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• 136****1202

  酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因為此類物業(yè)投資對多數(shù)人而言，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業(yè)項目所難以比擬的。但是，高檔項目占用資金相對較多，回報周期相對較長，所以更適合中長線投資者。 現(xiàn)在宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2019-05-13 11:32:47
• 132****8314

  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢姲凑展俜蕉x，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務，其本質上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購范圍。事實上，很少會有樓盤開發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型可以說是非主流產(chǎn)品。
  1、酒店式公寓屬于小產(chǎn)權，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。
  2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達到百分之二十就已經(jīng)很不錯了。
  3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個會關系到購房者公共空間的舒適度。
  4、酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽臺，對于有些人來說生活起來不是很方便。
  5、酒店式公寓在交易的時候也會有比較多的政策上的限制。
  酒店式公寓為什么比較便宜
  1、酒店式公寓產(chǎn)權一般是用于商業(yè)，但是用來居住的也不在少數(shù)，使用權只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發(fā)商拿地的時候也便宜。
  2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。
  3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每，再次轉手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。
  酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓為什么比較便宜？以上便是小編給大家的介紹。酒店式公寓的戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修也十分具有個性，可以滿足購房者的個性化需求，但是大家在購買之前一定要根據(jù)自己的實際需要來做決定。

  查看全文↓ 2019-05-13 11:32:31
• 143****3736

  酒店式公寓形式多
  
  近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產(chǎn)品。
  
  看清土地使用年限
  
  目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權的商業(yè)寫字樓土地性質和70年產(chǎn)權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢清楚。
  
  投資風險要謹慎
  
  雖然低總價的此類商品在售價上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。同時這類產(chǎn)品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。
  
  以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產(chǎn)品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結構甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-13 11:32:24

相關問題

• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質，非居住使用年限較短，而且稅費多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運營商分開！

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎？購買酒店式公寓有什么優(yōu)缺點？
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；人防和消防等建設標準較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣土地使用權期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點明確未來使用費的繳納依據(jù)，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設施共享程度低的項目）**后，要回避商、住混雜。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎？購買酒店式公寓的好處和壞處？
  答

  區(qū)別是：1、管理費更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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• 問 買酒店式公寓劃算嗎
  答

  買酒店式公寓是比較劃算的，因為酒店式公寓一般是異地投資者的首選。并且此類物業(yè)投資對多數(shù)人而言，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業(yè)項目所難以比擬的。但是，高檔項目占用資金相對較多，回報周期相對較長，所以更適合中長線投資者?，F(xiàn)在宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。不過，酒店公寓的產(chǎn)權一般是商用的，產(chǎn)權年限在40-50年，但是用來居住的也有不少。由于酒店式公寓一般是高層，公攤面積是比較大的，得房率比普通住宅小很多。此外，需要注意的是，酒店式公寓物業(yè)費較高，如果單純用來居住，住房成本會高一些。