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• 155****7104

  商住樓一般是可以住,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開(kāi)公司的,而且門(mén)對(duì)門(mén),房產(chǎn)證沒(méi)有什么區(qū)別的

  查看全文↓ 2019-05-13 15:43:37
• 152****7084

  可以的,通常有房產(chǎn)證就可以正常過(guò)戶(hù)的。 國(guó)有土地使用證號(hào)就是土地證,只不過(guò)土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。

  查看全文↓ 2019-05-13 15:43:34
• 153****8560

  商住房也應(yīng)該有產(chǎn)證才對(duì) 房產(chǎn)證是業(yè)主的產(chǎn)憑證 只要是正規(guī)的開(kāi)發(fā)都有產(chǎn)證的,商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年,而普通住宅的使用年限一般是70年

  查看全文↓ 2019-05-13 15:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商住房也應(yīng)該有產(chǎn)證才對(duì)房產(chǎn)證是業(yè)主的產(chǎn)憑證只要是正規(guī)的開(kāi)發(fā)都有產(chǎn)證的

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• 問(wèn) 商住兩用房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一，商住兩用房房產(chǎn)證辦理程序：（1）、所需材料：1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；2、土地使用證；3、固定資產(chǎn)投資許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、竣工驗(yàn)收證明單；7、建筑平面圖。（2）、程序：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；6、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間（40個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 什么是商住兩用房 商住兩用房限購(gòu)嗎
  答

  近年來(lái)，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤(pán)也紛紛以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售(即商住兩用房)，購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見(jiàn)的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶(hù)型為主，通常是小戶(hù)型，大挑高，不限購(gòu)，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說(shuō)法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí)，會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問(wèn)題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫(xiě)的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說(shuō)，土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶(hù)就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)； 4.沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買(mǎi)后的日常生活帶來(lái)諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來(lái)看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)；目前存在的劣勢(shì)是：不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來(lái)的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱，未來(lái)出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu)，但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格；其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，但是不排除未來(lái)限購(gòu)政策有所放寬，一旦只能有所松動(dòng)，商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商住房只是過(guò)渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購(gòu)房資質(zhì)符合，必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來(lái)商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問(wèn) 商住兩用房辦理房產(chǎn)證要如何辦理？
  答

  土地和房產(chǎn)雖然是綁定的，但是也是區(qū)分的。第一，您擁有土地權(quán)不代表您擁有土地上的建筑物的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)劃分是以產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明的，如果是您自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的話(huà)憑您的土地5證去當(dāng)?shù)亟ㄎU納稅費(fèi)之后即可辦理房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商需要在4年內(nèi)辦理完畢。另外您這個(gè)土地證是20年的產(chǎn)權(quán)。您需要確定您的土地性質(zhì)。規(guī)劃書(shū)是否審批通過(guò)。一般來(lái)說(shuō)商住兩用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限在40-50年左右。根據(jù)您的土地出讓年限來(lái)說(shuō)是不能建設(shè)普通的商住兩用房的。所以不能辦理房產(chǎn)證。您需要重新不足土地出讓金之后才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

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• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證上是普通住宅樓，土地使用證上是商住兩用房，這種情況下，應(yīng)該依房產(chǎn)證上的表述為準(zhǔn)。因?yàn)?，《房屋所有?quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者有權(quán)憑證管理和使用自己的房屋，不買(mǎi)會(huì)有什么麻煩的。土地使用證上表述是商住兩用房，可能是申報(bào)建房的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)對(duì)整塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的申報(bào)，商住兩用是土地管理部門(mén)對(duì)整塊土地的批文的表述。

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