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商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說(shuō)發(fā)展商拿地那年起開(kāi)始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商出證那天開(kāi)始計(jì)算至今的年限有沒(méi)有過(guò)五年，如果出證那天至今有過(guò)五年，就是證過(guò)五年，反之，沒(méi)有過(guò)五年就是未過(guò)五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部4個(gè)回答>??房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)年限嗎？年限是從辦房產(chǎn)證的時(shí)候算嗎？
132****5336 | 2019-05-12 00:53:02
已有4個(gè)回答
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144****7022
房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
查看全文↓ 2019-05-12 00:53:41
房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。 -
143****1677
商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說(shuō)發(fā)展商拿地那年起開(kāi)始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。
查看全文↓ 2019-05-12 00:53:35
房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商出證那天開(kāi)始計(jì)算至今的年限有沒(méi)有過(guò)五年，如果出證那天至今有過(guò)五年，就是證過(guò)五年，反之，沒(méi)有過(guò)五年就是未過(guò)五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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138****5821
據(jù)了解，這二者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：
查看全文↓ 2019-05-12 00:53:30
1、封面名稱(chēng)不同 房產(chǎn)證的封面名稱(chēng)為“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證”；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的封面名稱(chēng)為“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。
2、扉頁(yè)蓋章機(jī)構(gòu)不同 房產(chǎn)證扉頁(yè)的蓋章機(jī)構(gòu)為各地方人民政府；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)扉頁(yè)的蓋章機(jī)構(gòu)為各登記機(jī)構(gòu)。
3、新增二維碼 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的扉頁(yè)右上角增加了一個(gè)二維碼，而房產(chǎn)證上沒(méi)有。
4、內(nèi)頁(yè)信息增加不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) 房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)信息主要記載的是房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的內(nèi)頁(yè)信息更為全面，除了記載有權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類(lèi)型、用途、面積等信息以外，還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。
5、附圖不同 房產(chǎn)證上只有房、地兩個(gè)附圖；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上除了房、地附圖以外，還將宗地、宗海及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來(lái)，所以比房產(chǎn)證的附圖更為全面。 -
145****7928
1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。
查看全文↓ 2019-05-12 00:53:26
2.但如果所購(gòu)買(mǎi)的這套住房在今后發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買(mǎi)房人(注意不是賣(mài)房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓手續(xù)的那天開(kāi)始，使用權(quán)變更為出讓?zhuān)褂媚晗拮兏鼮樽≌玫氐?0年。
3.因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏粴w房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。
4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒(méi)有土地證，所以就看不到，只能到開(kāi)發(fā)單位去看國(guó)土證。
5.上面沒(méi)有寫(xiě)年限的是劃撥的，如果要辦國(guó)土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價(jià)格相當(dāng)。
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我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
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一般土地證上才會(huì)寫(xiě)土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。1.土地所有權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人只能有使用權(quán)。所謂開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，實(shí)際是買(mǎi)土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見(jiàn)的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記?！焙芏嗳擞X(jué)得會(huì)有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒(méi)有的。。。4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”（記住沒(méi)有說(shuō)免費(fèi)），所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國(guó)家買(mǎi)使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，看政府批不批準(zhǔn)了。
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商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說(shuō)發(fā)展商拿地那年起開(kāi)始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商出證那天開(kāi)始計(jì)算至今的年限有沒(méi)有過(guò)五年，如果出證那天至今有過(guò)五年，就是證過(guò)五年，反之，沒(méi)有過(guò)五年就是未過(guò)五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說(shuō)發(fā)展商拿地那年起開(kāi)始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商出證那天開(kāi)始計(jì)算至今的年限有沒(méi)有過(guò)五年，如果出證那天至今有過(guò)五年，就是證過(guò)五年，反之，沒(méi)有過(guò)五年就是未過(guò)五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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