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• 137****6837

  外地人買房需要的條件具體為：
  1、個人身份證,
  2、個人戶口本,
  3、個人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),
  4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:08:27
• 137****6507

  一般分為2種情況，如果不貸款的話,只需要身份證和錢就可以了。但如果是你是貸款買房子的話。需要身份證、收入證明、戶口本、結(jié)婚證或是未婚證明。以后賣的話需要你的身份證,戶口本,如果是夫妻,需要夫妻雙方到場,結(jié)婚證,如果單身,需要出示你的未婚證明,當然還要該房的房產(chǎn)證。
  
  一、買房流程需注意的問題
  
  1、確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。
  
  2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  
  3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  
  4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。
  
  5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。
  
  6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。
  
  7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:08:23
• 154****7335

  買房子需要交的費用如下：
  
  1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  7、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。
  
  9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 16:08:18
• 131****2975

  三、可提前還貸
  
  住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  好了，以上三點就是住房公積金買房的有點，如果你正準備買房的話，那么你現(xiàn)在看到還不算晚！感謝各位親們在百忙之中還抽空收看小編的文章，對于小編的文章您有什么不同的意見，或者有什么想說的，歡迎在下面給小編留言評論，如果您喜歡小編的文章，麻煩動動您的手指，點個贊哦！~~

  查看全文↓ 2019-05-17 16:08:15
• 146****7611

  　　一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  　　同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。
  
  　　二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便
  
  　　如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活。
  
  　　三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
  
  　　前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:08:10

相關問題

• 問 買房子需要交哪些費用?
  答

  二手房在交易的過程當中所需要繳納的費用會比較多，除了契稅之外還有增值稅和個人所得稅，但是增值稅和個人所得稅，如果房屋所有產(chǎn)權滿足5年以上，并且是購房人的唯一住房，在交易時是免征的。契稅無論是新房還是二手房，都是需要繳納的費用，目前我國有一定的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，建筑面積小于90平米的住房契稅減免到1%收取，不足144平米的住房契稅減半征收。

• 問 買房子需要交哪些費用?
  答

  購買新房還是購買二手房所需要繳納的費用有著較大的區(qū)別，購買新房按照房屋總價的1%~5%繳納不同的契稅，同時還需要按照房屋總價的0.05%繳納印花稅和房屋總價2%~3%的房屋維修基金。除此之外還有少量的工本費和交易費，有一些城市如果采用房屋抵押貸款的形式購房會產(chǎn)生房屋總價0.2%的評估費。二手房在交易的過程當中所需要繳納的費用會比較多，除了契稅之外還有增值稅和個人所得稅，但是增值稅和個人所得稅，如果房屋所有產(chǎn)權滿足5年以上，并且是購房人的唯一住房，在交易時是免征的。契稅無論是新房還是二手房，都是需要繳納的費用，目前我國有一定的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，建筑面積小于90平米的住房契稅減免到1%收取，不足144平米的住房契稅減半征收。

• 問 買房貸款需要什么費用? 買房子需要交哪些費用？
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數(shù)銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

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• 問 買房子需要交什么費用
  答

  買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 買房子需要交什么費用
  答

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。■交完**款還應交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款 交納相關費用■選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。■辦理貸款要交的費用在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約■帶好資料準備收樓接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業(yè)提供什么樣的服務標準，您應該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩?！鏊愫霉珨偯娣e，簽收《房屋驗收單》您所買的物業(yè)分攤面積多少，應由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積?！鼋患{采暖費和物業(yè)管理費當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。第四步：辦理房屋產(chǎn)權證■辦房屋產(chǎn)權證前交哪些費用等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權動用。**后，該辦理房屋產(chǎn)權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。3．房屋產(chǎn)權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；4.房屋所有權證：所有權證每件4元；5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。親，如果你覺得我回答的滿意的話，請點擊右上角采納為滿意回答，你的采納是我前進的動力，謝謝!

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