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• 152****1142

  現(xiàn)在的房價讓很多想買房子的人望而卻步，有的人牟足了勁只想買新房，也有的人選擇接受現(xiàn)實就勉強買了個二手房?！胺孔舆@么貴，買一個別人住過的總覺得心里有點兒別扭，花這么多錢不買個新的感覺虧”是很多人的心聲?？墒乾F(xiàn)實中新房就真的比二手房值嗎？并非如此，真正懂房的、會選房的人是絕對不會放過絕好的二手房不買而非得去買新房的。
  
  二手房除了需要繳納一些中介費之外，比新房要便宜不少，而且已經(jīng)裝修好了?，F(xiàn)成的房子隨時都可以約時間去實地考察，環(huán)境好不好、基礎(chǔ)設(shè)施完不完善、鄰里素質(zhì)高不高、采光通不通透一目了然。而且因為居住區(qū)經(jīng)過多年的沉淀，周邊的配套設(shè)施應(yīng)該比較成熟了，入住后不用擔心生活不方便。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:34
• 144****7412

  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶……如何避免購買二手房的支付風(fēng)險呢？
  二手房交易中的四次付款行為
  首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  1第一筆是支付意向金
  在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:30
• 132****0438

  買二手房不一定要一次性付款.可以申請按揭.現(xiàn)在**一般只要兩成.
  通過中介的話,中介會幫你辦理公證,貸款和產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù).不過都要你到現(xiàn)場辦理的,因為很多文件都要你簽字按手印
  只要你有錢給首期,又無嚴重的不良貸款記錄,一般都可以申請都貸款的.
  二手房申請貸款所需要的時間各個地方不同,一周到兩周都有.
  有**這個說法.舉例:你買一套100萬的二手房,給了五萬定金(一般簽合同時就要給).之后你們要去銀行做首期款的資金監(jiān)管. 100萬你**兩成即是20萬.但是五萬定金就是**的一部分了.所以你只要劃15萬到銀行的資金監(jiān)管帳戶就可以了.換句話說,除了稅費和中介費,你買100萬的房子現(xiàn)在要給的就是20萬,之后每個月交供款就是了.
  貸款的話.這個錢是由銀行轉(zhuǎn)到對方的手上,不用你操心了.整個過程很長,所以不在這里全部說明了.這個錢從你申請貸款到對方拿到全部的錢要一段時間,對方如果房產(chǎn)證在銀行的話一般就需要二十多天了.如果對方房產(chǎn)證在銀行就可以快很多.
  你好像沒多少經(jīng)驗,我也不知道你哪方面不明白.這樣吧,你哪方面不明白就發(fā)信息給我這個百度帳號吧.我會為你解答的

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:26
• 135****3989

  現(xiàn)在很多人置業(yè)會選擇二手房，因為它比起一些新房來說，地段優(yōu)良也能即買即住。但是二手房交易中就存在一個問題，那就是過戶，很多購房者擔心交了房款到時候房屋過不了戶，售房者又擔心過了戶拿不到房款，所以很容易在付款環(huán)節(jié)上出現(xiàn)分歧，那么到底是應(yīng)該先付款再過戶還是先過戶再付款？
  
  
  
  
  
  
  
  先付款還是先過戶
  
  
  
  一、先付款再過戶
  
  
  
  先付款再過戶的情況，買方會擔心賣方收到錢跑路，后期過戶事務(wù)不配合等，亦或者后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)因種種原因無法過戶，房款難以追討等問題，這都是買方擔心的問題。
  
  
  
  二、先過戶再付款
  
  
  
  先過戶再付款，自然買方就比較實在了，不用擔心被騙房款，但是卻輪到賣方有所擔憂了，畢竟現(xiàn)在房價一天一個價，要是買方一直拖著不還錢，那豈不是虧了？想賣別人卻又已經(jīng)過戶，由不得自己，所以也想將主動權(quán)掌握在自己手中。
  
  
  
  這樣換位思考一番，無論是先付款再過戶還是先過戶再付款，仿佛都無法達到雙方都滿意的效果，那應(yīng)該怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  如何才能避免購買二手房的支付風(fēng)險？
  
  
  
  
  
  首先，我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為：第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金；第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款；第三次是房屋過戶后支付的房款；**后一次是支付尾款。
  
