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眾籌，就是你找很多人一起集資，購房人拿這些錢去購房，需要支付眾籌的人一定的利息，這個利息是高于銀行的定存的。 就投資理財?shù)慕嵌?，銀行按揭貸款優(yōu)于眾籌。 所以，投資理財還是選擇自己了解的行業(yè)為好。
全部3個回答>買房眾籌是什么意思? 眾籌買房是怎么回事兒 花別人的錢買自己的房
141****9082 | 2019-05-11 16:30:34
已有5個回答
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137****1620
現(xiàn)代眾籌是指通過互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項目并募集資金。待籌款項目成功后，由實物或者服務(wù)的方式回報對方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風(fēng)險?！?/span>
查看全文↓ 2019-05-11 16:30:58 -
133****4054
一、什么是眾籌買房？
查看全文↓ 2019-05-11 16:30:54
其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數(shù)是在眾籌平臺上進行，如果你有一些不錯的項目或者想法但是由于個人資金實力有限而不能完成，可以將這個項目發(fā)布在眾籌平臺上籌款，并且在項目成功后會向出資人發(fā)放相應(yīng)的回報。
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眾籌買房實際就是采用眾籌的方式買房產(chǎn)，開發(fā)商在眾籌平臺上發(fā)起項目進行融資，然后將籌集到的資金進行開發(fā)、房屋購買、裝修等行為，獲利后，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。
一、眾籌買房是否可靠呢？
開發(fā)商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然后競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關(guān)注他們項目。
并且眾籌是靠網(wǎng)絡(luò)平臺進行的，但買房不可能只通過網(wǎng)絡(luò)，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。
三、眾籌買房是“非法集資”嗎？
很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發(fā)商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以**或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為**或者房款，從法律上說并不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。
而所謂非法集資是指未經(jīng)有關(guān)部門依法批準，承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的對象籌集資金。 -
148****3805
眾籌買房，地產(chǎn)眾籌，房產(chǎn)眾籌就是房產(chǎn)投資或銷售與眾籌方式結(jié)合，國內(nèi)的房產(chǎn)眾籌主要是三種模式：
查看全文↓ 2019-05-11 16:30:49
1，成立投資公司，實行股權(quán)眾籌，成功后投資房產(chǎn)項目，**終房產(chǎn)項目盈利，股東分紅。這就是一個投資基金的形式
2，投入很少的資金，夠得房產(chǎn)拍賣的權(quán)利，房產(chǎn)以低于市場價拍賣。拍賣成功后付款買房。
3，房產(chǎn)的預(yù)售加團購，僅僅是一種營銷模式，房價即使有減少也是有限的。
營銷噱頭是主要作用，根本不是花別人錢買自己的房子 -
156****7422
辦用戶住家生活。另一位互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東與地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)合作早已開始，模式與眾不同：房產(chǎn)眾籌。去年雙十一京東與遠洋地產(chǎn)首次嘗試地產(chǎn)眾籌之后，今年618期間兩家的合作更進一步，圍繞地產(chǎn)眾籌深度合作，玩出了許多花樣，這種玩法對于眾籌、金融和地產(chǎn)行業(yè)都有一定的啟發(fā)意義。
查看全文↓ 2019-05-11 16:30:45
眾籌買房：降低購房門檻，更劃算
去年雙十一京東房產(chǎn)眾籌玩法很簡單：支持11元或者1111元就可以享受到1.1折購買房產(chǎn)的福利，看上去確實很誘人，不過只有11個人可以獲得這個資格，就是說，只有11套房源，其他沒有被抽中者將被退款。這個活動**終還是有近20萬人參加，籌資2200萬。這個活動取得了很好的營銷效果。
今年京東與遠洋地產(chǎn)的合作玩法更豐富，不只是為了吸引注意力，而是要刺激消費者購房需求、降低消費者購房門檻、給到消費者實際優(yōu)惠，促成**終購買。618房產(chǎn)眾籌包括以下幾個內(nèi)容：
1、“白居易”**分期和裝修白條。白條是京東基于用戶信用評估的分期借貸服務(wù)。購房者可以申請白條作為購房**，**款**長可分期24個月，**分期比例可達15%，貸款上限為80萬。京東金融與遠洋地產(chǎn)宣稱提供了上億的利息補貼，購房者可享受6個月的分期免息。交房后，京東金融還將為業(yè)主提供10萬的裝修白條額度。
