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• 145****7384

  可以，不過新房產(chǎn)過戶費用比老房產(chǎn)過戶費用要高出很多，特別是房產(chǎn)證不滿二年的過戶費**高。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:10:29
• 145****0705

  可以,如果房產(chǎn)證沒有下來,可以先寫贈與協(xié)議,再過戶,過戶需要房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:10:23
• 152****4778

  剛辦完房產(chǎn)證，能接著過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  就可以過戶買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-13 16:10:17

相關(guān)問題

• 問 剛剛辦了房產(chǎn)證過戶需多少費用？
  答

  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

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• 問 剛辦下來的房產(chǎn)證需要評估嗎？
  答

  然后按照抵押率決定你的**大貸款限額 辦理貸款大致流程是 向銀行申請——提交相關(guān)材料（身份證件，費用在500到800之間，那樣過戶后7天左右內(nèi)你就拿到錢了，有的地方時在房管局辦理的，那樣以上就不一定準確，只要在交易中心辦理;就是正常操作啦、婚姻證明、收入證明。這個時間也分2中<，以收件收據(jù)放款;1>加急辦理產(chǎn)權(quán)證，費用500到800不等，這樣3到7天就出產(chǎn)權(quán)證，后等抵押證送銀行5個人工作日左右就放款了！那樣的時間就是15到20天出產(chǎn)證，后抵押證送銀行5個工作日左右放款，就不知道你那里是否是在交易中心交易、抵押物所有權(quán)證等等）——信貸部門作貸前調(diào)查——貸款材料送交審批部門審批——簽訂貸款合同——去房管所辦理抵押手續(xù)——銀行放款放款有有2中情況，這個時間在15天內(nèi)肯定完成了.<2>：1是貸款審批下來過戶后，這是不要等到產(chǎn)權(quán)證下來的。2還有就是等產(chǎn)權(quán)證下來后抵押證送銀行5到7個工作日左右放款啦！以上是**全面的拿錢時間去銀行指定資格的評估公司進行評估

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• 問 剛辦完房產(chǎn)證,契稅就降低,能退嗎
  答

  契稅是不能退的,契稅退稅：1.持有拆遷協(xié)議的再買房可以退契稅或者免交契稅；2.賣了公房一年之內(nèi)買商品房的可以退契稅或者免交契稅；

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• 問 要買拆遷安置房，現(xiàn)在房主剛辦好房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  如果拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的?！　》慨a(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主?！　〔疬w安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預(yù)售證，購房者在購買時和普通商品房交易是相同的，購買合法銷售資格的項目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險。

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• 問 集體房產(chǎn)證如何過戶?集體房產(chǎn)證能過戶嗎
  答

  集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。集體房產(chǎn)證能過戶嗎不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購房者沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

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