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• 156****9949

  　　一、收房的時候業(yè)主需要帶什么資料
  　　收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。
  　　“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。
  　　二、買房合同簽訂后如何收房
  　　1、各種收房資料要齊備
  　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
  　　2、和開發(fā)商共同驗收新房
  　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。
  　　3、簽收房文件時“留一手”
  　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。
  　　4、仔細查看《備案表》
  　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
  　　5、未收房不應提前繳費
  　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。
  　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦
  　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:06:28
• 157****4765

  1、開發(fā)商承諾的交付的家電、設備有沒有，以及這些設備能不能正常使用；
  2、檢查交付的地磚、墻紙有沒有破損、色差的地方；
  3、檢查插座開關是否都能正常使用，包括地插哦；
  4、檢查燈具是否都正常，尤其是一些隱藏的燈帶等等；
  5、檢查各處下水是否正常使用，地漏是否有緩坡，尤其是衛(wèi)生間淋浴房的下水，大理石邊是否封好了，地漏里面是否有雜物；
  6、當然，還要趁下雨天去看看墻壁、窗沿的地方是否有滲水的情況；
  7、檢查窗戶是否都能正常開合；
  8、檢查門、窗、磚是否有打膠；

  查看全文↓ 2019-05-14 08:06:20
• 132****9308

  開發(fā)商將各種服務及配套品牌分門別類地制作成精細的《交房清單》和《物業(yè)管理服務質量標準》?！督环壳鍐巍分星宄貥嗣鞣课?a target="_blank" >裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號，室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等;

  查看全文↓ 2019-05-14 08:06:11

相關問題

• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？包括哪些方面？
  答

  精裝房的標準每個開發(fā)商都不同，但是，**基本的精裝是交付時就含硬裝（地板、墻面、屋頂?shù)龋€有一些交付標準更高的精裝房則會包含家具家電，泳池、墻紙等。且每個開發(fā)商所用材料品牌也大不相同，所以，想要買精裝房的朋友需要多方對比了解

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• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？
  答

  精裝修包括： 1、基礎裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項目； 2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等。 精裝修不包括： 1、家具：衣柜、電視柜、玄關柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺、梳妝凳、兒童家具等； 2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等； 3、家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等。 根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

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• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？一般包括哪些部分？
  答

  吊頂 木門 墻面油漆 地板 踢腳線 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶，窗臺板，基本就這些

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• 問 ??精裝修交房都需要查驗開發(fā)商提供的哪些資料
  答

  1、開發(fā)商承諾的交付的家電、設備有沒有，以及這些設備能不能正常使用；2、檢查交付的地磚、墻紙有沒有破損、色差的地方；3、檢查插座開關是否都能正常使用，包括地插哦；4、檢查燈具是否都正常，尤其是一些隱藏的燈帶等等；5、檢查各處下水是否正常使用，地漏是否有緩坡，尤其是衛(wèi)生間淋浴房的下水，大理石邊是否封好了，地漏里面是否有雜物；6、當然，還要趁下雨天去看看墻壁、窗沿的地方是否有滲水的情況；7、檢查窗戶是否都能正常開合；8、檢查門、窗、磚是否有打膠；細節(jié)太多了……

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• 問 精裝修交房都需要查驗開發(fā)商提供的哪些資料?
  答

  1.開發(fā)商必須已經(jīng)取得《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,《建筑工程竣工備案表》；2.“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。3.開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。以上三點是必備的，**好還問問有沒有《管線分布竣工圖》

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