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• 155****6846

  一般指某個城市或某個區(qū)域、某個樓盤所有房子單位面積的成交價的平均值。
  比如1個樓盤中，有100套房子報價是每平方米2萬元，另100套房子報價是每平方米4萬元，那樓盤的房子均價就是每平方米3萬元。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:11:03
• 146****8064

  很多打算買房的人都會困惑，到底該準備多少錢?手頭的錢夠不夠?還需要借多少?其實，買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。以下這六點可以做為買房預算的重點考慮范圍。
  
  一、參考地價水準
  
  商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。
  
  二、選擇房屋面積
  
  當確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預設的。
  
  三、了解物業(yè)支出
  
  商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。
  
  四、考慮還貸能力
  
  手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:10:59
• 134****8086

  均價是這個樓盤的所有房型的平均價。不同戶型的全都算在一起了。只能說明這個樓盤的平均價格水平。。這個價格決不會是**低價或**高價，只是個平均價
  起價是指**低價，也就是所有戶型里面綜合樓層、房型、采光等單價**低的一個戶型的價格。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:10:54
• 142****8107

  
  圖片來源 / 圖蟲
  
  3月25日晚，北京海淀區(qū)紫竹橋路29號，香格里拉酒店宴會廳內(nèi)，人潮涌動，水晶吊燈傾瀉出的暖黃色燈光映在一千多號人臉上。
  
  
  
  他們此時有著共同的身份：總價在450萬以上，北京西四環(huán)“明星”樓盤橡樹瀾灣的購房者。他們神情各異，有人自信淡定，有人顯得格外緊張焦慮，也有陪同者輕松自如，談笑風生。由于場內(nèi)座位有限，不少人席地而坐。
  
  
  
  開盤儀式上，全場的焦點是大堂中央那塊黑色大屏幕，上面寫著“線上選房倒計時”。在場者的姿勢很相似：緊攥住手機，頻繁刷新購房頁面，時不時抬頭看看屏幕上跳動的數(shù)字。當主持人倒計時十秒時，場內(nèi)緊張的氣氛達到頂峰，19點整開售，屏幕上方藍色的空余樓盤迅速變成已售出的紅色。十幾秒內(nèi)，現(xiàn)場驚呼聲不斷，選房結果塵埃落定。七分鐘后，屏幕上顯示只剩下16套位置不具優(yōu)勢的房源。
  
  
  
  由于北京樓市的特殊性，這其實還是一場非常保密的低調(diào)開盤現(xiàn)場。而這樣的開盤現(xiàn)場在3月里似乎正頻繁出現(xiàn)。
  
  
  
  3月21日、22日，南京河西的2個樓盤公開搖號，共有7766人參加購房搖號，中簽率分別約為6%和7.8%。這樣的情景還出現(xiàn)在杭州、成都等熱點城市。除了開盤現(xiàn)場，土地市場在“小陽春”里也異?；钴S。
  
  
  
  3月12日，成都茶店子商住地塊吸引了30多家大型房企參與競拍，**終被德商以17.17億元收入囊中，溢價率76.4%，樓面地價1.72萬元/平方米，創(chuàng)下了主城區(qū)的**高土地單價。
  
  
  
  2月22日，蘇州拍賣城區(qū)的多宗宅地，總出讓面積約28.47萬平方米，總起始價為79.57億元。**終，該地塊全部順利出讓，累計攬金97.44億元。其中，新區(qū)獅山地塊成交總價為40.7億元，成交樓面價為25813元/平方米，溢價率32.14%。
  
  
  
  沉寂了兩年之久的樓市在2019年春節(jié)后似乎迎來“春暖花開”的季節(jié)。每年三、四月份是樓市傳統(tǒng)的“小陽春”季節(jié)，但在小陽春開始之前，2月份，部分城市和地區(qū)的樓市就開始轉(zhuǎn)熱。宏觀調(diào)控政策的放松，再加上部分城市小陽春被炒作、造勢，市場似乎將要迎來新一輪上漲周期。這其中，有因恐慌猝不及防的剛需購房者，也有趁機炒作的開發(fā)商，投資客們也蠢蠢欲動。多輪反復上漲的樓市周期似乎告訴人們一個“真理”：如果不抓住機會，房價又會上漲。
  
  
  圖片來源 / 21世紀經(jīng)濟報道（jjbd21）
  
  
  
  
  故事一：想買房？得拼手速
  
  
  
  交了20萬元認籌款的VIP客戶才可憑邀請函進入橡樹瀾灣的選房現(xiàn)場。當晚，21世紀經(jīng)濟報道記者在香格里拉宴會廳入場處看到，安保人員對入場人數(shù)的檢查極為嚴格，每位客戶只允許帶一人陪同，不少家屬在溝通無果后，選擇在場外等候。21世紀經(jīng)濟報道記者獲得的數(shù)據(jù)是，項目1期開盤共計推出575套房源，參與認籌選房客戶870組，現(xiàn)場選房客戶人數(shù)約1300-1400人，選房過程通過搜狐焦點線上選房系統(tǒng)完成，19點開始，持續(xù)30分鐘結束。
  
  
  
  不同于傳統(tǒng)搖號方式分組入場選房，橡樹瀾灣使用線上選房系統(tǒng)“多人同時競爭”。用戶可提前收藏心儀房源，并可以提前看到該房源的收藏數(shù)量，這也在一定程度上反映了該套房源的熱門程度。在主持人宣布開始選房后，一套熱門房源可能出現(xiàn)十幾人甚至幾十人同時競爭的情況，而房子**終只會“花落一家"，這對參與者的反應速度、手速，手機的性能、網(wǎng)速等條件都要求極高。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:10:49
• 154****8166

