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• 142****6092

  你應(yīng)盡快到規(guī)劃部門補(bǔ)辦手續(xù)，如其所建房屋對(duì)城市規(guī)劃沒(méi)有不利影響，規(guī)劃部門在對(duì)其處以罰款的基礎(chǔ)上，可以為其補(bǔ)辦手續(xù)。如果手續(xù)齊全，房屋即為合法建筑，理應(yīng)得到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:36:43
• 148****1001

  在城市拆遷中，**核心的問(wèn)題是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置問(wèn)題?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
  所以補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵是確定被拆遷房屋的所有權(quán) 。被拆遷人是對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人，對(duì)房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門的登記資料為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有向規(guī)劃部門報(bào)批等情況。對(duì)于這種情況，首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:36:35
• 152****2732

  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:36:19
• 148****6732

  無(wú)房產(chǎn)證一樣可以得到一樣的賠償，不過(guò)商品房和小產(chǎn)權(quán)房獲得的賠償是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房的土地是國(guó)家或集體所以，賠償會(huì)少點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:35:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證多少錢？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾個(gè)點(diǎn)？有知道這是什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證明如何弄？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  辦理時(shí)需要的材料：（1）非本地戶口的，可以去到個(gè)人現(xiàn)在生活的城市的房管局，開(kāi)具本市無(wú)住房的證明。（2）帶上戶口本、身份證，準(zhǔn)備的是原件和復(fù)印件。（3）已婚人士需要攜帶結(jié)婚證；離異人士需要攜帶離婚證；未婚人士需要攜帶單身證明。（4）一般情況下異地購(gòu)房，需要辦理兩次無(wú)住房證明。一次是申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，需要有現(xiàn)所在地的無(wú)住房證明；一次是辦理契稅時(shí)，需要有原戶籍所在地和現(xiàn)所在地的兩份無(wú)住房證明。（5）為本地戶口的，是以家庭為單位，攜帶每位家庭成員的身份證原件或復(fù)印件、戶口本原件或復(fù)印件到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理。（6）需要注意的是，家庭成員可以不用每位都到場(chǎng)，家庭也可以派一名或幾名代表，但是每位家庭成員的身份證件還是需要提供。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證怎么辦土地使用證？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證信息和實(shí)際不符怎么辦?？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  以產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不符，打一個(gè)申請(qǐng)報(bào)告給房管局，要求重新測(cè)量，自己愿意承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用，而相差的面積前期可以找開(kāi)發(fā)商去協(xié)商，讓他們退款或者是補(bǔ)償你們的損失；如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決拒絕補(bǔ)償你們的損失那就可以起訴；但是在找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償或者起訴的之前一定要把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全了，至于需要哪些資料建議還是找律師咨詢一下比較合適；因?yàn)榘凑漳阏f(shuō)的這個(gè)情況，開(kāi)發(fā)商很難補(bǔ)償?shù)闹挥衅鹪V了。所以別為了律師的一點(diǎn)咨詢費(fèi)而導(dǎo)致被動(dòng)。

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