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• 133****2033

  可以通過(guò)兩種方法過(guò)戶，一種是正常交易，一種是房屋贈(zèng)送。
  
  1、交易過(guò)戶雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過(guò)戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶操作。
  
  2、贈(zèng)送方式需要到司法部門進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用即可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:58
• 134****5557

  有購(gòu)房合同，房產(chǎn)是不可以過(guò)戶的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶的步驟：
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
  
  7.對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:54
• 158****1946

  有購(gòu)房合同，房產(chǎn)是不可以過(guò)戶的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶的步驟：
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
  
  7.對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:50
• 154****8525

  一石激起千層浪。連日來(lái)，溫州市一批20年產(chǎn)權(quán)的房屋土地產(chǎn)權(quán)到期，交易價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元的房子，卻面臨要花費(fèi)房產(chǎn)交易價(jià)至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國(guó)引發(fā)強(qiáng)烈反響和輿論高度關(guān)注。
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題的核心是土地使用權(quán)到期之后要不要續(xù)費(fèi)、如何續(xù)費(fèi)以及到底續(xù)多少費(fèi)，從目前來(lái)看，面對(duì)全國(guó)首批土地使用權(quán)到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能更名嗎? 只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎？
  答

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買賣。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，只有購(gòu)房合同的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)的?！　?、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過(guò)戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）?！　?、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同怎么過(guò)戶
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理過(guò)戶的，如果開(kāi)發(fā)商可以變更合同的話，你們雙方可以到，開(kāi)發(fā)商處辦理變更。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子怎么過(guò)戶? 購(gòu)房合同如何更名？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與后，家庭名下無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)貸款記錄（含結(jié)清及未結(jié)清的）可以按照首套貸款申請(qǐng)。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。房屋贈(zèng)與過(guò)戶：1、免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；（2）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??只有購(gòu)房合同怎么過(guò)戶？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  1、房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);(受理窗口提供)2、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證(原件);4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(如買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、生效的法律文書(shū)等)(原件);5、地稅局出具的完稅證明(原件);6、房屋測(cè)繪報(bào)告(原件);〔由房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)出具〕7、其他必要材料，如：①個(gè)人自建的房屋過(guò)戶，應(yīng)出具土地使用權(quán)證(復(fù)印件);(由國(guó)土局出具)②如整棟房屋過(guò)戶土地性質(zhì)為劃撥的，需先到土地登記部門辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)或提交土地登記部門同意先行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面證明(原件);　　③集體土地上的房屋過(guò)戶，需先到土地登記部門辦理手續(xù)。還應(yīng)當(dāng)出具農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件);?、芤奄?gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證滿五年出售的，需提供經(jīng)濟(jì)適用房上市核準(zhǔn)證明(原件);(由房產(chǎn)局行政審批科出具)?、莘课荽嬖诘盅簷?quán)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明文件(原件)、他項(xiàng)權(quán)證(復(fù)印件);?、奚暾?qǐng)人為湖南省外戶口，年齡為18-49歲的，須提交《全國(guó)流動(dòng)人口婚育證明》，即：計(jì)生證(復(fù)印件);　⑦房屋如系**教學(xué)區(qū)內(nèi)的房改售房時(shí)，需提供**同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件)。

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