  
  
  “如果用一個詞來形容現(xiàn)在的二手房交易市場，就是瘋狂?！?月31日下午，二手房交易從業(yè)者李高遠這樣感嘆。年初的時候購房者買房的時候，李高遠還能根據(jù)房子的具體情況對房子進行估價，而現(xiàn)在李高遠坦陳，他自己也不知道房子到底能賣多少錢了，房東開出的價格無論他覺得多不合理，**終的結果仍然是房子順利地賣掉了。如今，李高遠和同事們力推的房源標準只有一個，不看房東開出的價格，只要房東不來回變動價格，就是優(yōu)質(zhì)的房東，優(yōu)質(zhì)的房源。
  
  
  
  而這只是鄭州二手房交易現(xiàn)狀的一個縮影，今年6月份開始，鄭州二手房交易已經(jīng)陷入了瘋狂。
  
  
  
  
  
  
  
  賣房市場
  二手房交易八成出現(xiàn)“跳價”
  
  
  
  
  
  
  
  
  家住北環(huán)附近的李女士想把家里的二居室換成三居室，4月份開始關注小區(qū)的內(nèi)大三房交易，可是直到現(xiàn)在仍然沒有找到合適的房源，而這短短4個月的時間，二手房的價格已經(jīng)是每平漲了4000元左右。
  
  
  
  二手房交易O2O平臺真二網(wǎng)位于豐慶路國基路的線下體驗中心是該區(qū)域較大的二手房交易體驗中心，該體驗中心負責人馬國濤說，進入6月份以來，北區(qū)二手房房價大漲，100多萬的房子一天漲5萬，甚至10萬的現(xiàn)象非常普遍 ，幾乎可以說達到了八成，有的客戶甚至因為房東一直漲起訴到法院準備走法律程序了。
  
  
  
  
  
  對此，李高遠表示，在管城區(qū)同樣存在這種現(xiàn)象。管城區(qū)的房價去年年底的二手房均價在9000-10000元每平米，目前已經(jīng)漲到了每平米13000元?！扒岸螘r間，我們推出的一套小房子，房東**初的要價是87萬元，客戶看好了房子，第二天要求簽合同的時候房東說沒時間，要等一天，等了一天后房東的要價已經(jīng)是漲到了97萬，客戶咬咬牙認了，還愿意簽合同。沒想到房東又變卦，打電話也不接了。過了兩三天，價格又漲到了107萬，客戶很生氣不買了，但是房子很快被其他中介賣掉了?！崩罡哌h說，如今他們在給客戶推薦房子的時候，都會提前給客戶說如果一旦相中房子就趕緊定，而且要做好房東漲價的心理準備。
  
  
  
  張先生在買房的時候更是遇到了抓鬮的現(xiàn)象。上個月，張先生看中了位于天明路的明天公寓的一套小房子，幾天下來，和房東商談的差不多了，當天晚上下班后就到房東家里準備簽合同，等他到房東家中才發(fā)現(xiàn)還有一位購房者，同樣是看中了房東的房子，兩人都是誠心想買，就當著房東的面2000元2000元地網(wǎng)上加價，后來還是房東出了個主意，兩個人如果同意抓鬮就抓鬮決定，后天張先生抓到了買房的紙團，事情才算結束?！拔疫@種經(jīng)歷也算是少見了，非常難忘。”張先生說。
  
  
  
  相對于房價上漲迅速的北區(qū)、東區(qū)和南區(qū)來說，目前中原區(qū)的房價相對比較穩(wěn)定，出現(xiàn)臨時“跳價”的現(xiàn)象少一些，這也就造成了很多人買二手房往西區(qū)聚集的現(xiàn)象。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:10:44

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• 問 房地產(chǎn)均價是什么意思？為什么有這個說法？
  答

  房地產(chǎn)均價是整個項目樓盤中樓盤的所有房型的平均單價。該指標是說明這個樓盤的平均價格水平。房地產(chǎn)起價是整個項目樓盤中**低價房地產(chǎn)的單價。

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• 問 房地產(chǎn)成交均價是什么意思？包含哪些？
  答

  成交均價是指下單的所有股票的平均價（包含了傭金和印花稅），因為您下單的股票可能是分批成交的，所以才會有均價一說。成交價格是當前實際成交的價位，成交均價是相同股票在不同價位成交的平均價格。例如成交價是4.90、5.10、5.00，那么成交均價就是（4.90+5.10+5.00）/3=5.00元。

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• 問 請問房地產(chǎn)溢價是什么意思？
  答

  溢價、溢價率原本是證券領域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當。超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如一套原來標價100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產(chǎn)溢價就是**的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

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• 問 請問房地產(chǎn)分銷是什么意思
  答

  所謂渠道分銷，就是房產(chǎn)經(jīng)紀公司利用遍布全市的二手房中介門店終端網(wǎng)絡，為開發(fā)商的一手樓盤銷售進行一對一的客戶深耕，擴大客戶源，有效對接到真正的潛在客戶，從而加快銷售進度，回籠資金。當樓市陷入階段性長時期的低迷狀態(tài)，開發(fā)商的地產(chǎn)項目去化量銳減，加之預售資金監(jiān)管、銀行信貸收緊，開發(fā)商對于資金的敏感度再次升溫；與此同時，二手房中介的優(yōu)質(zhì)房源掛牌量減少，生意難做，急需開拓新的收入來源。渠道分銷于是成了開發(fā)商和中介在嚴冬中相互抱團取暖的聯(lián)合體平臺。

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• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  聽說房地產(chǎn)就是跟房子有關的一切，包括買地蓋樓什么的，我也不太懂，好像是挺復雜的。

  全部4個回答>