2、168套特供房產(chǎn)。本次活動**大亮點是遠洋地產(chǎn)提供了6.18折的168套房源，主要來自北京、上海 、天津 、杭州 、武漢、大連等全國一二線城市，單個房源**高優(yōu)惠可達450萬，獲得特惠購房資格的同樣可享受白居易白條服務(wù)。與去年雙十一相比，折扣力度雖然小了，但是房源數(shù)量卻擴大了十幾倍，看上去不再是**的小概率事件而是特供促銷的優(yōu)惠活動。
3、家居生活大禮包。本次眾籌支持者還有機會獲得住家大禮包，比如高端智能空氣凈化器、豪華郵輪雙人浪漫游等等，這些產(chǎn)品是京東售賣的服務(wù)，或者來自京東權(quán)益眾籌平臺——京東眾籌由于布局較廣，分為權(quán)益眾籌和股權(quán)眾籌，前者與消費者生活息息相關(guān)，后者投資屬性更強。
整體來看，京東眾籌與遠洋地產(chǎn)今年的玩法，更多是為了促成購買，它不再只是11個人能夠享受到的福利，而是所有遠洋地產(chǎn)購房者可以享受到的優(yōu)惠。不論是目前尚未湊夠**款的購房者，還是想要一定程度節(jié)省購房成本的購房者，都可以參與京東618房產(chǎn)眾籌。實際上許多參與KickStarter這類產(chǎn)品眾籌的用戶，正是為了“撿便宜”，京東房產(chǎn)眾籌正是利用了用戶的這個心理。對于遠洋地產(chǎn)而言，在房地產(chǎn)整體低迷的大環(huán)境之下，這種方式是一種比直接折扣更有吸引力、具有多重價值的促銷手段。
房地產(chǎn)眾籌潮：從賣房到建房
地產(chǎn)商拿到地之后，取得“銷售許可證”之后就可以合法對外宣傳預(yù)銷售，這時候房屋可能并未建好，開發(fā)商可以拿著購房者的錢來建房。更早之前某些地方，一些地產(chǎn)商僅憑圖紙就可以向購房者收款,更有甚者一拿到地甚至還沒拿到地,就想方設(shè)法向外收取認購款。盡管這些行為現(xiàn)在已經(jīng)違規(guī)，但它也在說明，房地產(chǎn)有著強烈的“眾籌”土壤。
就在5月底，碧桂園、萬科、綠地、綠城、旭輝、協(xié)信等多家超大型房企與平安好房合作成立了中國首個房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。他們要做的是真正的“集資型眾籌”，與京東地產(chǎn)眾籌是圍繞成品房不同，地產(chǎn)商們的眾籌是直接讓支持者投資房屋建設(shè)，從房屋設(shè)計階段開始可以參與到某些過程，房屋建成之后，可以通過項目分紅、份額專訪、房價優(yōu)惠獲得回報，所節(jié)省的融資和營銷成本將回饋給支持者。
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153****5556
查看全文↓ 2019-05-11 16:30:41
眾籌買房手冊#1670
根據(jù)2016-05-31水庫隱匿版《眾籌買房計劃》#Z01改寫
參考文獻《合作買房手冊》#1380
《代持操作手冊》#1610
起因，方法，利益，發(fā)展，目標。
一）眾籌
什么是眾籌，為什么要眾籌，眾籌的區(qū)別和要點是什么。
原文《眾籌買房手冊》#Z01，寫于一年半前，僅限于水庫極小圈子流傳。
為什么要眾籌，在已有《合作買房手冊》的基礎(chǔ)上，進一步眾籌，理由是什么。
答案是：
合作買房：2~3人
眾籌買房：20~30人
這二件事，**核心，**根本的區(qū)別在于，“人數(shù)”的不同。
“人數(shù)”的不同，造成了整條鏈條上，“邏輯”的不同。
譬如說，在《合作買房手冊》一文中，我們耗費了漫長的篇幅，對各種“貢獻”進行了精算。
有人貢獻了**
有人貢獻了月供
有人貢獻了房票，貸票
有人貢獻了跑腿，選籌，裝修，管理和賣出
對于《合作買房手冊》一文而言，**主要的側(cè)重點，是精算各方面的付出。
每一個人的貢獻，可以精確到0.01元。
然后再分配利潤。
而在《合作買房手冊》的末尾，只用了一節(jié)的篇幅，來講述“決策”的流程。
當我真心想要賣出時；
二個小伙伴，A想賣，B不肯賣，請問應(yīng)該如何決策仲裁流程。
在原文中，我們提到了權(quán)威法，收購法，民主制，到價法等幾種模式。
草草一筆帶過。
二）眾籌的軟肋
但是在“眾籌”的模式下，往往會有20~30個參與者，搭建一個項目。
國家法律允許的上限，甚至可以達到199人。
在眾籌模式下，**大的瓶頸是什么。
稍微懂一點點人情世故，管理經(jīng)驗的人都知道：“眾口難調(diào)”。
一件事，如果只有2個人參與。二個人要都滿意，是容易的。
一件事，如果有5個人參與。5個人全部都滿意，是困難，但還可以勉強可能做到的。
一件事，如果有50個人參與。50個人全部都滿意。這是絕對絕對不可能的！
很多人有一個誤解。他們對商業(yè)的要求，是“低質(zhì)量”的。
50個人如何聚集在一起，很多人第一反應(yīng)：“股份制”啊！
譬如大伙眾籌，每人出200W，合計湊了5000W，搞了一個大項目。
**后大項目的運營，成本，出清，完全是靠“股權(quán)投票”，51%壓倒49%。
但是這樣一種“低水平”的做人做事要求，是不符合“眾籌”檔次的。
我們的要求是：100%的滿意率。
50個人合伙，**終辦事的結(jié)果，必將使得50個人都滿意。
49人都不行。
公平，公正，公開，心悅誠服。才能叫樂墨山東宋公明。
各位，民主的喻義，并不僅僅是51%的人滿意。別忘了還有49%的人不滿意。
你設(shè)想一下，“不滿意的人”會怎樣冷嘲熱諷吧。
假設(shè)大家“眾籌”買了一套5000W的不動產(chǎn)。
過幾年漲到1億了。董事會按股份開會，公開表決要不要“落袋為安”。
51%的人表示滿意，接受。
10%的人表示價格太低，至少看1.2億
10%的人表示價格可以接受，但是要交稅，不如繼續(xù)持有物業(yè)。
10%的人表示你TMD買家就是你小舅子，這里面有貪污。四處貼海報，嘲笑你內(nèi)外勾結(jié)，里面做事不干凈。
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