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• 137****3685

  若借款人第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經過電話或短信的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經理會直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;
  若連續(xù)六次以上不還款，銀行會經過法律手段維護權益，到時銀行的律師就會給借款人打電話，并告知其不按時足額還款的后果，在這期間抵押房產會被凍結;
  若經過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會對房產進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。
  不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會保存五年。
  
  房貸基本信息
  
  1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2.2013年11月24日，**新的調查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:43
• 146****5159

  之前有人提問過這個問題，有稍微解答了一下，今天在文章里再詳細分析一下：
  
  目前我們買房貸款，少則十年、五年，多則二十、三十年，未來誰也無法預計，假設哪天你真的無法按月足額歸還銀行貸款時，我們該如何處理，找親戚朋友借錢周轉，這些正常情況我們就不再一一分析了，能有這些渠道就不是問題了：
  
  首先：房貸是絕對不能斷供的，一旦斷供，銀行多次催收后（一般為三次），期限**長不超過3個月（各個銀行的規(guī)定不一致）仍未歸還，那么銀行將會起訴你，同時將你納入征信黑名單，你的房子會被查封拍賣，假設拍賣款低于你的貸款金額，那么你的債務仍未結清，銀行后續(xù)還會繼續(xù)像你催討。
  
  所以說，假如你預計自己即將無法正常按時歸還月供的話，那么一般有以下三種方式可以解決：
  
  1、你的貸款期限較短，你可以去你辦理房貸的網(wǎng)點申請貸款展期，延長貸款期限，降低每月的還款金額，但這個通過的概率不是很大，主要依據(jù)經濟形勢及銀行的業(yè)務形式判斷（如果經濟環(huán)境很差，銀行不良貸款壓力大，審批通過展期的概率高，反之則很低）。
  
  2、如果你只是收入減少，并非失業(yè)，只是所得無法償還全部貸款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一間較小的，兩邊的月租差可以覆蓋你收入減少的部分，用于彌補你月供的差額；特別是在房價迅速上漲的城市，預計未來房價將處于一個高位。
  
  3、假設前兩款都無法實現(xiàn)的話，你一定要提前自己將房子轉賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場價，你賣房的錢歸還銀行貸款后，**多虧損的就是前期支付的利息，但假設房價上漲，可能你還略有所賺。雖然你的房產抵押在銀行，但是按揭房也是可以買賣的，這個具體你可以去咨詢中介如何交易。
  
  4、記住，一定不能斷供后讓銀行拍賣，因為房子在銀行抵押只有七折，而你前期已經有歸還部分了，實際抵押率可能只剩下六折五折的，對于銀行來說，只要拍賣的錢可以覆蓋剩余的貸款本金就夠了。因此銀行拍賣一般都是按照七折拍賣，流拍的話，還可能6.5折、6折，這也是為什么拍賣的房子價格都很低，而假設拍賣的錢高于銀行的貸款本金，那么銀行也會將訴訟費及拍賣的傭金手續(xù)費扣除后，方把剩余的錢轉給你，這時你的損失可能就是幾十萬。
  
  舉個例子：一套100萬的房子，你貸款70萬元，償還了20萬本金，剩余貸款金額50萬，假設目前市場價值是120萬元，你急著出手，**終110萬出手，那么你自己賣后得到金額為：110萬-50萬=60萬元，扣除中介費、各類稅費，應該來說至少還有50萬元在手。
  
  但是假設交由銀行來拍賣：銀行一拍的起拍價為你貸款的本金70萬元，假設沒流拍，**終以80萬成交（買銀行拍賣的房子都是為便宜，和市場價一樣就沒人買了，畢竟買拍賣的房子要全款），扣除50萬本金余額，扣除涉訴費用、各類交易費用、拍賣的傭金手續(xù)費等等，**終剩余的資金可能就10幾萬元左右能到你手里。兩種情況下相差30幾萬，這還是銀行拍賣價格較高，假設流拍，或者**終拍賣低于70萬元，可能你一分錢都沒能拿到。此外，自己拍賣，**高人民法院被執(zhí)行信息里既沒有涉訴信息記錄，征信記錄里也不會有不良記錄，一舉多得。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:37
• 151****3329

