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• 137****9766

  
  車位的產權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。有無產權**為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地產權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產權一般只有一個。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:20:39
• 144****4872

  一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看房產證就知道了，有產權的，房產證上面會注明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。
  買房條件：
  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:20:33
• 142****3951

  
  車庫土地使用年限20年并沒有問題，因為它是住宅土地的有機組成部分，使用期屆滿將自動續(xù)期，這個期限雙方協(xié)商確定即可。只不過20年的年限稍微短了點，20年之后還要支付使用費。
  因你合同已經簽訂，如果要反悔的話，是要承擔違約責任的，不知道你合同中對違約如何約定的，所以沒法這個沒法明確答復。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:20:28

相關問題

• 問 ??買房時的車庫的產權是多少年?
  答

  一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看房產證就知道了，有產權的，房產證上面會注明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 ??買房時的車庫的產權是多少年??
  答

  買房之后買車似乎是不少家庭的計劃之一，可是有了車必然要有車位，對于小區(qū)里的車位產權你知道多少？車位產權年限近幾年吸引了購房者的廣泛關注。多年以來，車輛越來越多，停車難成了普遍的社會問題，開發(fā)商做房屋生意的同時，又做起了車位的生意，那么，于是有一大部分人會產生下面的的疑惑：車位的產權年限與房屋一樣嗎？本文帶您說說車位產權年限那點事。1、車位產權的實質是什么？車位的產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂。但是，沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質上講是停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權），**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。 2、車位產權手續(xù)如何辦理？目前如果車位是有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產權證》的，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。按照相關規(guī)定，只要是有獨立產權的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進此項業(yè)務上并不積極，尤其是一手獨立車位按揭手續(xù)，幾乎沒有銀行愿意接手受理。3、車位產權是否能夠買賣？車位是否可以銷售的**直接的標準是有沒有產權證或者預售許可證：如果沒有產權證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產權證或者預售許可證的車位賣給購房者，那么，購房者**后拿到的只是一份合同，而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據現行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。買車的本意是方便出行，提高生活質量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢？我想這個問題需要各位購房者仔細權衡一下了。

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• 問 ??買房時的車庫的產權是多少年?買房附帶的車庫有產權證嗎?
  答

  一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看房產證就知道了，有產權的，房產證上面會注明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 ??買房時的車庫的產權是多少年?買房時有必要購買車庫嗎?
  答

  一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看房產證就知道了，有產權的，房產證上面會注明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 小區(qū)車庫產權是多少年?小區(qū)的車庫產權是多少年
  答

  一般有產權，但是一般沒有產權證；物權法，第七十四條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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