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• 131****7995

  房子抵押貸款利息是多少
  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：
  1、招商銀行
  如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
  貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來(lái)買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。
  2、中國(guó)銀行
  中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。
  貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。
  房產(chǎn)抵押貸款能貸多久
  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說(shuō)了。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:50:15
• 138****1592

  工商銀行抵押貸款利率
  由于不同的貸款類型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，幾種常見(jiàn)工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：
  貸款種類一：個(gè)人信用貸款
  個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。
  貸款種類二：房屋抵押貸款
  之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到**高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款。
  看上套新房子，85平，31萬(wàn)，但是**需要20萬(wàn)，可是目前我只能拿出11萬(wàn)。想問(wèn)下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬(wàn)的**錢嗎?就是說(shuō)，銀行給我出20萬(wàn)交**，剩下的11萬(wàn)我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬(wàn)，這樣是否可以?聽(tīng)說(shuō)貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開(kāi)發(fā)商給我留著這套房子呢?
  如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛桑?*為20萬(wàn)，只肯貸款11萬(wàn)，那沒(méi)辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。
  如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬(wàn)，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房?jī)r(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。
  整個(gè)流程是這樣：
  1.由房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議(意向書(shū))在整個(gè)協(xié)議中會(huì)有明確的交錢和交房時(shí)間，當(dāng)然也有違約的罰金等等。簽完就等于有了權(quán)利和義務(wù)，房產(chǎn)商也不能將這套房子賣給
  2.需要**;
  3.憑**的相關(guān)憑證到銀行申請(qǐng)貸款(當(dāng)然你得先去咨詢，銀行肯貸款給你幾年，多少金額。這個(gè)準(zhǔn)備工作簽協(xié)議前就要了解清楚);
  4.銀行審批通過(guò)，同意貸款;
  5.持銀行同意放款的通知書(shū)去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利抵押證明(中間需要完稅);
  6.持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款;

  查看全文↓ 2019-05-10 14:46:41
• 151****5534

  、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:46:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以房抵押貸款利息多少? 房子抵押和貸款的利息分別是多少
  答

  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了貸款機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，借款人和貸款機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。以上就是北京房產(chǎn)抵押貸款利息一些基本的計(jì)算方式，具體的利息計(jì)算方式會(huì)以相應(yīng)的貸款機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 以房抵押貸款利息多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) 以房子做抵押貸款利息是多少
  答

  由于抵押貸款的利率因客戶的財(cái)務(wù)狀況、房子的價(jià)值和當(dāng)?shù)氐慕鹑诃h(huán)境等因素而異，因此無(wú)法給出一個(gè)明確的數(shù)字。

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• 問(wèn) ??哪位知道房子抵押利息是多少?
  答

  不同的銀行以及個(gè)人資質(zhì)都會(huì)影響利息，具體可以咨詢辦理人員申請(qǐng)抵押貸款的貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3、有合法有效的購(gòu)房合同；4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；5、已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、符合貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 以房貸款利息多少?。?/a>
  答

  房屋抵押貸利率上浮20% 房齡超過(guò)10年很難獲得抵押貸款隨著房貸政策步步收緊，個(gè)人房屋抵押貸款也趨緊張。記者昨天了解到，不少銀行已經(jīng)將房屋抵押貸款利率提高了20%。“以消費(fèi)類的個(gè)人房屋抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類的房屋抵押貸款的利率更是至少上浮20%?！币患覈?guó)有商業(yè)銀行豐臺(tái)支行的個(gè)貸經(jīng)理昨天告訴記者，房屋抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房屋抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。“雖然利率上浮了不少，但申請(qǐng)貸款的人還是很多。像去年我們支行房屋抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”據(jù)他介紹，辦理房屋抵押貸款的人多是用于個(gè)人消費(fèi)，像購(gòu)買汽車等，還有就是用于自己企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。其中購(gòu)買10萬(wàn)元以下車和100萬(wàn)元以上車的人貸款**多。另外，用房屋抵押貸款用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間，相比較民間借貸動(dòng)輒20%以上的年利率要合適得多。記者隨即從多家銀行了解到，對(duì)于個(gè)人房屋抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在利率上，一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整?！敖衲觊_(kāi)始，房齡超過(guò)10年的房屋在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過(guò)程中，手也更“緊”?！耙惶追课莸牡盅郝室话阍?0%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子**多只能貸到房屋的60%。像一套市場(chǎng)價(jià)格在200萬(wàn)左右的房子，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬(wàn)，而客戶**后拿到手的貸款也就在80萬(wàn)到90萬(wàn)元?！辈粌H是對(duì)房子評(píng)估嚴(yán)格，據(jù)記者了解，各家銀行在審批房屋抵押貸款前，還會(huì)要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個(gè)人沒(méi)有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房屋抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，還得看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，還款能力等等。

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