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我做房地產的 沒人比我更了解了五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
全部4個回答>買房有什么手續(xù)? 買房子有哪些流程？
157****0177 | 2019-05-11 15:00:46
已有5個回答
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132****2162
買房需要帶證件有：
查看全文↓ 2019-05-11 15:01:09
1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結婚證復印件，未婚得交未婚證明。
4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。
家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購買，只能用自己的名義購買。
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144****7155
貸款買房根據購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
查看全文↓ 2019-05-11 15:01:04
新房:
手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：購買新房會產生：
1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
2.維修基金:購房總價的2%-3%
3.工本費80元
條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
二手房：
手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）； -
138****4826
貸款買房根據購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
查看全文↓ 2019-05-11 15:01:00
新房:
手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：購買新房會產生：
1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
2.維修基金:購房總價的2%-3%
3.工本費80元
條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
二手房：
手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半； -
141****1442
作為發(fā)達國家的日本，房地產業(yè)的發(fā)展已相對成熟。日本的房地產業(yè)有總價低、易出租、低風險等優(yōu)勢。因此，日本房產吸引到了全球投資者的關注！
查看全文↓ 2019-05-11 15:00:56
很多有投資意向的國內高客，會關注在日本買房子有哪些條件，本文就帶大家一起了解下，關于日本買房的細節(jié)問題。
日本購房條件
在國籍和身份方面：
即使你沒有日本簽證，日本身份，依然可以在日本買房子的。日本房產永久產權，可世代傳承，零公攤，不限購。
日本全款買房
在日本，如果全款買房，您只需要提供與身份相關的證明材料，以及足夠的資金即可。
日本貸款買房
日本對于海外投資者在日貸款買房并沒有過多的政策限制，購房者只要年滿18周歲、有穩(wěn)定工作及收入并具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄，就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外購房者有不同的要求，海外購房者符合以下條件才能申請貸款：
1
貸款人必須境外設有賬戶（香港或新加坡也可）
2
提供國內征信報告
3
提供國內2年內月收入15000元人民幣以上的個人稅單
4
貸款年限**長15年，65周歲以上不可貸款
5
物件總價值300萬人民幣以上
具體貸款流程：
1. 選定房產，確定購房預算
買家選定房產后，結合自身可接受的預算，確定貸款金額及方式。
2. 買家提交購房申請書
買家應向開發(fā)商或賣家提交一份購房申請書，并支付10%的**款。為節(jié)省時間，買家可以在這個流程的同時辦理公證手續(xù)。
3. 簽署購房合同
一般買家提交購房申請后一周左右即可簽署正式的購房合同。
4. 向銀行提交相關材料
貸款人需要將身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料提交給銀行。
5. 銀行審核貸款人的資質
這一過程中，銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調查及核對，以確認貸款人具有貸款資質。
6. 銀行審核房產
審核房產時，銀行主要負責評估房產的價值，調查房產的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風險**小化。
7. 審核通過，銀行放款
一般銀行會提前一個星期通知放款時間及放款金額。
日本房產投資怎么選？
如果你在日本買房想做投資的話，有兩個選項可以選擇。一個是長租型公寓，一個是短租型公寓。
但是不管是哪種類型，我們需要關注的點都是回報率和保值性?；貓舐适敲磕昴憧梢允盏降淖饨?，扣除其他費用之后與房產購買花費的比值。長租型房產回報率相比民宿會低一些，但是回報比較穩(wěn)定；同時，熱門的旅游地區(qū)以及位置比較核心的區(qū)域，短租型房產同樣會有穩(wěn)定而高漲的需求，也會達到很高的回報率。
日本買房可取得日本國籍嗎?