  
  
  1.第一筆：支付意向金
  
  
  
  在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方和中介簽訂，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
  
  
  
  2.第二筆：**款
  
  
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款至少在房款的30%以上。那么這筆款支付給誰**保險呢？
  
  
  
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險；付給中介公司也有風(fēng)險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款**好進行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險，但是比起把**款直接給賣方風(fēng)險有所降低。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:22
• 151****5507

  在二手房買賣的問題上還是比較有學(xué)問的，如果大家疏忽于這些情況，很容易產(chǎn)生日后的糾紛。雖然是我們手續(xù)買賣，大家都是沒有什么經(jīng)驗可談。但是我們可以通過一些知識的學(xué)習(xí)，來彌補自己的不懂之處。那么，小編就講一下，二手房買賣流程？二手房買賣要注意什么？
  
  
  
  二手房買賣流程？
  
  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付；查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
  
  2、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  
  3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7～8個工作日左右。
  
  4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
  
  5、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。
  
  6、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:18

相關(guān)問題

• 問 二手房一次性付款交易流程
  答

  一、確定一次性付款交易：1、甲方和乙方雙方確定一次性付款交易，簽訂買賣合同；2、甲方準備買房所需的購房資金，乙方準備出售的二手房的相關(guān)資料；二、繳納相關(guān)費用：1、甲方在簽訂買賣合同后，向乙方支付全款；2、甲方向不動產(chǎn)登記部門繳納契稅、個人所得稅和營業(yè)稅；3、甲方向有關(guān)銀行繳納貸款的相關(guān)費用；三、完成交易手續(xù)：1、乙方出具賣房收據(jù)，將房屋所有權(quán)移交給甲方；2、甲方向不動產(chǎn)登記部門提交購房所需的各種證明材料，完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；3、甲方向有關(guān)銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)；4、甲方向乙方支付買房傭金；四、驗收交割：1、甲方支付完款后，雙方可進行房屋驗收；2、雙方簽署驗收單，全面確認房屋的狀況；3、乙方提供房屋的鑰匙和相關(guān)文件，將房屋移交給甲方；4、雙方簽署交割單，標志交易完成。

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• 問 廣州二手房交易，一次性付款，付款流程怎樣？
  答

  首先是要買賣雙方簽定一份買賣合同，給一部分定金。（要在買賣合同里寫明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項，包括稅費誰承擔、水電煤氣是否有陳欠、什么時候交房和一旦房屋買賣無法繼續(xù)是誰的責(zé)任如何賠償?shù)鹊龋?。然后到房產(chǎn)局安程序辦理房屋買賣手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊斵k理到交稅的時候包括契稅和其他稅費（這個時候會在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個由房產(chǎn)局出據(jù)買賣合同）就要走資金監(jiān)管了。一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來后3個工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過程比較繁瑣，建議還是找個中介代辦吧！這是沈陽買賣房子的過程

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• 問 二手房一次性付款買房的流程
  答

  ,一、準備資料：1. 銀行卡及身份證復(fù)印件；2. 房屋所有權(quán)證書；3. 房屋買賣合同；二、繳納購房款：1. 確認購房金額；2. 到銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)；3. 將轉(zhuǎn)賬收據(jù)及其他相關(guān)資料交付賣方；三、簽訂買賣合同：1. 確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；2. 由雙方簽訂買賣合同；四、過戶登記：1. 買賣雙方到房屋登記處進行過戶登記；2. 出具相關(guān)證明文件；3. 提交過戶印花稅；五、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證：1. 等待登記完成；2. 登記完成后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；六、驗收房屋：1. 對房屋進行檢查；2. 確認房屋與合同內(nèi)容相符；3. 支付房屋裝修費用；七、辦理相關(guān)手續(xù)：1. 辦理房屋稅務(wù)手續(xù)；2. 辦理水電煤氣費轉(zhuǎn)移手續(xù)；3. 辦理物業(yè)管理費轉(zhuǎn)移手續(xù)；4. 辦理房屋鎖更換手續(xù)。

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• 問 購買二手房是否需要一次性付款？
  答

  買二手房，我建議分期付款，減輕經(jīng)濟壓力。但要確保信用良好，能順利貸款。

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• 問 ??買二手房怎么付款？一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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