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• 133****9790

  買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類(lèi)型并沒(méi)有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：
  (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。
  (2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。
  (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無(wú)效的情形，只要滿(mǎn)足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  (一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
  (二) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
  (三) 以合法形式掩蓋非法目的;
  (四) 損害社會(huì)公共利益;
  (五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-13 08:07:58
• 134****9164

  只要是合法、自愿簽訂的合同，不經(jīng)過(guò)公證也具有法律效力，對(duì)于合同雙方具有約束力，并依法受法律保護(hù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
  
  （1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；
  
  （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
  
  （3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
  
  （4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-13 08:07:53
• 158****1977

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。
  
  具有房地產(chǎn)權(quán)屬的人與他人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只需要雙方意思表示是一致，合同一般便是有效的。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
  
  1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
  
  （1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
  
  （2）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
  
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
  
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

  查看全文↓ 2019-05-13 08:07:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議怎么寫(xiě)？有法律效應(yīng)嗎？
  答

  一、賣(mài)房協(xié)議有法律效力的。二、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。三、《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從你們買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議怎么寫(xiě)?誰(shuí)能給我一份買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議?
  答

  　房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）　　買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）　　一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：　　甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門(mén)獨(dú)院、四界清晰的平房?jī)砷g，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣(mài)給乙方平分?！　≡摲课莸耐恋厥褂脵?quán)取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權(quán)證》標(biāo)注為準(zhǔn)。　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫(xiě)）_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對(duì)甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線(xiàn)等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長(zhǎng)樂(lè)所有?！　∪⒓追皆赺_________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證明同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方?！　∫曳皆诩追教峁┩暾a(chǎn)權(quán)證明后一次性付清房款，付款方式：　　四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　∥?、本合同經(jīng)雙方簽字畫(huà)押后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用?！　×㈦p方完成售房產(chǎn)權(quán)移交事宜后，如辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜，需甲方提供相關(guān)證明的，乙方有義務(wù)提供，發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　∑摺⒈竞贤皇饺?，甲、乙雙方各一份。　　甲方（簽名或蓋章) ：_______________　　乙方（簽名或蓋章）：_______________　　監(jiān)證人（簽名或蓋章）：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日

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• 問(wèn) 私人買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議怎么寫(xiě)呢?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是由房管局統(tǒng)一格式的合同，一般都將買(mǎi)賣(mài)中涉及的問(wèn)題都有相應(yīng)的條款。如果買(mǎi)賣(mài)雙方還有附加協(xié)議的話(huà)，也可協(xié)商簽訂，但不得違反相關(guān)法律及他人合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
  答

  如果安置房不允許買(mǎi)賣(mài)因內(nèi)容違法而無(wú)效

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• 問(wèn) 安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
  答

  本身就是非法交易，公證處怎么會(huì)公證呢？只能指望上家的誠(chéng)信度。 比較保險(xiǎn)的做法是: 去房產(chǎn)交易中心做個(gè)借款抵押登記，政府會(huì)發(fā)給你一張抵押權(quán)證的。借款金額能大就往大的寫(xiě)，借款歸還日期就是產(chǎn)證登記日滿(mǎn)3年可以過(guò)戶(hù)的第一天，利息約定為同期銀行貸款利率，4倍利率以下受法律保護(hù)的。對(duì)他才有約束力。到時(shí)如果反悔就叫他一次性還本付息（如果上家拿得出幾十萬(wàn)的話(huà)），還有裝修什么的費(fèi)用算上通脹，這樣你也不至于太吃虧。 就算他一房二賣(mài)也要征得你權(quán)利人的同意才能過(guò)戶(hù)的，這樣不就牽制住上家了嗎？除了能過(guò)戶(hù)給你，再也不能過(guò)戶(hù)給別人的房子還有誰(shuí)會(huì)要呢？

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