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• 156****9949

  　　一、收房的時(shí)候業(yè)主需要帶什么資料
  　　收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。
  　　“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。
  　　二、買房合同簽訂后如何收房
  　　1、各種收房資料要齊備
  　　業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  　　2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
  　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
  　　3、簽收房文件時(shí)“留一手”
  　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
  　　4、仔細(xì)查看《備案表》
  　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
  　　5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
  　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。
  　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦
  　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:06:28
• 157****4765

  1、開發(fā)商承諾的交付的家電、設(shè)備有沒有，以及這些設(shè)備能不能正常使用；
  2、檢查交付的地磚、墻紙有沒有破損、色差的地方；
  3、檢查插座開關(guān)是否都能正常使用，包括地插哦；
  4、檢查燈具是否都正常，尤其是一些隱藏的燈帶等等；
  5、檢查各處下水是否正常使用，地漏是否有緩坡，尤其是衛(wèi)生間淋浴房的下水，大理石邊是否封好了，地漏里面是否有雜物；
  6、當(dāng)然，還要趁下雨天去看看墻壁、窗沿的地方是否有滲水的情況；
  7、檢查窗戶是否都能正常開合；
  8、檢查門、窗、磚是否有打膠；

  查看全文↓ 2019-05-14 08:06:20
• 132****9308

  開發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門別類地制作成精細(xì)的《交房清單》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》?！督环壳鍐巍分星宄貥?biāo)明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號(hào)，室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等;

  查看全文↓ 2019-05-14 08:06:11

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？包括哪些方面？
  答

  精裝房的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)開發(fā)商都不同，但是，**基本的精裝是交付時(shí)就含硬裝（地板、墻面、屋頂?shù)龋€有一些交付標(biāo)準(zhǔn)更高的精裝房則會(huì)包含家具家電，泳池、墻紙等。且每個(gè)開發(fā)商所用材料品牌也大不相同，所以，想要買精裝房的朋友需要多方對(duì)比了解

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• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？
  答

  精裝修包括： 1、基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項(xiàng)目； 2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等。 精裝修不包括： 1、家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺(tái)、梳妝凳、兒童家具等； 2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等； 3、家電：吸油煙機(jī)、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等。 根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

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• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？一般包括哪些部分？
  答

  吊頂 木門 墻面油漆 地板 踢腳線 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺(tái)盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶，窗臺(tái)板，基本就這些

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• 問 ??精裝修交房都需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的哪些資料
  答

  1、開發(fā)商承諾的交付的家電、設(shè)備有沒有，以及這些設(shè)備能不能正常使用；2、檢查交付的地磚、墻紙有沒有破損、色差的地方；3、檢查插座開關(guān)是否都能正常使用，包括地插哦；4、檢查燈具是否都正常，尤其是一些隱藏的燈帶等等；5、檢查各處下水是否正常使用，地漏是否有緩坡，尤其是衛(wèi)生間淋浴房的下水，大理石邊是否封好了，地漏里面是否有雜物；6、當(dāng)然，還要趁下雨天去看看墻壁、窗沿的地方是否有滲水的情況；7、檢查窗戶是否都能正常開合；8、檢查門、窗、磚是否有打膠；細(xì)節(jié)太多了……

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• 問 精裝修交房都需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的哪些資料?
  答

  1.開發(fā)商必須已經(jīng)取得《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《建筑工程竣工備案表》；2.“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。3.開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。以上三點(diǎn)是必備的，**好還問問有沒有《管線分布竣工圖》

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