  1.欠錢了不管網(wǎng)貸還是信用卡千萬不要以貸養(yǎng)貸,還不上了趁早坦白,我**后悔的就是沒有早說,早說早上岸,以后絕對不要再碰任何網(wǎng)貸信用卡,所有透支都有相應的代價。
  2.決定告訴家人的不要怕,我們有時候會把家人想的狹隘,其實他們的承受能力比我們強也會比我們思路廣辦法多。不要怕挨打挨罵,事發(fā)突然他們情緒失控也正常,這件事我們錯了好好認錯。
  3.上岸后好好生活,通過這件事我們都明白了平淡的可貴,以后努力工作還家人錢，讓家人看到我們的改變。日后消費好好記賬,對金錢做-一個詳細的規(guī)劃,哪怕每月只能存-百也好。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:26
• 136****7984

  有了還款的錢，那就用有儲蓄，也就是收入也可以，只是短期內遇到困難，所以**好的辦法就是通過親朋好友借錢，應付當前的困境。因為從長遠來看，中國的城市化率有很大的空間，這是從長遠來看，物價是上漲的趨勢，把握一段時間，如果條件不改善，就是試圖出售。但是，如果你借入**，這是投機，很難再借錢，你必須立即出售。
  
  
  借款人可以向貸款人提交書面申請，延長貸款期限，并經貸款人批準延長貸款期限。申請貸款延期僅一次，原期限延長不得超過30年，兩次達到新學期班，從延遲日期開始，按新課時貸款利率代替。應計利息不作調整。
  
  如果因疾病、災害等意外原因導致的家庭收入驟減導致貸款未能按時還清，可以向銀行提出延期貸款申請。具體程序：借款人向貸款人申請延長借閱期限的書面申請，如申請合理理由，銀行將批準貸款申請，原則上，原貸款期限的總和和延期不得超過30年，并在t之后。他將延長新利率。
  
  
  但如果不是突然的、突然的家庭收入下降，而是長期的、持續(xù)的收入下降，那么應該考慮轉移或出售一個家。經銀行同意，你可以轉讓和出售你的房子，并用這筆錢償還貸款。如果你還清**，你負擔不起抵押貸款，或者你負擔不起。嗯，你只有兩種方法：
  
  一，把房子轉讓給別人，賺錢或賠錢。你把房子賣給別人了，辦理了相關的轉賬手續(xù)，以后的按揭與你無關。二。向銀行申請緩期，如果你通過，你將無法支付你的抵押貸款。只有起訴你，銀行才要求提前還貸，當你不能還清貸款時，法院可以判決你拍賣房屋和抵押貸款，以房子的價格還貸銀行。
  
  
  在無法償還抵押貸款的情況下，你可以要求你的親朋好友暫時幫助解決問題，盡量不要有抵押違約。如果止贖持續(xù)很長時間，房子很可能會被拍賣。**后真的沒有錢也不能借錢，有一種辦法就是賣掉，找中介公司支付剩余的貸款，中介會收取一定的費用，當然，然后委托中介賣掉房子，以前至少持有**，也不會造成法律糾紛。TES等。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:22

相關問題

• 問 房貸還不起怎么辦？房貸還不起該如何解決？
  答

  一般銀行都會給你一個時間的緩沖期。　　到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了?！　∫鸬慕洕鷵p失?！　‘斎涣?，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發(fā)商收回你的房子進行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響很大了?！　⌒庞梦C?！　‖F(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。

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• 問 ??如果房貸還不起怎么辦?還不起房貸有什么辦法解決?
  答

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或對房屋進行拍賣。這種結果的不利之處在于經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經在房管部門做過抵押登記，其結果除前面所說的經濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內部會暫時列為催收款，并于7日內打電話提醒借款人繳款，若在7日內補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??房貸還不起怎么辦？可以怎么解決？
  答

  房產抵押貸款還不上，和銀行協(xié)商不成，銀行會按合同約定，到法院起訴，申請法院查封抵押的房產。法院判決生效后，債務人不履行法院的判決，銀行會申請法院執(zhí)行抵押的房產?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》　　第九章保全和先予執(zhí)行　　第一百條　人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施?！　∪嗣穹ㄔ翰扇”Ｈ胧?，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請?！　∪嗣穹ㄔ航邮苌暾埡?，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行?！　〉诙偃l發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行?！　≌{解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

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• 問 房貸還不起怎么辦？
  答

  房貸還不起時，先別慌。我的經驗是，與銀行協(xié)商，尋求寬限期或調整還款計劃。同時，考慮增加收入或減少支出，必要時可考慮出租房產。

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• 問 房貸還不起怎么辦
  答

  家里還有什么⊙?⊙？什么

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