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• 142****5313

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/>四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:12:45
• 156****1473

  四十年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買的，四十年屆滿后會自動進(jìn)行續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的價(jià)格1%-10%來增收，就可以繼續(xù)使用了。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是沒有時間限制的。四十年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
  
  土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 00:12:37
• 157****8612

  如果您購買公寓，公寓的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于您。
  
  您說的“四十年”不是產(chǎn)權(quán)，而是國有土地使用權(quán)。公寓的國有土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。國土資源局會在他們的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)里統(tǒng)一續(xù)期的，不需要您本人辦理任何手續(xù)。
  
  按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。
  
  但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:12:32
• 155****3981

  住房自業(yè)主買下辦理了房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，沒有期限。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。
  商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  到期，業(yè)主可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請續(xù)期使用土地。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:12:30
• 135****5922

  這是個誤解。 房產(chǎn)權(quán)是永久的，40 年后的房子當(dāng)然還是你的。 所謂40年，是指土地使用權(quán)是40年（實(shí)際不足40年，因?yàn)槭菑恼鞯刂沼?jì)算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用權(quán)期限屆滿后，業(yè)主需要重新向國家購買土地使用權(quán)（具體規(guī)定尚未出臺）。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:11:52

相關(guān)問題

• 問 公寓滿四十年后怎么辦
  答

  公寓滿40年之后根據(jù)當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定看土地是否可以進(jìn)行續(xù)期。按照我國的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，如果購買的是民用住宅的土地，在到期之后會自動續(xù)期而其他性質(zhì)的土地則需要到期前一年提出相關(guān)的申請，如果申請沒有通過，土地產(chǎn)權(quán)被收回土地上的建筑物，會以補(bǔ)償?shù)男问浇o予購房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。公寓大多數(shù)只有40年到50年的產(chǎn)權(quán)，而且因?yàn)楣⒌奶匦詻]有辦法辦理戶口，家里有孩子的情況之下是沒有享受就近入學(xué)的。，而且大多數(shù)的公寓都都是商用土地，有一些不僅只有水電沒有煤氣，而且水電費(fèi)也會比普通的民用使用價(jià)格要高，長期生活的話，生活費(fèi)用支出會大大增加，再加上購買公寓時一般要求50%以上的**，即便是公寓的整體價(jià)格比較低，但對于一些業(yè)主來說還是一個不小的壓力。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)的商住房，四十年后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。 二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。 三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。” 四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問 公寓式的房的產(chǎn)權(quán)是四十年嗎
  答

  這是個誤解。 房產(chǎn)權(quán)是永久的，40 年后的房子當(dāng)然還是你的。 所謂40年，是指土地使用權(quán)是40年（實(shí)際不足40年，因?yàn)槭菑恼鞯刂沼?jì)算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用權(quán)期限屆滿后，業(yè)主需要重新向國家購買土地使用權(quán)（具體規(guī)定尚未出臺）。

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• 問 ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?買四十年產(chǎn)權(quán)房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  　　公寓的產(chǎn)權(quán)滿40年之后，根據(jù)我國到物權(quán)法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權(quán)。公寓對比于普通的住宅來說，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購或者是限貸，本身公寓的價(jià)格也會比普通住宅要低許多，針對于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒有太多資金的購房者是比較有吸引力的?！　‰m然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點(diǎn)，首先管理費(fèi)用會更高，因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)，無論是水費(fèi)、電費(fèi)還是物業(yè)管理費(fèi)，都是按照商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行計(jì)算，而且就產(chǎn)權(quán)來說，公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，只有40年的產(chǎn)權(quán)，住宅則有70年的產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行貸款的過程當(dāng)中，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)房貸利率較高，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋一般也以出租為主。