如果是直接買房是不可以獲得日本身份；但以投資經營方式的話，卻可以！
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152****6687
～貸款購房流程～
查看全文↓ 2019-05-11 15:00:52
1、選房
買房的第一個環(huán)節(jié)肯定是選房，都沒看過的房子，誰愿意隨便花錢呢！具體應該如何看房，我們在這里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相關的建議。
總之在購房前，一定要認真選擇所要購買的房子，無論自己住還是投資，這個環(huán)節(jié)都不可忽視。
2、認購
當你**終選擇出心儀的房屋之后，那就趕快告知相關售樓經理進入認購環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)因為各地政策不同，可能流程上也有些區(qū)別，比如有些地方需要排隊提交資料后搖號（審核購房資格），然后參與認購，而有些地方則不用排隊，只需要當場簽訂購房意向書，并繳納一定的定金就可以約定時間簽訂購房合同了。
3、簽購房合同
具有購房資格后就可以與開發(fā)商進行簽約了，這時是需要繳納**款的。簽約后，購房合同一般不能直接帶走，開發(fā)商會集中遞交到房管局進行備案。
對于購房來說，無論是貸款還是全款，購房合同都是關鍵，請一定要仔細閱讀每一項條約后再簽字。
4、申請貸款
簽完合同之后，我們就要趕緊申請銀行貸款了。細心的朋友可能會發(fā)現不少簽約處都有銀行的工作人員，我們可以當場將相關材料直接提交給他們，并簽訂《按揭貸款申請書》，接下來就是等待銀行審批。如果現場沒有銀行工作人員，那么我們就需要到銀行柜臺進行辦理。
對于這個環(huán)節(jié)，在某些地方也可以提前到簽訂購房合同之前來完成，這樣做的好處是可以確定是否能獲得貸款，而不會出現付完**之后，卻沒能拿到貸款而退房。能否提前，需要大家根據當地的情況作出判定。
5、簽訂按揭合同
銀行審批通過后，就需要和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。合同中會明確約定：貸款金額、貸款年限、還款方式等。
6、抵押登記備案
簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，還需要到相關部門進行抵押登記備案，包括《房屋他項權利證》等。這個環(huán)節(jié)一般銀行會直接搞定，在正式發(fā)放貸款之后，會通知你去拿回按揭合同的。
7、交房，并按期還款
備案成功后，房子就算成功拿下了，接下來你就可以安心等待交房了，交房后會拿到房屋產權等相關證書，《房屋他項權利證》會放在銀行。當然還有一點很重要，就是記得按照與銀行約定的還款計劃進行還款。
8、結清貸款
在償還所有貸款后，需要到銀行辦理相關手續(xù)，領取《房屋他項權利證》，然后到當地產權住房保障和房產管理局處注銷抵押登記。這步以后，貸款買房的流程就算終結了。
～購房貸款所需資料～
購房貸款的申請需要提交不少相關材料，由于各地政策和銀行要求不同，也有所區(qū)別。
1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。
2、申請人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）。
4、借款人及配偶收入和財產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、購房合同和**款收據等相關購房證明。
6、銀行要求的其他證明。
～貸款方式～
1、公積金貸款
只要是有繳存住房公積金的，都可以申請公積金貸款。
公積金貸款的好處自然是不必多說了，**重要的一點是3.25%的低利率。
申請公積金貸款**麻煩的就是審批時間比較長，2個月還沒審批下來的也有。
2、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款面向的群體就比較廣泛了，只要是符合銀行的相關要求就能申請商業(yè)貸款。
商業(yè)貸款相對來說就是利率較高，5年以上的基準利率為4.9%，目前不少地方還上浮了10%～20%。
3、組合貸款
組合貸款是既使用公積金貸款也使用商業(yè)貸款的一種貸款方式，主要適用于購房貸款金額超過公積金貸款額度的群體。
這樣貸款不但將公積金利用起來了，也滿足了貸款金額的需要，辦理上相對麻煩一些，一般來說需要先申請公積金貸款，后申請商業(yè)貸款。
在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
相關問題
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外地人買房需要的條件具體為：1、個人身份證,2、個人戶口本,3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
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外地人買房需要的條件具體為：1、個人身份證,2、個人戶口本,3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
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買房子所需要的具體手續(xù)首先要確立所購買的房屋需要通過看房驗明產權，無論是新房還是二手房，都要求產權清晰，無明顯的就問問題。這就要求購買二手房，需要有正規(guī)的房屋所有產權證書，針對于新房買賣時需要具備有商品房預售資格證。雙方簽訂買賣合約作為必要的程序，不能夠進行簡化，對于各類程序要進行嚴格的判斷。對于二手房來說，辦理房屋的產權交接，按照合同執(zhí)行尾款的支付，雙方辦理**后的交接全過程。而新房的**后一步就是通過收房完成房屋的交易。
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答
買房子的手續(xù)需要提供購房人的個人身份證，針對于限購區(qū)的房屋，需要滿足當地的相關政策，特別是外地戶籍的購房者，往往需要有2-3年以上的連續(xù)社保繳費記錄或者是納稅記錄，才能夠擁有購買房屋的資格。購買房屋的流程，首先要確定好自己所購買房屋的實際需求，繳納**和定金之后與開發(fā)商簽訂合約辦理網簽，正常情況之下會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下辦理抵押貸款，等待房屋的交付，**后一步流程就是辦理不動產權證，也是購房過程當中比較重要的一個環(huán)節(jié)。
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