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1、購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
全部3個回答>買房子怎么過戶? 購房合同如何更名？
131****1409 | 2019-05-18 21:54:52
已有4個回答
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141****0529
房產(chǎn)贈與后，家庭名下無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)無貸款記錄（含結(jié)清及未結(jié)清的）可以按照首套貸款申請。
查看全文↓ 2019-05-18 21:55:12
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
房屋贈與過戶：
1、免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：
（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；
（2）契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
2、所需材料：
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；
（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
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155****6894
只有購房合同，房產(chǎn)是不可以過戶的。
查看全文↓ 2019-05-18 21:55:07
房產(chǎn)過戶的步驟：
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 -
133****4113
假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
查看全文↓ 2019-05-18 21:55:03
”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。 -
154****9339
2018年6月末，有人匿名舉報思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府合作，以短期提升銷售業(yè)績?yōu)橛?，游說公司員工大量低價購房，通過低**與5萬元購房特惠，三個月后進行二次銷售，并無條件進行合同更名。但據(jù)了解，部分員工為滿足公司短期內(nèi)部壓力被迫購買房屋，簽訂的合同、手續(xù)、印章等均為項目單方偽造，并不能成為購房合同的合法證明。
查看全文↓ 2019-05-18 21:54:58
思源地產(chǎn)拋出無條件退款"定心丸"，泰禾稱"并無約定"
通過內(nèi)部員工錄音了解到，思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府合作負責(zé)代理銷售該樓盤，游說內(nèi)部員工購房，承諾可收取低**（總價10%），并在付款三個月后，由案場銷售將員工購買的房屋進行二次銷售，并無條件進行合同更名。眾所周知，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)為金融理財投資形式，且涉及的更名操作、二次銷售行為，是明確的違規(guī)行為。為何思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府鋌而走險，進行行業(yè)內(nèi)的暗箱操作，其理由有待進一步了解。
更令員工絕望的是，思源地產(chǎn)方面表示如員工付款3個月后，該房屋由于各種原因不能完成銷售，無條件退還已付款項的說法，只是思源地產(chǎn)的口頭承諾，并未體現(xiàn)在合同中，而泰禾一方否認退款約定，足以可見向員工許諾3個月后無條件退款，只是思源地產(chǎn)單方面為員工買下房屋的"定心丸"。
有證據(jù)爆出"電商款"問題，正式合同背后的"服務(wù)費"
電商款是一種以購房為名義，實則為變相所鎖籌的一種收取購房價外款的行為。除此之外，很多開發(fā)商以電商款為名義，明升暗降房屋價格甚至以私牟利私吞公司財產(chǎn)，損傷客戶利益。因此國家早有明確法規(guī)，嚴禁各大開發(fā)商，通過任何形式收取價外款，發(fā)現(xiàn)則必嚴懲不貸。泰禾地產(chǎn)為吸引員工購房，提出減免5萬元購房特惠，但需支付2萬元"價外款"作為服務(wù)費。此款不屬于購房款，員工與第三方簽署協(xié)議。在正式商品房買賣合同中，不會體現(xiàn)此費用。
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可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈送。1、交易過戶雙方需要到相關(guān)單位進行房屋過戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進行過戶操作。2、贈送方式需要到司法部門進行公正，然后繳納相關(guān)的費用即可辦理。
全部4個回答> -
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1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！
全部5個回答> -
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可以買。但是存在風(fēng)險。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情。或者，房東干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。
全部3個回答> -
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合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
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