產(chǎn)證，無法證明你擁有房子的產(chǎn)權，所以日后在使用或者貸款時就會很麻煩，因此沒有房產(chǎn)證的房子**好不要買。
  房產(chǎn)證可以說是房子的身份證，對買賣房屋來說非常重要，如果沒有房產(chǎn)證，您就應該仔細考量或者向相關部門仔細詢問后再購買了。以上就是華律網(wǎng)小編為您整理的關于單位房子沒有房產(chǎn)證的相關問題回答，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:35:21
• 134****3165

  一、為什么沒有房產(chǎn)證？
  原因1、房屋質(zhì)量檢驗不合格
  根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
  原因2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
  開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
  五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。
  另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。
  原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
  有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權都沒有，**后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
  原因4、沒有結清相關稅費
  買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
  二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？
  1、協(xié)商解決
  如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。
  2、提起訴訟
  如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:35:13

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證怎么辦?沒房產(chǎn)證風險有多大?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產(chǎn)權證的房子對個人來說沒有獨立的產(chǎn)權，也不能使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格要低于獨立產(chǎn)權房。集體產(chǎn)權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，更多具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。

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• 問 沒房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證是可以補辦的，購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。?、评L制權證。對申請人申請的房產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉(zhuǎn)入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。⑶產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查?！、仁召M發(fā)證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么辦
  答

  1、從法律層面來說，沒有權和占有，就會無法通過相關的物權保障的機制來防范；只能通過和開放商之間的合同關系所構建的債權關系來尋求保障。因此，合同是其中的關鍵。2、為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責任劃分、責任數(shù)額可以想辦法商量。3、當然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。5、以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證房子對方過世怎么辦
  答

  **簡單的辦法就是等房產(chǎn)證辦出來之后再把房子當成遺產(chǎn)進行繼承處理。

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• 問 拆遷沒房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補償應該不一樣，因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權是集體的。。被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權登記，沒有向規(guī)劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建筑，則不予補償。

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